Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-947/2017 М-947/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2 – 982/2017 3 июля 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца Филипповских М.О.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации Беляницкого сельского поселения Филипповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Исковые требования обоснованы тем, что по сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Участок поставлен на государственный кадастровый учет в 1992 г. как ранее учтенный объект недвижимости. Кадастровым инженером ФИО3 22.06.2016 г. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка ответчика, участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах. При этом с северной сторон уточненные границы земельного участка пересекают границы земельного участка из земель общего пользования Беляницкого сельского поселения, на которых в соответствии с Генеральным планом Беляницкого селького поселения предусмотрена улично-дорожная сеть (второстепенная дорога). В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.05.1993 г. № 150, выданным администрацией Беляницкого сельского Совета правопредшественнику ответчика ФИО4, площадь спорного земельного участка составляет №м). Фактически внесенная в сведения ГРН площадь составила №.м, что превышает площадь участка в соответствии с первоначальным правоустанавливающим документом, ответчик необоснованно увеличил площадь своего земельного участка за счет земель общего пользования поселения. Администрация просила признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Ивановского муниципального района и третьего лица Администрации Беляницкого сельского поселения - по доверенности Филипповских М.О. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, не изменялись с момента выделения, с 1992 г. Кроме того, в настоящее время весь земельный участок находится в границах одной территориальной зоны – зоны жилой застройки, после внесения изменений в Генеральный план Беляницкого сельского поселения. Ответчик ФИО1 купила участок в установленных границах, является добросовестным приобретателем.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д.26-27, 28-32, 63-64, 66-67).

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 150 от 17.05.1993 г., выданного Администрацией Беляницкого сельского Совета, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № га, на основании решения Главы администрации Беляницкого сельского совета от 1.07.1992 г. (л.д.14).

Как следует из представленного межевого плана от 9.02.2015 г., подготовленного по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка составила № кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, местоположение границы определено в соответствии с объектами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием. Площадь земельного участка по данным ГКН составляет № кв.м, площадь уточняемого землепользования в результате полевых измерений составила № кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 149 кв.м, что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

На основании межевого плана от 9.02.2015 г., границы земельного участка уточнены, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.10.2016 г. (л.д.11-12).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2016 г., ФИО4 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес><адрес><адрес> (л.д.38-39). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 5.12.2016 г. (л.д.13).

Согласно акта обследования земельного участка от 24.10.2016 г., проведенного специалистом Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью № кв.м огорожен, на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым номером № часть земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, находящегося в государственной неразграниченной собственности и прилегающего с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № огорожены некапитальным забором и используются как единый участок (л.д.16-18).

Как следует из Генерального плана Беляницкого сельского поселения Ивановского района Ивановской области, с изменениями, внесенными решением Совета Ивановского муниципального района от 23.03.2017 г. № 207, земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в территориальной зоне Ж-5– зоне индивидуальной жилой застройки (л.д.19).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес><адрес><адрес>, был выделен ей как многодетной матери в 1992 г. Выделенный участок был обозначен колышками, отмеряли участок шагалкой, по этим колышкам был установлен забор. В 2014 г. она провела межевание земельного участка, оформила все документы и продала.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что у него был земельный участок по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по соседству с участком ФИО4 При выделении земельных участков, приезжал землемер из совхоза Ново-Талицкий с аршином, которым измерял земельные участки. По границам участков поставили колышки, по которым ФИО4 поставила забор. Забор с тех пор не переносился. С западной стороны участка ФИО4. проезда не было, только тропинка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательств, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Ивановского муниципального района оснований не имеется. Как следует из представленных доказательств, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, установлены в соответствии с ограждением, установленным вскоре после выделения земельного участка в 1992 г., местоположение границ и площадь земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Кроме того, земельный участок расположен полностью в зоне жилой застройки, в соответствии с Генеральным планом Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района. Таким образом, исковые требования Администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 ФИО10 об установлении факта реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2017 г.