Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2217/2017

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейника <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что является членом НП ГО «Магистраль». Земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражного бокса был выделен на основании решения Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласован и утвержден проект индивидуальных гаражей в Главном управлении Архитектуры и градостроительства, получено согласование на размещение индивидуальных гаражей боксового типа в Красноярском межрайонном комитете по охране природы, согласовано размещение гаражей с главным государственным инспектором. В обоснование заявленных требований указал, что спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно сохранение данной постройки, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Олейника С.Н – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что истец приобрел гараж у бывшего члена гаражного кооператива, которым он выстроен на выделенном под строительство гаражей земельном участке. Просит удовлетворить заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица НП ГО «Магистраль» ФИО3, являющаяся председателем гаражного кооператива, избранная ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требований, суду пояснила, что гараж истца находится на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу, ранее гаражом владела ФИО4, в настоящее время в члены гаражного кооператива принят Олейник.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель третье лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменных возражениях относительно заявленных требований представитель Управление Росреестра по Красноярскому краю указывает что истцом не представлены документы подтверждающие внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано Красноярскому отделению железной дороги место расположения индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3.2 х 6.0м по осям каждый на земельном участке площадью до <данные изъяты> га в <адрес>Настоящим согласовываем и рекомендовано к утверждению рабочий проект индивидуальных гаражей боксового типа (проектная организация <данные изъяты> расположенных по <адрес>, вдоль железной дороги (решение ГИК от ДД.ММ.ГГГГ. № со следующими объемно-планировочными показателями: площадь застройки <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты>, количество боксов <данные изъяты>, размеры боксов 3,2х6м., что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета.

Красноярским межрайонным комитетом по охране природы ГСО «Магистраль» выдано согласие на размещение 28 индивидуальных гаражей боксового типа гаражно-строительного общества «Магистраль» на участке площадью <данные изъяты> га в <адрес>

УВД <данные изъяты> также представлено согласование на размещение капитальных железобетонных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Списком членов НПГО «Магистраль», составленном на ДД.ММ.ГГГГ, членом кооператива под № значится ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленного списка членов НП ГО «Магистраль» ФИО1 является членом НП ГО «Магистраль» и полностью выплатил взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки реестра объектов капитального строительства следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из предоставленной выписки из адресного реестра г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект: одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом, расположенный <адрес>

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на вид объекта: <адрес> отсутствуют зарегистрированные права.

Гаражный бокс № <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ, что подтверждается заключением <данные изъяты> года о соответствии требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаражного бокса <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03». Планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его пользователей. На основании результатов экспертизы установлено, что капитальный гараж боксового типа № для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В силу действующего гражданского законодательства, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что решением Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано <данные изъяты> место расположения индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3.2 х 6.0м по осям каждый на земельном участке площадью до <данные изъяты> га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме по <адрес> Следовательно, при предоставлении земельного участка для строительства гаражей был соблюден установленный на тот период времени разрешительный порядок согласования с уполномоченными органами, в отношении указанного объекта не было установлено каких-либо ограничений или обременений.

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом РФ и федеральными законами. Право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на земельный участок.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно сохранение данной постройки, что подтверждается соответствующими заключениями.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Олейником <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.