Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело №г.

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, от имени в интересах которой действовал ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 420000 рублей. Однако указанные денежные средства не выплачены ответчиком до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу, признав за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Учитывая мнение истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – ФИО7, представители ООО «Камкомбанк», Мамадышского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав в судебном заседании истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора должна оцениваться судом с учетом всех обстоятельств дела.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), от имени в интересах которой действовал ФИО7 на основании доверенности, заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,1 кв. м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 2317 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (л.д.11-16).

Согласно пункту 1.4 договора, жилой дом с земельным участком продается по цене 420000 рублей, а именно жилой дом в размере 385000 рублей, земельный участок в размере 35000 рублей.

В пунктах 2.1, 2.2 договора купли-продажи указано, что продавец жилого дома с земельным участком проинформирован покупателем, что жилой дом с земельным участком приобретается покупателем частично за счет кредитных средств, предоставляемых ООО «Камкомбанк», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 Кредит предоставляется в размере 408026 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность покупателя жилого дома с земельным участком, со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 420000 рублей за счет уплаты за приобретаемый жилой дом с земельным участком выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Денежная сумма в размере 11974 рубля оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств не позднее одного дня, следующего за днем подписания договора (пункт 3.1.1). Денежная сумма в размере 408026 рублей оплачивается продавцу покупателем за счет предоставленного покупателю ипотечного кредита по кредитному договору, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем предоставления кредитору расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о принятии данного договора на регистрацию. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор (пункт 3.1.2).

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора, - в течение 10 дней, считая с даты предоставления кредита покупателю по указанному кредитному договору.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, а покупатель ФИО2, от имени которой действовал ФИО7, принял жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 17-22).

Из сообщения ООО «Камкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, в соответствии со статьей 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

Из условий договора следует, что расчет между сторонами при подписании договора не был произведен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае доводы истицы, положенные в основу заявленных требований, ответчицей не опровергнуты, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся оплаты за приобретенное в собственность имущество и осуществления расчета с продавцом, ФИО2 суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущенное ФИО2 нарушение договора является существенным, поскольку истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно была лишена возможности распоряжаться своим имуществом (денежными средствами) либо иным образом реализовывать свои права собственника. Кроме того, условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств.

Поскольку истица не получила деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, она вправе потребовать возврата переданного товара - дома и земельного участка. Иные доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Как следует из статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.В связи с обращением в суд и рассмотрением данного дела в целях оказания юридической помощи истица понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, что доказывается соответствующим письменным документом (л.д. 23) и не оспаривается ответчиком.

Данные расходы подлежат возмещению ответчиком в разумных пределах в сумме 8000 рублей. При этом принимаются во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, объем удовлетворенных требований, объем и эффективность совершенных представителем истца действий.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Нурма, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

В порядке применения последствий расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 50,1 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 2317 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возвратить в собственность ФИО3, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8000 (Восемь тысяч) рублей, в возврат государственной пошлины 7400 (Семь тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья