Решение № 2-4374/2020 2-4374/2020~М-4367/2020 М-4367/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4374/2020

Дело № КОПИЯ

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение <адрес> в границах установленных в схеме расположения земельного участка.

Истец ФИО11в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО11 является собственником части жилого дома площадью 34,8 кв.м. инв.№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого помещения (части жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данная часть жилого дома образована в соответствии с Договором реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ из домовладения с инв. №. Домовладение расположено на приусадебном земельном участке примерной площадью 1969 кв.м. Данный земельный участок принадлежал владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования с момента постройки жилого дома в 1953 году, о чем имеется указание в Решении <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Изначально ФИО5 принадлежало № долей жилого дома на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №. При реальном разделе домовладения образованы две части жилого дома: площадью 34,5 кв.м. и 34,8 кв.м. Земельный участок также был разделен между совладельцами жилого дома на два: площадью 1084 кв.м. и площадью 885 кв.м. При части жилого дома площадью 34,5 кв.м., доставшейся ФИО7 по договору реального раздела, был оформлен в собственность земельный участок площадью 1084 кв.м. При части жилого дома площадью 34,8 кв.м., доставшейся по договору реального раздела ФИО8, земельный участок остался в пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал принадлежавшую ему часть жилого дома ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала указанную часть жилого дома ФИО5 Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, приобретенная по договору купли-продажи, ФИО11 обратился в <данные изъяты> для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего оформления его в собственность. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № была подготовлена и представлена на согласование в Администрацию <данные изъяты> городского округа. Площадь участка согласно схемы расположения составляет 513 кв.м. Однако в согласовании схемы было отказано по причине того, что в представленной схеме не отражен ранее учтенный в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №. А также по причине того, что схема подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка.Полагает, что отказ Администрации <данные изъяты> муниципального района является не законным и не обоснованным, поскольку согласно п. 4 Требований к подготовке схемы, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на момент подготовки схемы расположения на КПТ отсутствовал, поскольку он внесен в ЕГРН лишь ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, данный земельный участок не является смежным для образуемого и попадает на схему расположения в при масштабе лишь частично. Площадь образуемого земельного участка продиктована внешними ограждающими факторами: от точки 1 до точки 2 – линией застройки, от точки 2 до точки 4 границей охранной зоны поселкового водопровода, от точки 4 до точки 5 – сложившимся пользованием, от точки 5 до точки 1 - граница принята по сведениям ЕГРН. Таким образом, поскольку права ФИО1 на объект недвижимости возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, то он имеет право на приобретение в собственность земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в границах установленных в схеме расположения.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отказе.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником части жилого дома, площадью 34,8кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Из имеющегося в деле Договора о купли-продажи жилого помещения (части жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 приобрел указанную Часть жилого дома у ФИО12, которой данная часть жилого дома принадлежала на основании Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО12 (л.д. 7-8).

ФИО11 являлся владельцем 49/100 долей жилого дома на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №.

Данный факт также подтверждается записью о правообладателях в составе Технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14-27).

Как следует из решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в результате договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было разделено на две части жилого дома: площадью 34,5 кв.м. и 34,8 кв.м., в собственность ФИО1 передана часть жилого дома площадью 34,5 кв.м., оставшаяся часть жилого дома передана в собственность ФИО8 (л.д. 12).

Из плана раздела земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что между ФИО2 и ФИО8 достигнуто согласие о порядке пользования приусадебным земельным участком. При части жилого дома площадью 34,5 кв.м., доставшейся ФИО7 по договору реального раздела был закреплен земельный участок площадью 1084 кв.м.(л.д.11 ).

Решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1084 кв.м. (л.д.12).

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением ФИО11 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок при части жилого дома площадью 34,8 кв.м, выкупленной им у правопреемника бывшего совладельца домовладения, при этом ФИО11 претендует на земельный участок площадью 513 кв.м., т.е. меньшую площадь по сравнению с планом раздела земельного участка, согласно которого при части жилого дома площадью 34,8 кв.м. имеется земельный участок 885 кв.м. Уменьшение площади испрашиваемого земельного участка мотивирует наличием поселкового водопровода и его охранной зоны.

Решением Совета депутатов городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения <адрес><адрес> муниципального района <адрес>. Данными правилами установлены градостроительные регламенты, в том числе для жилых зон. Для зоны Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и блокированных жилых домов. Для данной зоны вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» код – 2.1., является одним из основных видов разрешенного использования. Для него предусмотрен градостроительный регламент: минимальный размер участка 400 кв.м., максимальный размен 4000 кв.м., процент застройки до 40%, минимальные отступы от границ 3 м.

Таким образом, уменьшение площади земельного участка до 513 кв.м. по границе охранной зоны водопровода соответствует действующему градостроительному регламенту для данной территориальной зоны и не нарушает права неограниченного круга лиц.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных документов можно сделать вывод о том, что испрашиваемый земельный участок находился в пользовании и владении ФИО1, как собственника жилого дома с 1995 года, спорный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и жилым домом указанными лицами не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Согласно схемы расположения испрашиваемая площадь земельного участка составляет 513 кв.м., что не превышает площадь, указанную ситуационном плане Инвентарно-правового дела БТИ и Плане раздела земельного участка при домовладении. Границы участка в точках 5-6-7-8-1 приняты по сведениям ЕГРН, в остальных точках земельный участок граничит с землями госсобственности до разграничения (л.д. 25). Споров о границах земельного участка не установлено.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 513 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах установленных в схеме расположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> границах, установленных в схеме расположения со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-50

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь