Решение № 2-2648/2021 2-2648/2021~М-1948/2021 М-1948/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2648/2021

УИД 78RS0016-01-2021-002406-57

Дело № 2-2648/2021 19 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в принадлежащие ей жилые помещения (комнаты) в квартире по адресу: <адрес> для проведения проверки фактов, изложенных в обращении ФИО3 по вопросу незаконной перепланировки и (или) переустройства в жилых помещениях, по тем основаниям, что поступило обращение о перепланировке квартиры, несмотря на предложения об обеспечении доступа, ответчиком доступ не предоставлен.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником №, №, №, №, № долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., состоящей из № жилых комнат, пользуется № комнатами общей площадью <адрес> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от ФИО3 поступило обращение с просьбой о проверке деятельности ФИО2 и ФИО4, которые организовали хостел в жилой <адрес>; в квартире незаконно установлены четыре перегородки, прорублены в общий коридор шесть дверей; в образовавшихся комнатах арендует койко-места около 17 работников сенного рынка, в квартире не производится регулярная уборка, антисанитарное состояние привело к появлению насекомых; в двух помещениях квартиры оборудован склад пиломатериалов и архив отеля Капитал, которым управляет семья ФИО2; вскрыта дверь на запасную (черную) лестницу, через которую сквозь всю квартиру постоянно ходят сотрудники Капитал-отеля, который расположен на 6 этажах дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом издано распоряжение № о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ФИО2 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сособственникам <адрес> направлена телеграмма с уведомлением о проведении ДД.ММ.ГГГГ выездной проверки фактов обращения о нарушении требований перепланировки или переустройства.

В акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что доступ в комнаты собственником которых является ФИО2 не предоставлен, при осмотре мест общего пользования <адрес> выявлено, что между ч.п. 13 и 23 демонтирован дверной проем, устроено два дверных проема, между ч.п. 1 и 3 установлено два дверных проема, меду ч.п. 2 и 16 демонтирован дверной проем, устроено 2 дверных проема, между ч.п. 1 и 24 устроен дверной проем; ответчиком указано, что с актом на согласна.

ДД.ММ.ГГГГ сособственникам <адрес> направлена телеграмма с уведомлением о проведении ДД.ММ.ГГГГ выездной проверки фактов обращения о нарушении требований перепланировки или переустройства.

В акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ указано, что доступ в квартиру предоставлен, доступ в комнаты квартиры, собственником которых является ФИО2 не предоставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осуществляет региональный государственный жилищный надзор, осуществляет контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № задачами регионального государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Соответственно истец имеет право требования на обеспечение доступа в помещения ответчика для выполнения возложенных на него задач, в том числе по выявлению наличия перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязанности об обеспечении доступа в принадлежащие ей жилые помещения для проведения проверки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчик подлежат обязанию предоставить доступ в принадлежащие ей жилые помещения площадью 91,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> представителям Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить представителям Государственной жилищной инспекции <адрес> доступ в принадлежащие ей жилые помещения площадью 91,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.