Решение № 2-415/2017 2-415/2017(2-5741/2016;)~М-5992/2016 2-5741/2016 М-5992/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Фроловой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» к ФИО3 оглы о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» (далее – ООО «Город Мастеров») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 237600 рублей, пени в сумме 352039 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП «ФИО3» был заключен договор на аренду нежилого помещения ***, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за 1 кв.м - 60 рублей, что за месяц составляет 19 800 рублей.

Собственником сдаваемого имущества является ДАННЫЕ ФИО4 Согласно агентскому договору *** от ДД.ММ.ГГГГ право владеть и пользоваться указанным имуществом, а также передавать его в аренду и обращаться в суд от своего имени передано обществу с ограниченной ответственностью «Маэстро».

В адрес ФИО3 ООО «Маэстро» было направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить арендованное имущество и произвести расчёт за аренду. В настоящее время помещение ответчиком освобождено, но расчёты по арендной плате с ООО «Город Мастеров» не произведены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237600 рублей арендной платы. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится пени в сумме 352039 рублей. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив размер взыскиваемой суммы, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 181800 рублей, пени в сумме 352039 рублей (л.д.***).

Представитель ООО «Город Мастеров» ДАННЫЕ ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 – ДАННЫЕ ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ответчик сумму 55200 рублей истцу в счёт погашения арендной платы не вносил. Эти денежные средства получены истцом от ранее реализованной мебели, переданной ответчику на реализацию истцу. Также указал, что агентский договор между ДАННЫЕ ФИО4 и ООО «Город Мастеров» заключен в 2013 году со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, без пункта о его пролонгации, то есть являлся не действующим в заявленный истцом спорный период 2015 года, в связи с чем на момент подачи искового заявления ООО «Город Мастеров» не обладало правом по взысканию арендной платы с ответчика, то есть является не надлежащим истцом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1,2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Город Мастеров» (арендодатель) и ЧП ФИО3 (арендатор) был заключён договор на аренду нежилого помещения ***, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. Имущество передано ранее (акт от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.***).

Факт передачи арендодателем ООО «<адрес>» арендатору ИП ФИО3 нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>Г подтверждается копией акта приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан арендатором ЧП ФИО3 и представителем арендодателя ООО «Город Мастеров» ДАННЫЕ ФИО5 (л.д.***).

Пунктами 3.1-3.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 60 рублей за 1 кв.м, итого 19800 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором один раз в месяц не позднее первого числа каждого месяца.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ***% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2 договора аренды).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора аренды).

В соответствии с п.6.3 договора аренды если за тридцать дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно других условиях использования сооружения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий одиннадцатимесячный срок и так далее.

Договор аренды подписан арендодателем ООО «Город Мастеров» в лице генерального директора ДАННЫЕ ФИО5 и арендатором ЧП ФИО3

ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРИП (л.д.***).

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, у ответчика перед арендодателем – собственником помещения ДАННЫЕ ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за вышеуказанное нежилое помещение в размере 181800 рублей. Правом управления имуществом, в том числе сдачей его в аренду, в спорный период ДД.ММ.ГГГГ год обладало ООО «Город Мастеров» на основании агентского договора, в связи с чем последнее и является истцом по спору.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.***, в том числе нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного на втором этаже этого здания, является ДАННЫЕ ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.***). Таким образом, начиная с указанного времени право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом принадлежало ДАННЫЕ ФИО4

В подтверждение того, что ООО «Город Мастеров» имело право в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдавать вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ДАННЫЕ ФИО4 в аренду ответчику ФИО3, и получать арендные платежи от сдачи данного имущества, истец представил в дело копию агентского договора *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ДАННЫЕ ФИО4 (принципал) и ООО «Город Мастеров» (агент), агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт принципала юридические и иные поручения, в том числе: владеть и пользоваться объектом недвижимости, находящимся по адресу: <адрес>; передавать от своего имени в аренду нежилые помещения в здании по указанному адресу.

Пунктом 8.4 агентского договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив названный агентский договор в совокупности с материалами дела и пояснениями представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что он не подтверждает факта наличия у истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ права на сдачу в аренду нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>, поскольку данный агентский договор заключен между ООО «Город Мастеров» и истцом в дату, на которую ДАННЫЕ ФИО4 и сам не являлся собственником этого недвижимого имущества, а, следовательно, не имел права распоряжаться им, в том числе заключать агентский договор в отношении этого имущества.

Кроме того, как следует из самого агентского договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, в его тексте нет условия об его продлении (пролонгации), следовательно, срок по нему истек ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, истец в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обладал на основании агентского договора *** от ДД.ММ.ГГГГ правом сдачи вышеуказанного нежилого помещения в аренду, в том числе и ответчику.

Сведений о том, что истец был управомочен в силу закона или на основании каких-либо иных документов собственником сдавать в ДД.ММ.ГГГГ году по договору аренды спорное недвижимое имущество ФИО3, в материалах дела не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Город Мастеров» не является надлежащим истцом по заявленным к ФИО3 требованиям о взыскании с него задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не являлся в указанный период времени ни собственником спорного недвижимого имущества, таковым являлся ДАННЫЕ ФИО4, а кроме того, истец не являлся и лицом, управомоченным законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

С самим же ДАННЫЕ ФИО4, как с собственником спорного имущества, ответчиком договор аренды этого имущества на ДД.ММ.ГГГГ год не заключался; в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Город Мастеров» и ФИО3 условий о переходе прав к новому арендодателю, не содержится. Также не представлено стороной истца доказательств, что между ДАННЫЕ ФИО4 и ФИО3 сложились фактические отношения по аренде спорного недвижимого имущества. Каких-либо актов о передаче помещения собственником ДАННЫЕ ФИО4 ответчику в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Город Мастеров».

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, а при подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с истца ООО «Город Мастеров» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8538 рублей 39 копеек исходя из уменьшенного размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» к ФИО3 оглы о взыскании задолженности по договору аренды, пени оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» (ОГРН ***) в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 8538 рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2017 года.