Решение № 2-2521/2024 2-2521/2024~М-637/2024 М-637/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2521/2024

№

УИД 23RS0№-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2024 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре: Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МТ «ВПИК» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 80 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела права и обязанности дольщика по договору инвестирования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО МТ «ВПИК» в отношении <адрес>, общей площадью 83,28 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с застройщиком заключено дополнительное соглашение.

Обязанности по заключенному договору истец исполнила, оплатив стоимость участия в долевом строительстве в размере 832 800 руб. Строительство дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 30.11.2016г. ФИО1 фактически проживает и пользуется квартирой, с 2011 года зарегистрирована по месту жительства вместе с членами семьи. Однако зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры в досудебном порядке не может по причине не предоставления застройщиком документов необходимых для государственной регистрации. Она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО6 требования поддержали.

Представитель ООО МТ «ВПИК», конкурсный ФИО4 ООО МТ «ВПИК» ФИО4 А.В. в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 35093293733225, 35093293733249) они не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о его времени и месте, извещен.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества согласно Федерального закона № ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТ «ВПИК» и ФИО2 заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 12-этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодара.

По условиям договора ООО МТ «ВПИК» обязался принять дольщика в долевое строительство 12-этажного 96 квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодара начиная с ДД.ММ.ГГГГ и выделить дольщику трехкомнатную <адрес> общей площадью 83,28 кв.м. на 11 этаже 1 подъезда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила ФИО1 права дольщика по вышеуказанному договору в отношении трехкомнатной <адрес> общей площадью 83,28 кв.м. на 11 этаже 1 подъезда 12-этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодара.

Стоимость долевого участия в строительстве составила 832 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТ «ВПИК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в котором указан адрес нахождения объекта долевого строительства: г. Краснодар, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес> возведен, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU23306000-3982-в-2016 на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в пользование ФИО1

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт исполнения договорных отношений, указали на отсутствие имущественных и других претензий.

Указанная квартира поставлена на технический учет, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого помещения.

В целях регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Осуществление регистрационных действий было приостановлено, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации по причине не предоставления полного пакета документов.

Повторно истцу отказано в осуществлении государственной регистрации уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-43340203/8, со ссылкой на отсутствие полного пакета документов: технический план объекта недвижимости многоквартирного дома).

С ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 1 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ постановка построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет также осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного по правилам статьи 55 ГрК РФ, и приложенного к нему технического плана, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему правовыми актами.

Особенности подготовки в зависимости от вида и назначения здания, сооружения, помещения, а также требования к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана с ДД.ММ.ГГГГ установлены статьей 24 Закона N 218-ФЗ. Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 (далее - Требования N 953).

В соответствии с пунктом 21 Требований N 953 технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Представление документа в ином формате не обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

При этом технический план должен содержать сведения как обо всем здании в целом, так и о помещениях (жилых, нежилых, в том числе относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) и при наличии - машино-местах. Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и всех помещений в таком здании осуществляется одновременно (пункты 1, 4, 5 части 5 статьи 14 и части 3, 3.1, 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Согласно нормам пункта 1 части 5 статьи 14 и части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плана вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком (часть 2, пункт 12 части 3, часть 10.1 статьи 55 ГрК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 72 Закона N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ, указанный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

Согласно разъяснениям, данным Министерством экономического развития России, содержащимися в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ №» если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до ДД.ММ.ГГГГ, не было направлено для постановки на кадастровый учет соответствующего объекта недвижимости, уполномоченный орган власти в порядке части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем). Кроме этого, в качестве установленной законом гарантии осуществления государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ нормой пункта 1 части 11 статьи 48 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если органом регистрации прав не получено в порядке, указанном в части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать в орган регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО1 оформлена, истец проживает и пользуется спорным жилым помещением в течение длительного времени. Согласно справкам ТСЖ «Платан» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругом ФИО3, оплата коммунальных услуг производится регулярно.

Отсутствие пакета необходимых документов от застройщика препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке. Устранит нарушение права иным способом истец не имеет возможности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не содержит запрета на признание за гражданином права собственности на помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком не осуществлен кадастровый учет, если такие помещения имеют индивидуально-определенные характеристики, суд находит заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 80,00 кв.м., в <адрес> кольцо г. Краснодара.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета данного недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 80,00 кв.м., в <адрес> кольцо г. Краснодара в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.