Решение № 2-178/2021 2-178/2021~М-131/2021 М-131/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-178/2021

Дело №2-178/2021 УИД 65RS0009-01-2021-000226-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.,

с секретарём Шевченко А.Н.,

с участием истца ФИО1; ее представителя – адвоката Фархуллина Ф.Н., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно написал расписку о том, что снимает принадлежащее ей жилое помещение, а также обязуется своевременно оплачивать наем жилья. Согласно расписки, жилое помещение сдано на срок шесть месяцев, однако возникшие между нею и ответчиком правоотношения длились до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из банка по доходам, из которой видно, что ответчик продолжал оплачивать съем жилья. По истечении каждого периода она самостоятельно обращалась в налоговый орган и оплачивала налог, исходя из дохода, полученного от сдачи жилье в наем. На протяжении длительного периода времени ответчик исправно оплачивал жилье, но спустя время начал задерживать оплату, затем стал оплачивать жилье частями, а после вовсе перестал осуществлять платежи, в связи с чем, она предложила ответчику освободить квартиру. За все время сумма задолженности ответчика за наем квартиры составила 52 000 рублей.

Истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за наем жилья в размере 52 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 760 рублей.

Ответчик ФИО2 представил на иск ФИО1 письменные возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ им была написана расписка о том, что он снимает у истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на срок шесть месяцев, с оплатой 11 000 рублей в месяц плюс оплата предоставленных в эту квартиру коммунальных услуг. За <адрес> года он уплатил истцу 11 000 рублей наличными, в дальнейшем, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, расчет производился путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в конце каждого месяца за следующий месяц проживания, кроме оплаты жилья за ДД.ММ.ГГГГ, за который он в ДД.ММ.ГГГГ отдал истцу 11 000 рублей наличными. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приехала в пгт.Ноглики и проживала в принадлежащей ей квартире в течение недели, а он в это время ночевал в доме у своих родителей. Перед отъездом истец сообщила ему о повышении платы за аренду жилья на 2 000 рублей. В связи с проживанием истца в квартире в течение недели, он, по договоренности с истцом, произвел оплату жилья в размере 10 000 рублей. В начале <данные изъяты> года он поехал в отпуск, в связи с чем, истец осталась проживать в своей квартире. После возвращения из отпуска в конце ДД.ММ.ГГГГ года, он все еще проживал у своих родителей до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по договоренности с истцом, плату за аренду жилья в ДД.ММ.ГГГГ года он не производил. В связи с полной оплатой им найма принадлежащего истцу жилья, просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении требований (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Фархуллин Ф.Н. просили иск удовлетворить по изложенным в нем основанием, за исключением требований о взыскании платы за наем жилья в размере 11 000 рублей, переведенных ответчиком на счет сестры истца ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении её требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение по договору найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом, если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику для проживания за плату принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение сроком на шесть месяцев, а ответчик, в свою очередь обязался производить истцу оплату за пользование данным жилым помещением, а также оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые в это жилое помещение (л.д. <данные изъяты>).

В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением сторонами договора не определена, равно, как и не определен порядок и срок расчета за наем жилья.

Вместе с тем, в судебном заседании из объяснений сторон установлено, что при заключении договора наймодатель (ФИО1) и наниматель (ФИО2) договорились о том, что наниматель обязуется платить за пользование жилым помещением 11 000 рублей в конце каждого месяца за следующий месяц пользования этим жилым помещением. В дальнейшем ФИО1, судя по ее объяснениям, с ДД.ММ.ГГГГ года повысила оплату жилья на 2 000 рублей. По утверждению же ответчика, истец повысила размер оплаты за жилье на 2 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, с чем он был согласен и в дальнейшем производил оплату жилья в размере 13 000 рублей в месяц.

Поскольку содержание представленного истцом договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет сделать вывод о воле сторон относительно размера оплаты за жилье, сроков и порядка расчета, а также поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о повышении размера оплаты жилья на 2 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года, то суд, разрешая возникший между сторонами спор, исходит из объяснений ответчика, о том, что изначально эта плата составляла 11 000 рублей в месяц, а затем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, стала составлять 13 000 рублей, а также исходит из объяснений сторон о том, что началом течения первого периода, за который должна была быть произведена оплата, является ДД.ММ.ГГГГ, и что по договоренности ответчик должен был производить оплату жилья за следующий месяц его проживания в квартире в конце текущего месяца.

Таким образом, ответчик должен был заплатить истцу плату пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 000 рублей, исходя из следующего расчета: 11 000,00 руб. х 13 периодов проживания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 13 000,00 руб. х 4 периода проживания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судя по объяснениям сторон и представленным сторонами выпискам по оформленным на их имена банковским картам, ФИО2 со своего банковского счета перевел на банковский счет ФИО1 следующие денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 рублей, из которых 6 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 13 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Итого, ответчиком со своего счета на счет истца за пользование жилым помещением переведено 146 000 рублей.

Кроме этого, из объяснений сторон установлено, что 11 000 рублей за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик отдал истцу наличными деньгами, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ДД.ММ.ГГГГ перевел 11 000 рублей на карту, открытую на имя сестры истца, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с истцом он оплату жилья не производил, в связи с проживанием в квартире самой ФИО1

Таким образом, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатил ФИО1 168 000 рублей за наем принадлежащего ей жилого помещения.

Следовательно, ответчик ФИО2 остался должен истцу 14 000 рублей (195 000,00 руб. – 13 000,00 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 168 000,00 руб.)).

При этом, суд не принимает во внимание доводы ФИО2 о том, что 11 000 рублей он отдал ФИО1 наличными за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи им денежных средств в указанной сумме истцу, отрицающей данное обстоятельство.

Также ввиду отсутствия допустимых доказательств, суд не принимает довод ФИО2 о том, что между ним и истцом была договоренность о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он заплатит на 3 000 рублей меньше, в связи с недельным проживанием в снимаемой им квартире самой ФИО1, отрицавшей в судебном заседании данное обстоятельство.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 14 000 рублей в счет оплаты задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд исходит из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу иска к ФИО2 истцом ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» уплачена государственная пошлина в размере 1 760 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером <адрес> года <данные изъяты>).

Учитывая приведенные нормы процессуального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 457 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: 1 760,00 руб. х (14 000,00 руб. / 52 000,00 руб. х 100%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 000 рублей, судебные расходы в размере 457 рублей 60 копеек, а всего взыскать – 14 457 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2021 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова