Решение № 2-4748/2024 2-687/2025 2-687/2025(2-4748/2024;)~М-3978/2024 М-3978/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-4748/2024

Делу №2-687/2025

УИД 33RS0002-01-2024-008173-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 26 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

при участи прокурора А.С. Деревенцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО12 о признании не приобретшим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о признании не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> снятии с регистрационного учета ФИО3, по адресу: <...>

Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом ответчик на протяжении длительного времени (более 10 лет) в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, не проживает, расходы по его содержанию не несет, основанного на договоре, законе или ином основании права пользования жилым домом никогда не имел.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

Ответчик ФИО3 членом семьи кого-либо из прежних собственников не являлся, иных прав на жилое помещение не имеет и никогда ранее не имел.

Ответчику ФИО3 было предложено добровольно сняться с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний никаких действий для этого не совершил.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При этом без заявления и личного присутствия самого ответчика ФИО3, снятие с регистрационного учета, по адресу: <...>, ул. <...>, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>. <...>; снятии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, письменных возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении, либо отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 приобрел у ФИО4 и ФИО5 в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, <...>; <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом серии ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма оценки составляет 4 000 000 (четыре миллиона) руб.

Пунктом 2.7 договора, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у ФИО4, ФИО5 согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 договора, ФИО4 и ФИО5 заверяют, что до подписания настоящего договора указанные доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №### и №###, выданными ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области; об отсутствии прав третьих лиц в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом, если такие права не подлежат государственной регистрации; они не имеют задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и сборов за указанные доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом и обязуются, в случае обнаружения факта неуплаты, оплатить их; они не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом; они не являются поручителями по кредитным обязательствам третьих лиц, не являются ответчиками в суде как физическое лицо, в отношении них не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего может быть наложен арест на имущество, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц; указанный жилой дом отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, является пригодным для проживания, не входит в состав аварийного жилищного фонда и может приобретаться для целей улучшения жилищных условий покупателя.

Договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом серии ### от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9, удостоверен нотариусом нотариального округа <...> – ФИО10, зарегистрирован в реестре за номером ###

Истец ФИО1, является собственником <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>, <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ###, выданного ФИО11 нотариусом <...> от ДД.ММ.ГГГГ., а также является собственником <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ###, выданного ФИО11 нотариусом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ### и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, <...>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, приобщенными к материалам дела.

Из справки Управления по вопросам миграции УМВД России по <...> области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, постоянно зарегистрирован гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 49).

Как следует из искового заявления ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически более 10 лет не проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, личных вещей ответчика в квартире по указанному адресу нет.

Оплату услуг за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не производит, адрес фактического проживания ответчика в настоящее время не известен.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном законом.

Установлено, что членом семьи истцов ФИО2, ФИО1 ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являлся и не является, также не является членом семьи предыдущих собственников ФИО4 и ФИО5, иных прав на жилое помещение не имеет и никогда ранее не имел.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) между сторонами о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, в пользование ответчику, либо сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не является собственником данного жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, членом семьи истцов ответчик не является, соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцами и ответчиком не заключалось, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <...>.

В соответствии с под. «е» п. 31 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. ###, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. <...>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина