Решение № 2-3192/2018 2-529/2019 2-53/2020 2-53/2020(2-529/2019;2-3192/2018;)~М-2748/2018 М-2748/2018 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-3192/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 11 ноября 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

с участием:

- истца ИНН

- ответчика БРК

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИНН к БРК об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ИНН обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, СНТ «Маяк» уч.728, с кадастровым номером 18:08:021003:763.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Маяк» составлен акт обследования садового участка № в соответствии с которым определены размеры границ участка истца.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» <данные изъяты> результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выявлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 18:08:021003:762 основными признаками которой является смещение конфигурации границ земельного участка 727 в сторону земельного участка истца порядка 0,7-0,8 м с дополнительным разворотом контура «против часовой стрелки».

Между тем, истец и ответчик не смогли придти к соглашению об определении смежной границы.

Ответчиком согласована граница по точкам (5и6), однако, по точке 1 ответчик указал следующее: координаты точки 1 должны быть установлены с учетом отступа от угла забора на 0,2 м в сторону участка истца, поскольку при установке забора в 2012 году ответчик руководствовался наличием таблички, установленной в момент покупки участка в 2011 году с отступлением в 0,2 м в свою сторону (сторону ответчика)на организацию межи между участками.

Таким образом, забор ответчиком был построен менее 15 лет назад на границе, незакрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании истец ИНН. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

В судебном заседании ответчик БРК. возражала по заявленным требованиям, суду пояснила, что земельный участок купила в 2011 году, прежним собственником межевание земельного участка было проведено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса были поставлены вопросы:

Графически и в координатах определить местоположение смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером 18:08:021003:763, по адресу: УР, <адрес>, СНТ «Маяк» уч.728 и с кадастровым номером 18:08:021003:762 по адресу: УР, <адрес>, СНТ «Маяк» уч.727 с учетом фактического её расположения, закрепленного на местности заборами, иными объектами искусственного и природного происхождения, сохранившихся с момента согласования и уточнения границ и существующих более 15 лет. Обосновать прохождение границы, установить признаки, по которым определено прохождение границы.

Соответствует ли фактическое местоположение смежных границ следующих земельных участков: с кадастровым номером 18:08:021003:763, по адресу: УР, <адрес>, СНТ «Маяк» уч.728 и с кадастровым номером 18:08:021003:762 по адресу: УР, <адрес>, СНТ «Маяк» уч.727 сведениям о местоположении указанных границ, внесенным в ЕГРН. При несоответствии местоположения указанных границ отразить их местоположение графически и в координатах, указать причины такого несоответствия.

Определить графически и в координатах на основании имеющихся землеустроительных материалов, описания границ земельного участка с кадастровым номером 18:08:021003:762 и иных материалов местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:08:021003:763, 18:08:021003:762 на момент их межевания, послужившего основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных границах. При невозможности определения данных границ указать причины.

В своем заключении эксперт экспертного учреждения АНО «Департамент судебных экспертиз» дал ответы на вопросы, поставленные в определении суда.

Исходя из того, что на смежной границе участков отсутствует объекты искусственного и природного происхождения, заборы сохранившиеся с момента согласования и уточнения границ и существующих более 15 лет, несоответствия сведений ЕГРН фактическому землепользованию ответчика, эксперт считает правильным провести смежную границу по координатам точек №-№. К такому выводу эксперт пришел исходя из того, что в сумме площади обоих земельных участков составляет 1180 кв.м., а по данным из ЕГРН, каждый участок имеет площадь 600 кв.м. Сумма длин сторон участков со стороны улицы составляет 39,40 м, а с задней стороны участков 38,96, что также является меньше, чем по схеме участков СНТ «Маяк» и по акту обследования на уч. 728 (Рис.5) (Приложение № заключение экспертизы).

На сегодняшний день граница участка по данным из ЕГРН 18:08:021003:762 СНТ «Маяк» уч.727 не соответствует фактической границе, смещаясь на восток относительно фактических границ на 0,59 м у пикета 16 (металлический колышек) и на 1м у пикета 9 (металлический колышек). Таким образом, граница по данным из ЕГРН накладывается на земельный участок, графически отображено на (рисунке № заключение экспертизы)

Местоположение границ земельного участка №, по мнению эксперта, было определено неверно. Местоположение смежной границы земельного участка №, на которой был подготовлен межевой план также невозможно, фактическая смежная граница данного участка проходит по забору.

В судебном заседании эксперт <данные изъяты>.А. суду пояснил, что по фактическому землепользованию по забору площадь земельного участка № составляет 580 кв.м., участок истца – 600 кв.м., это приозошло из-за использование средств измерения. В предлагаемомо аврианте граница прохидит от т.9 на 48 см, от т.№ см.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 18:08:021003:763 на основании договора купли-продажи.

Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 18:08:021003:762 расположенного по адресу: СНТ «Маяк» уч.727.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

В соответствии со статьёй 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 246-ФЗ).

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от 13.05.2004г., местоположение границ согласовано, с прежними собственниками земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> и собственником земельного участка № <данные изъяты>. что подтверждается подписями сторон.

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возражений от истца ИНН Н.Н. относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не поступило. В последующем на основании указанного межевого плана в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ).

Согласно п.1 ст.39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом в силу п.2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст.39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая предусматривает два способа согласования местоположения границ: посредством проведения собрания заинтересованных лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из указанного акта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы прежними собственниками с <данные изъяты>. и <данные изъяты> по точкам Н6-7, 7-8, 8-9, 9-6. Разногласий не было заявлено, результаты межевания не оспорены.

Таким образом, прежним собственником СНП земельного участка с кадастровым номером № была соблюдена процедура согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, судом установлено, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих незаконность результатов межевания и согласования границ земельных участков.

Кроме того в ходе судебного рассмотрения истцом ИНН не были заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также не заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

Исследовав и оценив представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд не находит правовых оснований к удовлетворению заявленных требований истца ИНН. и считает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИНН к БРК, в которых просит

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:08:021003:763 в соответствии с данными межевого плана «09» ноября 2017 г.:

Обозначение характерных

Уточненные координаты, м

точек границ

X

Y

2

399646,50

2232728,25

3

399619,65

2232742,14

4

399611,02

2232725,41

5

399610,62

2232724,66

1

399636,83

2232710,79

2

399646,50

2232728,25

- взыскать госпошлину в размере 200 руб.

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Орлов