Решение № 2-2311/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2311/2019

Дело XXX «13» ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил :

Товарищество собственников недвижимости «НВФ-37А» (далее по тексту - ТСН «НВФ-37А») обратилось в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к ФИО1; просило взыскать с ответчика денежные средства в размере 65 212 рублей 81 коп. в качестве задолженности по оплате за услугу «Содержание и ремонт общего имущества», 5883 рубля 56 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, 2332 рубля 89 коп. в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику с XX.XX.XXXX на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер XXX площадью XXX кв.м по адресу: ... Указанный жилой дом с апреля 2016 года находится в управлении ТСН «НВФ- 37А». Тариф на услугу «Содержание и ремонт общего имущества» утвержден Общим собранием. Согласно протоколу № 1 Общего собрания от XX.XX.XXXX собственники решили установить размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 10,94 рублей за кв.м, а протоколом № 1 от XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX установлен тариф в размере, предусмотренном Постановлением Администрации Волгограда от XX.XX.XXXX XXX с XX.XX.XXXX, что составляет 25,06 рублей за кв.м (решение по вопросу № 10 повестки дня). Исходя из площади принадлежащего должнику помещения, должнику подлежали оплате ежемесячно за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX денежные средства в размере 1023 рубля 98 коп., а с XX.XX.XXXX по настоящее время в размере 2345 рублей 61 коп. Соответственно, за период с апреля 2016 года по январь 2019 года (включительно) за ответчиком числится задолженность по оплате за услугу «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 65 212 рублей 81 коп. Поскольку между должником и ТСН «НВФ-37а» договор о содержании и ремонте общего имущества заключен не был, указанная сумма основного долга является для должника неосновательным обогащением, которое должник обязан возвратить в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). По состоянию на XX.XX.XXXX сумма подлежащих уплате Должником процентов составляет 5883 рубля 56 коп. XX.XX.XXXX в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответа на данную претензию не последовало, денежные средства должником не выплачены. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от XX.XX.XXXX гражданское дело направлено по подсудности в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга, XX.XX.XXXX принято к производству Василеостровского районного суда.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнены, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 81 632 рубля 08 коп. основного долга за период с апреля 2016 года по август 2019 года включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9665 рублей 23 коп. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 2332 рубля 89 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель истца ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику с XX.XX.XXXX на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер XXX площадью XXX кв.м по адресу: ...

Указанный жилой дом с апреля 2016 года находится в управлении ТСН «НВФ- 37А».

Тариф на услугу «Содержание и ремонт общего имущества» утвержден Общим собранием.

Согласно протоколу № 1 Общего собрания от XX.XX.XXXX собственники решили установить размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 10,94 рублей за кв.м, а протоколом № 1 от XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX установлен тариф в размере, предусмотренном Постановлением Администрации Волгограда от XX.XX.XXXX XXX с XX.XX.XXXX, что составляет 25,06 рублей за кв.м (решение по вопросу № 10 повестки дня).

Как указывает истец, исходя из площади принадлежащего должнику помещения, должнику подлежали оплате ежемесячно за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX денежные средства в размере 1023 рубля 98 коп., а с XX.XX.XXXX по настоящее время в размере 2345 рублей 61 коп.

Согласно представленному истцу расчету, за период с апреля 2016 года по август 2019 года включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 81 632 рубля 08 коп.

Данный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют, указанная сумма денежных средств приобретена ответчиком без оснований, то есть является неосновательным обогащением в соответствии ст. 1102 ГК РФ.

Несмотря на то, что помещение, принадлежащее ответчику, не является жилым помещением, правовая природа платежей аналогична платежам за жилое помещение и потому их взыскание также может происходить в силу закона с момента возникновения права собственности. Сбережение ответчиком денежных средств ввиду неоплаты фактически полученных коммунальных услуг является его неосновательным обогащением.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Пункт 2 названной статьи указывает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не была лишена возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Ответчик, являясь собственником помещения, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества.

Вместе с тем ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с апреля 2016 года по август 2019 года включительно исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 81 632 рубля 08 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца по состоянию на XX.XX.XXXX сумма подлежащих уплате должником процентов составляет 9665 рублей 23 коп. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Данный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9665 рублей 23 коп.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2332 рубля 89 коп., что подтверждается чеком-ордером от XX.XX.XXXX, платежными поручениями XXX от XX.XX.XXXX. С учетом общей присужденной истцу суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2332 рубля 89 коп.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 61, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» денежные средства в размере 81 632 рубля 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 665 рублей 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2332 рубля 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : М.М.Хмелева