Решение № 2-2895/2024 2-491/2025 2-491/2025(2-2895/2024;)~М-2844/2024 М-2844/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-2895/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-005273-86

Дело № 2-491/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Досмамбетовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении доли на жилой дом и нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении доли на жилой дом и нежилые строения.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственницей 3/10 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В БТИ за ней зарегистрировано право собственности на указанную долю. В целом домовладение состояло из жилого дома лит. «А», общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., жилого дома лит. «В», общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., сарая лит. «Б», гаража лит. «Г», уборной лит. «Уб», расположенных на земельном участке площадью 1030 кв.м. Совладельцами являлись ФИО6 – 6/10 долей, и ФИО4 – 1/10 доли.

Указывает, что в 2017 году ФИО6 обратилась в суд с иском о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на выделенное имущество и прекращении права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского городского суда исковые требования ФИО6 удовлетворены, произведен выдел принадлежащих ей 6/10 долей домовладения, признано право собственности в целом на выделенный жилой дом лит. «В» общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес> за ней прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. На основании указанного решения суда ФИО6 зарегистрировала право собственности на жилой дом лит. «В» в целом за собой.

Отметила, что совладельцами жилого дома лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м., сарая лит. «Б» и гаража лит. «Г» остались истец ФИО1 и ФИО4. После выдела 6/10 долей, принадлежащих ФИО6, их доли не пересчитывались, остались прежними. В 2024 году ФИО4 умер. В наследство на принадлежащее ему имущество, состоящее из 1/10 доли домовладения по адресу: <адрес>, вступила ФИО2. В ЕГРН на ней зарегистрировано право собственности на 1/10 долю жилого дома лит. «А» с кадастровым номером <адрес> сарай лит. «Б» с кадастровым номером <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. За истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 3/10 доли жилого дома. лит. «А» с кадастровым номером 90:18:010169:745, сарая лит. «Б» с кадастровым номером <адрес> и гаража лит. «Г» с кадастровым номером <адрес>.

В связи с тем, что после выдела 4/10 долей ФИО6 доля истца и доля ФИО4 (ныне правопреемником является ФИО2) не была пересчитана и осталась прежней, и в настоящее время их доли в сумме не составляют единицу (3/10+1/10=4/10), истец не может распоряжаться своим недвижимым имуществом в полном объеме, в частности не может зарегистрировать по месту жительства своих родственников, так как нужно предоставить согласие всех совладельцев, не может продать принадлежащую ей долю жилого дома, так как для нотариуса нужно предоставить отказ всех совладельцев от преимущественного права покупки, а также не может приватизировать земельный участок, так как с заявлением о предоставлении земельного участка должны обращаться все совладельцы жилого дома.

Считает, что данный факт нарушает ее права и вынуждает обратиться в суд с настоящим иском. В связи с тем, что в настоящее время совладельцам домовладения по адресу: <адрес> в сумме принадлежит 4/10 доли домовладения, считает необходимым произвести перерасчет долей совладельцев, и определить их следующим образом: ФИО1 принадлежит 3/4 доля, ФИО2 принадлежит 1/4 доля.

Просит определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а,» с кадастровым номером <адрес> общей площадью 49,6 кв.м., сарай лит. «Б», общей площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером <адрес> гараж лит. «Г», общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, уборную лит. «У», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.10.2003г., ФИО1 приняла наследство на 3/10 доли жилого дома от ФИО5, которое расположено по адресу: <адрес>, пер. Загородный, 19. На земельном участке расположены жилые каменные дома литер А, В, жилой площадью 68,4 кв.м,, сарай литер Б, уборная литер «У», ограждения, мощения. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕМБРТИ 07.11.2003г. (л.д. 7-8).

Из выписок из ЕГРН от 04.12.2004г. следует, что в Единый государственный реестр внесены сведения об объектах недвижимости: жилой дом, площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, нежилое здание – сарай лит. «Б», площадью 9,9 кв.м., кадастровый №, нежилое здание – гараж, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №. В ЕГРН на ответчиком зарегистрировано право собственности на 1/10 долю жилого дома лит. «А» с кадастровым номером <адрес>, сарай лит. «Б» с кадастровым номером <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. За истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 3/10 доли жилого дома. лит. «А» с кадастровым номером <адрес>, сарая лит. «Б» с кадастровым номером <адрес> и гаража лит. «Г» с кадастровым номером <адрес>. (л.д. 10-17)

На основании данных инвентарного дела БТИ по адресу: <адрес>, определенно, что домовладение по состоянию на 31.07.2013г., состоит из следующих зданий и сооружении: жилой дом лит. «А», площадью 40,3 кв.м., пристройка лит. «а», площадью 22,4 кв.м., жилой дом лит. «В», площадью 52,1 кв.м., подвал лит. «п/В», площадью 6,5 кв.м., пристройка лит. «в», площадью 55,3 кв.м., сарай лит. «Б», площадью 9,9 кв.м., сарай лит. «б», площадью 12,7 кв.м., гараж лит. «Г», площадью 26,7 кв.м., сарай лит. «д», площадью 4,8 кв.м., сарай лит. «Е», площадью 11,1 кв.м., уборная лит. «У», площадью 4,4 кв.м., сооружения №. (л.д. 123-126)

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № от 07.10.2024г., отдел № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства н кадастровой оценки» сообщает, что в соответствии с материалами инвентарного дела № по адресу: РФ, Республика Крым, г. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», общая площадь по литере «А» - 49,6 кв.м., жилая - 31,9 кв.м.; жилого дома лит. «В», пристройки лит. «в», подвал под лит. «в», общая площадь по лит. «В» без площади подвала - 82,2 кв.м.; жилая - 36,5 кв.м.; сарая лит. «Б», площадь застройки 9,9 кв.м; сарая лит. «б», площадь застройки 12,7 кв.м. (самовольно увеличен по площади застройки); гараж лит. «Г», площадь застройки 26,7 кв.м; сарая лит. «Д», площадь застройки 4,8 кв.м. (выстроен самовольно); сарая лит. «Е», площадь застройки 11,1 кв.м. (выстроен самовольно); уборной лит. «У», площадь застройки 4,4 кв.м. (л.д.9)

Из материалов инвентарного дела БТИ следует, что решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию индивидуальных домовладений» и Акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию: жилой дом лит. «А» полезной площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м., летняя кухня лит. «Б» - 2,53x3,93м., сарай лит. «В» - 2,50x4,10м., гараж лит. «Г» - 6,0x3,80м. (л.д. 122)

Согласно технического паспорта на жилой дом и экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. «А» по <адрес>, в жилой дом лит. «А» по состоянию на 28.05.2013г. входит следующий состав помещений: прихожая №, площадью 7,8 кв.м., кухня №, площадью 9,9 кв.м., жилая №, площадью 19,7 кв.м., жилая №, площадью 12,2 кв.м. Итого по лит. «А» - 49,6 кв.м. (л.д. 18-25, 120)

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 23.01.2017г. исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО4 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на выделенное имущество, прекращении права общей долевой собственности удовлетворено, выделено ФИО6 из домовладения № по пер. Загородному в <адрес> Республики Крым, принадлежащие ей 6/10 долей, состоящих из жилого дома лит. «В», общей площадью 82,2 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м, состоящего из помещений: № - прихожая площадью 9,0 кв. м, № - подсобного площадью 12,0 кв. м, № - жилая комната площадью 19,0 кв.м., № - жилая комната площадью 17,5 кв. м, № - подсобное площадью 8,5 кв. м, № - кухня площадью 11,3 кв. м, № - подсобное площадью 4,9 кв.м.; признано за ФИО6 право собственности в целом на выделенный объект недвижимости - жилой дом лит. «В общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящего из помещений: № - прихожая площадью 9,0 кв. м, № - подсобного площадью 12,0 кв. м, № - жилая комната площадью 19,0 кв.м., № - жилая комната площадью 17,5 кв. м, № - подсобное площадью 8,5 кв. м, № - кухня площадью 11,3 кв. м, № - подсобное площадью 4,9 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Загородный, 19; прекращено за ФИО6 право общей долевой собственности на домовладение № по пер. Загородному в <адрес> Республики Крым. (л.д. 28-29)

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из требований ст. 253 ГК РФ - участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ - раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой экспертом установлено, что размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 7,8 кв.м., кухня №, площадью 9,9 кв.м., жилая.№, площадью 19,7 кв.м., жилая №, площадью 12,2кв.м., общей площадью - 49,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, сарай лит. «Б» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., гараж лит. «Г» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., уборная лит. «У», расположенные по адресу: <адрес>.

Размер доли в праве общей долевой собственности на домовладение, которая останется в пользовании другого совладельца, ФИО2 на жилой дом лит. «А, а», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 7,8 кв.м., кухня №, площадью 9,9 кв.м., жилая №, площадью 19,7 кв.м., жилая №, площадью 12,2 кв.м., общей площадью - 49,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, сарай лит. «Б» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., гараж лит. «Г» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., уборную лит. «У», расположенные по адресу: <адрес> составляет - 1/4 доли. (л.д. 79-101)

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что после выдела 4/10 долей совладельца ФИО6 на основании решения суда от 23.01.2017г., доли истца и ответчика по делу не были пересчитаны и остались прежними, и в настоящее время их доли в сумме не составляют единицу (3/10+1/10=4/10).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении доли на жилой дом и нежилые строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении доли на жилой дом и нежилые строения - удовлетворить.

Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а», в состав которого входят помещения: прихожая №, площадью 7,8 кв.м., кухня №, площадью 9,9 кв.м., жилая №, площадью 19,7 кв.м., жилая №, площадью 12,2 кв.м., общей площадью - 49,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, сарай лит. «Б» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., гараж лит. «Г» с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., уборная лит. «У», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.