Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-251/2019

Гр.дело № 2-251/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"14" мая 2019 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нугаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и третьему лицу без самостоятельных требований к предмету иска Управлению Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского отдела о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и третьему лицу без самостоятельных требований к предмету иска Управлению Росреестра РФ по РД в лице Кизилюртовского отдела о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что он является сыном покойной ФИО3, которая проживала до дня своей смерти 02 декабря 2018 года в доме, расположенном по адресу: Кизилюртовский район, с. <адрес>. После смерти матери открылось наследство в виде земельного участка и дома расположенные по адресу Кизилюртовский район, с. Чонтаул, <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформления наследственных прав. И в процессе изучения правоустанавливающих документов на домовладение, выяснилось, что домовладение значится полностью оформленным на имя его сестры ФИО2 на основании договора дарения от 19 марта 2009 года.

При изучении договора дарения он обратил внимание, что в договоре, где дарителем значилась его мать, записи и подпись матери выполнены не ей самой. Данный факт подтверждается приложенной к иску копией паспорта покойной матери и копией договора дарения, где при сравнении они явно отличаются. Так как договор дарения является ничтожным ввиду того, что не подписан дарителем, он не имеет юридической силы, и перерегистрация указанного в этом договоре жилого дома на З.Ш. является незаконным.

Для чего это было сделано он не знает, но ни мать, ни сестра ему об этом договоре не говорили. Данным фактом он был удивлен и возмущен, так как он не знал, что между покойной матерью и ответчиком был заключен договор дарения.

Просит суд обратить внимание на то, что в регистрационном деле отсутствует акт передачи домовладения, что является неотъемлемой частью договора дарения. Об этом также свидетельствует пункт 5.2 оспариваемого договора. Кроме того, ответчица в оспариваемом домовладении не проживает с 2006 года.

При заключении договора дарения фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи домовладения по договору дарения составляется обычно в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Так согласно ч.1 статьи 556 ГПК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом из разговора с сестрой, который состоялся после предъявления иска, выяснилось, что указанный договор дарения был заключен не с целью того, чтобы собственником этого дома стала единолично сестра З.Ш., при наличии и других лиц, которые могли претендовать на этот дом, а был заключен в связи с тем, что мать боялась, что младший брат Шихмурад, который живет за пределами Республики Дагестан и женат на русской женщине, не распорядился этим домом по собственному усмотрению, лишив остальных братьев и сестер их доли в наследственном доме. Сестра З.Ш., хотя оформила свои права на указанный жилой дом, однако фактически дом не приняла в собственность, в доме не живет, а живет в г. Махачкале. Кроме того, он считает, что мать не имела права единолично распорядиться домом, поскольку этот дом принадлежал обоим родителям, после смерти отца все дети, в том числе и он, имели право на наследственную долю в праве собственности отца наравне с матерью. Таким образом, указанный договор дарения нарушает его права на наследственную долю в имуществе, оставшемся после смерти родителей, в связи с чем он подлежит признанию недействительным. В том, что договор дарения подписан матерью, он не сомневается, она иногда писала свое имя, а иногда ставила роспись.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что при жизни мать очень беспокоилась по поводу младшего брата Ш., который живет за пределами Дагестана, изредка только приезжает, женат на русской женщине,, в тот период увлекался спиртными напитками. Мать боялась, что если она не распорядиться домом при жизни, то Ш. распорядиться этим домом по собственному усмотрению, то есть продаст и уедет, а остальные братья и сестры будут лишены своей доли в наследстве. При заключении спорного договора ни даритель (мать), ни она сама (ответчица) не имели цели передачи родительского дома в ее единоличную собственность, фактически во владение домом она не вступила, хотя и оформила право собственности на указанный дом в органах регистрации недвижимости. Составлялся ли передаточный акт, она не помнит. Подпись в договоре дарения учинила сама даритель, это происходило в ее присутствии и в присутствии нотариуса, то, что она написала свое имя, а не поставила роспись (она (ответчица) сейчас никак не может объяснить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, в связи с чем дело рассмотрено с согласия сторон без участия представителя этого лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 27.04.2009 за ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 19.03.2009 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, площадь 125.99 кв.м., инвентарный номер 5699, литер А, Б, Г1, расположенный по адресу РД Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2009 сделана запись регистрации № 05-05-13/005/2009-413.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 27.04.2009, за ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 19.03.2009 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1264 кв.м., расположенный по адресу РД Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2009 сделана запись регистрации № 05-05-13/005/2009-416.

В деле также имеются: Договор дарения земельного участка с жилым домом от 19.03.2009, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, подарила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел. <адрес>; Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер № расположенный по адресу: Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, <адрес>, площадь 1264 кв.м.; Кадастровый паспорт жилого дома расположенного по адресу РД, Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, ул. <адрес>, литер «А», общая площадь 33.5 кв.м., кадастровый номер №, назначение жилое; Кадастровый паспорт жилого дома расположенного по адресу РД, Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, ул. <адрес>, литер «Б», общая площадь 66.25 кв.м., кадастровый номер №, назначение жилое; Кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу РД, Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, ул. <адрес>, литер «Г1», общая площадь 26.24 кв.м., кадастровый номер №, назначение нежилое.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Предмет дара не был передан одаряемой, ответчица не вступила в права владения и пользования жилым домом, поскольку даритель не подписывала акт приема-передачи жилого дома. Из объяснений сторон, в том числе и из объяснений самой ответчицы ФИО4 договор дарения был заключен для вида, поскольку мать боялась того, что её младший сын распорядиться домом по своему усмотрению. Кроме того, этот договор дарения нарушает права истца. Поскольку лишает его права на долю в наследственном имуществе родителей, в связи с чем он вправе оспаривать указанный договор.

Согласно положений п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 постановления N 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, что не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В связи с тем, что фактически предмет дара не передан одаряемому и договор дарения недвижимого имущества, указанный договор дарения является мнимым, то есть, совершенным для вида, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

В соответствии с требованиями ст.167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с этим стороны должны быть приведены в первоначальное состояние, регистрация права ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное недвижимое имущество подлежит аннулированию и должно быть восстановлено право на это имущество умершей ФИО3, поскольку это имущество является ее наследственным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дарения земельного участка с жилым домом от 19.03.2009, согласно которого ФИО3, № г.р. подарила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел. Чонтаул, ул. <адрес>, недействительным, привести стороны в первоначальное состояние, признав право на указанное недвижимое имущество за умершей ФИО3 (ее наследственным имуществом) и признав недействительным право ФИО2 на это недвижимое имущество.

Данное решение является основанием для признания недействительным записи о регистрации права ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное недвижимое имущество и аннулирования этой записи.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: