Решение № 2-115/2025 2-115/2025(2-1367/2024;)~М-1310/2024 2-1367/2024 М-1310/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-115/2025

УИД 68RS0№-56

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 января 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Парамоновой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг истец ФИО1 приобрела 105/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 858,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Расказовский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) от дд.мм.гггг.

Жилой дом конструктивно представляет собой двухэтажное здание, в составе которого расположены 16 квартир, а также нежилое помещение магазина.

Согласно сведениям ЕГРН в составе жилого дома значатся только 16 жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №

Сведения о нежилом помещении в составе жилого дома в ЕГРН отсутствуют. С приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользование истца фактически поступило вышеуказанное нежилое помещение.

дд.мм.гггг кадастровым инженером С. подготовлен технический план в отношении помещения, расположенного в жилом доме, согласно которому площадь помещения была определена в размере 91,4 кв.м.

На дату покупки истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом сособственником жилого дома являлась администрация Рассказовского муниципального округа <адрес>, что следует из прилагаемой выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг, а также п. 8 договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Истцом было принято решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде самостоятельного объекта недвижимости – фактически существующего нежилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., состоящего из тамбура № площадью 2, 2 кв.м., коридора № площадью 11,1 кв.м., торгового зала № площадью 54,1 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., комнаты персонала № площадью 12,3 кв.м., складского помещения № площадью 7,2 кв.м. с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг, составленного кадастровым инженером С.

дд.мм.гггг истец обратилась к ответчику с заявлением о рассмотрении возможности заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе ее в натуре в виде помещения.

В письме от дд.мм.гггг № администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> сообщила истцу о прекращении дд.мм.гггг государственной регистрации ее права общей долевой собственности на жилой дом в связи с регистрацией права собственности на все квартиры, расположенные в данному жилом доме. В связи с чем администрацией Рассказовского муниципального округа был сделан вывод о невозможности заключения с истцом соглашения о прекращении права общей долевой собственности. Изложенное побудило обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Расказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в суд отзыве глава Рассказовского муниципального округа ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение данного гражданского дела относит на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 105/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 858,7 кв.м., количество этажей-2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Рассказовский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг.

Жилой дом состоит из двух этажей и включает в себя 16 квартир.

Нежилое помещение магазина в составе жилого дома в ЕГРН отсутствует.

Из технического плана помещения, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером С., следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 91,4 кв.м.

Правообладателем жилого дома на момент покупки истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась, в том числе администрация Рассказовского муниципального округа <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг (п.8) и выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Из письма администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> № от дд.мм.гггг следует, что право общей долевой собственности за администрацией Рассказовского муниципального округа <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Рассказовский, <адрес> прекращено дд.мм.гггг, в связи с регистрацией права собственности на все квартиры, расположенные в данном многоквартирном доме.

Истец ФИО1 предлагает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде самостоятельного объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., состоящего из тамбура № площадью 2, 2 кв.м., коридора № площадью 11.1 кв.м., торгового зала № площадью 54,1 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., комнаты персонала № площадью 12.3 кв.м., складского помещения № площадью 7,2 кв.м. с характеристиками по данным технического плана от дд.мм.гггг составленного кадастровым инженером С.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в постановлении № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от дд.мм.гггг) (с изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (пункт 6)

В представленном техническом заключении, выполненном в 2024 году ООО проектной компанией «Союзпроект», сделан вывод о том, что выдел в натуре в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам нежилого помещения магазина (пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6) в доме по <адрес> возможен, нежилое помещение имеет отдельный выход, отопление от газового котла, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение.

Таким образом, учитывая, что фактически нежилое помещение магазина имеет отдельный вход, инженерное обеспечение: отопление котла на газовом топливе, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 105/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 858,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 дд.мм.гггг года рождения (паспорт № №) нежилое помещение общей площадью 91,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рассказовский муниципальный округ, <адрес> состоящее из тамбура № площадью 2,2 кв. м, коридора № площадью 11,1 кв. м, торгового зала № площадью 54,1 кв.м, санузла № площадью 4,5 кв.м., комнаты персонала № площадью 12,3 кв.м, складского помещения № площадью 7,2 кв.м, с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, составленным кадастровым инженером С..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 в 105/1000 доле в отношении здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято судом в окончательной форме «21»января 2025г.

Судья Егорова О.И.