Решение № 2-3162/2019 2-3162/2019~М-3007/2019 М-3007/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3162/2019

Дело № 2-3162/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент предназначенный для строительства гаража.

В обоснование своих требований указал, что в силу постановления главы Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен сроком на три года земельный участок площадью 2002 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, где в п.2.1, срок аренды устанавливается с <данные изъяты>

В период гражданских правоотношений по аренде земельного участка был построен фундамент по гараж, который был выявлен при осмотре земельного участка с составлением отчета по рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии составлена строительно – техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведена – техническая экспертиза о оформленная заключением № которое подтверждает, что указанный объект является объектом незавершенного строительства- фундамент предназначенный для строительства гаража, выполненный согласно предусмотренным СНиПам, ГОСТам. При обращении после истечения срока договора с заявлением о продлении срока договора аренды от Администрации муниципального района Туймазинский район от ДД.ММ.ГГГГ №-пр/з принято решение об отказе с указанием, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного просил признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства- фундамент предназначенный для строительства гаража, находящийся на земельном участке площадью 2002 кв.м., кадастровый и номер № расположенный по адресу: <адрес>.

На судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, поступил отзыв о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не известно

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 2002 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО1 был заключен договор № зем аренды земельного участка площадью 2002 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в государственной собственности, где в п.2.1, срок аренды устанавливается с 13.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 2002 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от 09.09.2019г. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительством следует, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> составляет на ДД.ММ.ГГГГ 52 000,00 рублей.

Согласно заключению строительного технического эксперта № № выполненное ООО «Крафт» объект незавершенного строительства нежилого здания, площадью 2002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> обследование строительных конструкций фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация. Фундамент соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Ильчимбетовский, <адрес> имеется ограничение права и обременение аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, начиная с 2015 года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1, в аренду земельного участка в Туймазинском районе, с/сИльчимбетовский, <адрес> для личного подсобного хозяйства истцу представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Туймазинском районе, с/с Ильчимбетовский, <адрес>, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный объект незавершенного строительства, предоставлен в пользование истцу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование ФИО1 в материалах дела не имеется.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 24,0 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева