Решение № 2-14/2025 2-14/2025(2-565/2024;)~М-551/2024 2-565/2024 М-551/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-14/2025

УИД: 31RS0006-01-2024-000834-57 № 2-14/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года п. Волоконовка

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 30.10.1992 в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5 (ныне ФИО3) Е.А. и ФИО6 (по ? доли в праве каждому) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район» Белгородской области, утверждая о добросовестном, открытом и непрерывном владении принадлежавшей ФИО6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после ее смерти на протяжении 27 лет, просит признать за ней право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 62), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 66).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район» Белгородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 60, 61, 63), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 64, 65, 67).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, подтверждается наличие спорной квартиры, которая расположена в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 11 - 12).

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 30.10.1992 (л.д. 6 - 7), регистрационного удостоверения (л.д. 8), справки администрации (л.д. 10), справки ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 13) следует, что спорное жилое помещение было выделено в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) ФИО2, ФИО4, ФИО7 (впоследствии в связи со вступлением в брак сменила фамилию на ФИО3 - (л.д. 70)), и ФИО6

Согласно выписок из ЕГРН (л.д. 44 – 45, 46 - 47) в настоящий момент право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля и ? доля (ввиду ее дарения ФИО2). Право собственности на долю квартиры, принадлежащую ФИО6, не зарегистрировано.

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, актовая запись о смерти – л.д. 5, 50).

Согласно информации нотариусов Волоконовского нотариального округа (л.д. 48, 53), наследственные дела к имуществу умершей не открывались.

Как следует из п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

В силу абз. 3 п. 3 названной нормы ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Положение ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Со дня смерти ФИО6 истец постоянно проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно владеет оставшейся после умершей долей квартиры как своей собственной, несет бремя расходов по ее содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются ее собственными объяснениями, содержащимися в исковом заявлении, квитанциями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 68 - 69), а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, сообщенные ими сведения не опровергнуты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, что является основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.