Решение № 2-4356/2017 2-4356/2017~М-3393/2017 М-3393/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-4356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием: представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Представителя ответчика ФИО5

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии расположенной по адресу: РД, <адрес>, общей площадью квартиры с пристройкой <данные изъяты> в том числе жилой 43,9 кв.м. и признании право собственности на осуществленную пристройку площадью 15,7 кв.м. под № по техническому паспорту к <адрес> по пр. И.Шамиля в <адрес>, с общей площадью квартиры с пристройкой 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной <адрес> по пр. И<адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Право собственности истицы возникло до ДД.ММ.ГГГГ года и прошло регистрацию в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

После приобретения права собственности в вышесказанном помещении истицей осуществлена перепланировка квартиры направленная на увеличение ее площади путем пристройки помещения кухни, после чего общая площадь квартиры составила 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

Помещение после перепланировки отвечает установленным требованиям, право собственности не обременено правами каких-либо лиц кроме истицы.

Чьи – либо права или интересы осуществленными истицей действиями не ущемляются, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

Данные выводы подтверждаются также материалами экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседи претензий по поводу перепланировки не имеют и не возражают по сохранению в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности.

На основании вышеизложенного истица просит сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии <адрес> по пр. И.Шамиля, в <адрес> с общей площадью после перепланировки 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м. и признать за ней право собственности на осуществленную пристройку площадью 15,7 кв.м. под № по техническому паспорту к <адрес> по пр. <адрес>, с общей площадью квартиры с пристройкой 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения – двухкомнатной <адрес> по пр. И. Шамиля в <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

После приобретения права собственности в вышесказанном помещении истицей осуществлена перепланировка квартиры направленная на увеличение ее площади путем пристройки помещения кухни, после чего общая площадь квартиры составила 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из технического паспорта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, жилое помещение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы других лих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города, претензий относительно прав истца никто не заявлял, спора не имеется.

Как следует из экспертного заключения Центра судебных экспертиз СКФО от ДД.ММ.ГГГГ пристройка не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п.31 указанного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Истцом получен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истицы, не противоречат требованиям действующих норм и правил, наличие возражений на перепланировку квартиры от соседей, у суда не имеется.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что соседи претензий по поводу перепланировки не имеют и не возражают по сохранению в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, общей площадью квартиры с пристройкой 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью квартиры с пристройкой 63,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО9 на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Омарова М.А.