Решение № 2-429/2017 2-429/2017(2-5525/2016;)~М-5281/2016 2-5525/2016 М-5281/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, , обществу с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района-1», муниципальному унитарному предприятию «ЧКТС», публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальному унитарному предприятию «Горэкоцентр», муниципальному унитарному предприятию «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, выдаче отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывала на то, что <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ответчика по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждой. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между сторонами не достигнуто.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики - представители ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат.

Также в квартире имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время в <адрес> зарегистрированы ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик), ФИО3 (племянник истца).

Однако, между долевыми участниками № <адрес> не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» являются ресурсоснабжающими организациями, также производящими начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5 ч. 12 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на <адрес>.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение у каждой.

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности <адрес> об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>-А, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО «УК Ленинского района-1», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «Горэкоцентр», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы, что составляет 28,95 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия ФИО2, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы, что составляет <данные изъяты> кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района-1», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальное унитарное предприятие «Горэкоцентр», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района-1», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальное унитарное предприятие «Горэкоцентр», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя ФИО2, отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.М. Чернецова