Решение № 2-305/2026 2-305/2026(2-3787/2025;)~М-2812/2025 2-3787/2025 М-2812/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-305/2026

72RS0№-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2026 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными вследствие безденежности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными (ничтожными) вследствие безденежности. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены ДД.ММ.ГГГГ два договора купли-продажи земельных участков на общую сумму 1850000 рублей, так как у ответчика не было наличных денежных средств на момент заключения договора, то ответчик пообещал провести оплату денежными средствами в течение календарного года после продажи указанных земельных участков. В подтверждение оплаты были заключены два договора займа на 900 000 рублей и 950 000 рублей. Ответчик перепродал земельные участки, но денежные средства так и не выплатил истцу. На претензию истца о возврате денежных средств ответчик ответил отказом. Считает, что договоры купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ являются безденежными (недействительными и подлежат расторжению с применением последствий недействительности сделки в виде аннулировании регистрационных записей о переходе прав. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по купле-продаже земельного участка расположенного по адресу <адрес> ТОО «Каменское», с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 1 000 кв.м.- недействительным по причине безденежности, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по купле-продаже земельного участка расположенного по адресу <адрес> ТОО «Каменское», с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 1100 кв.м. - недействительным по причине безденежности, применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика возвратить земельный участок, а Росреестр аннулировать запись о переходе права собственности от истца к ответчику и все последующие регистрационные записи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Каменское», с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 1 000 кв.м., применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика возвратить земельный участок, а Росреестр аннулировать запись о переходе права собственности от истца к ответчику и все последующие регистрационные записи на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Каменское», с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 1100 кв.м., взыскать с ответчика госпошлину в размере, в котором истцу была предоставлена отсрочка оплаты.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 действующие на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи земельных участок расположенных по адресу <адрес> ТОО «Каменское», с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 1 000 кв.м. и 1100 кв.м. соответственно.

Согласно п. 3.1. стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей, в соответствии с п. 3.3. указанного договора в день подписания договора покупатель выплачивать продавцу полную стоимость земельного участка, указанную в п.3.1. договора.

Достоверных, допустимых и относимых доказательств, опровергающих факт получения денежных средств, а равно, как и отсутствие финансовой возможности ответчика (покупателя) за указанную в договоре стоимость объекта недвижимости, истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доводы истца о том, что у ответчика не было наличных денежных средств на момент заключения договора, и ответчик пообещал провести оплату денежными средствами в течение календарного года после продажи указанных земельных участков, а в подтверждение оплаты были заключены два договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на 900 000 рублей и 950 000 рублей соответственно, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания ввиду недоказанности, так как данные обстоятельства не подтверждены материалами дела.

В материалы дела стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств свидетельствующих о заключении сделок купли продажи земельных участков при обстоятельствах, которые могли бы являться основанием для признания данных сделок недействительными.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, однако после неоднократных разъяснений суда, изменений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ от истца е последовало.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными вследствие безденежности отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.