Решение № 2-1970/2018 2-1970/2018~М-1754/2018 М-1754/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1970/2018

Дело № 2-1970/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Щербаковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УКБР 4» об определении порядка оплаты обслуживания жилья, коммунальных услуг, понуждении заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в указанной квартире является ФИО2 В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку между Истцом и Ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Для разрешения конфликтной ситуации Истец и Ответчик неоднократно обращались в управляющую компанию ООО «УКБР 4» с просьбой о разделе лицевых счетов, однако в удовлетворении было отказано. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать управляющую компанию ООО «УКБР 4» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Обязать управляющую компанию ООО «УКБР 4» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, а ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, уведомленная надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала.

Представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержал, указав, что сособственники жилого помещения должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в жилом помещении, вместе с тем квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется одна без разделения соразмерно долям, находящимся в собственности ФИО1, ФИО2 в данном жилом помещении, что приводит к неудобству, разногласиям и своевременности оплаты оказанных услуг. По обращению в управляющую компанию для разделения счетов и предоставления отдельных квитанций был получен отказ. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

В судебное заседание представитель ООО «УКБР 4» не явился, уведомленный надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника недвижимого имущества, возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате технического содержания жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) являются сособственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 5,6).

Согласно поквартирной карте ФИО1 в квартире не зарегистрирована, ФИО2 снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 27.05.2016 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления. ООО «УКБР 4» выбрана в качестве организации, являющейся исполнителем по договору оказания услуг и выполнения работ.

Согласно представленным квитанциям ООО «УКБР 4» предоставляет собственникам жилого дома услуги по уборке придомовой территории, организации вывоза ТБО, обслуживания ВДГО, обслуживание лицевых счетов, услуги паспортного стола, аварийное обслуживание.

Как следует из ответа ООО «УКБР 4» ФИО1 от 06.09.2018 года, ей рекомендовано обратиться в суд для получения разрешения на определение долей в квартире и разделении лицевых счетов, согласно долям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку они основаны на законе. Кроме того, ФИО1 пыталась реализовать свое право, предусмотренное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, обратившись к ответчику ООО «УКБР 4», однако в удовлетворении её заявления было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли от общего размера платы.

Обязать ООО «УКБР 4» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> соразмерно установленной доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Судья: подпись.