Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2019 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Ходяковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что летом 2000 года приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный в районе села Крюково на правом берегу реки <адрес> Тамбовской облает, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка: №

Указанный земельный участок принадлежал в целом ФИО4 па праве собственности на основании свидетельства о праве собственности па землю №, выданного 03.11.1993г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

На купленном им земельном участке находился требующий ремонта садовый домик. Им в счет оплаты приобретенного имущества в присутствии жены ФИО5, а также ФИО6 (соседкой продавца по даче) были переданы ФИО4 денежные средства в размере 10 000 руб. В свою очередь продавец ФИО4 передал ему оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

Ввиду отсутствия у него юридического образования, а так же каких-либо иных специальных навыков, между ним и ФИО4 не был оформлен договор купли-продажи. ФИО4 пообещал ему, что в скором времени поможет ему переоформить соответствующие документы на земельный участок. Но прошло время и выяснилось, что ФИО4 11.02.2007г. умер, так и не оформив документы.

После заключения сделки и по настоящее время, он, как собственник земельного участка и садового домика добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком и садовым домиком, в том числе уплачивает членские взносы (на проведение света и дорог) в садоводческое товарищество и считает их своей собственностью.

Так как садовый домик требовал ремонта, он занялся его благоустройством, что позволило ему в летнее время постоянно отдыхать в нем с семьей. В Моршанском отделении ГУПТИ по <адрес> на садовый домик им получен технический паспорт.

Земельный участок огорожен сеткой рабицей. В течение всего срока владения садовым домиком и земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Ссылаясь на то, что регистрации права собственности на вышеуказанные садовый домик и земельный участок ему было отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов, ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 43,10 кв.м., инвентарный №/А/344 и земельный участок площадью 554 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, расположенные в районе села Крюково на правом берегу реки <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 43,10 кв.м., инвентарный №/А/344, реестровый №/ и земельный участок площадью 554 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка: №, расположенные в районе села Крюково на правом берегу реки <адрес>, и считать основанием для подтверждения заключенного между ним и ФИО4 договора купли-продажи садового домика и земельного участка расписку ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала заявленные исковые требования и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что действительно ее отец продавал спорный земельный участок истцу, в каком году это было, сказать не смогла.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в суд от представителя ФИО7, действующей по доверенности, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее в материалах дела имеется заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указывает, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Просит иск удовлетворить, доводы ФИО1 соответствуют действительности, она их поддерживает.

Представитель третьего лица председатель садово-огороднического товарищества «ЦНА» ФИО8, действующий на основании протокола общего собрания членов садово-огороднического некоммерческого товарищества «Цна» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 пользуется садовым домиком с 2000-х годов, он ухаживает за домиком, делает там ремонт. К товариществу он относится только по оплате за свет, у них общий трансформатор и все платежи проходят через товарищество. ФИО1 не является членов товарищества, так как его домик находится за границами их садово-огороднического товарищества. Никакой задолженности по свету у него нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО9 пояснила суду, что инвентаризация садового домика была проведена в ноябре 2018 года по обращению ФИО1, где была предоставлена геодезическая съемка с привязкой к садовому домику. Данный домик является основным строением, со слов ФИО1 1982 года постройки, фундамент деревянный, стены типа вагон, перегородки тесовые, покрыт метало профилем, окна глухие, внутри оклеено обоями, подведено электричество. И к этому вагончику пристроена пристройка в 2010 году: фундамент деревянный, стены тесовые, перегородки тесовые, перекрытия деревянные утепленные, покрыт метало профилем, полы дощатые, проемы дверные филенчатые, наружная отделка металлосайдинг, так же в этой пристройке имеется электричество. Данное строение является капитальным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,05 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской ФИО4, согласно которой ФИО4 продал дачный участок в районе села «Крюково» на правом берегу реки Цна ФИО1 за 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После его смерти нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается сообщением нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО2, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его дочь ФИО3 В настоящее время ответчики на наследство в виде спорного земельного участка и садового домика не претендуют, в судебном заседании признали заявленные исковые требования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, имеет площадь 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, расположенного: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, земельный участок имеет площадь 554 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера на уточняемом земельном участке расположено здание, технический учет которого не проводился, инвентарный номер отсутствует, а также отсутствуют сведения в ЕГРН.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, как на момент его продажи, так и в настоящее время имеется садовый домик.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУПТИ <адрес> изготовлен технический паспорт садового домика, согласно которому, его общая площадь составляет 43,1 кв. м, инвентарный №/А/344, реестровый №/.

Согласно сообщению филиала ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, инвентарный №/А/344, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Как следует из схемы расположения земельного участка и садового домика до уреза воды, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, расстояние от земельного участка до уреза воды составляет 65 м, от садового домика 75,23 м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что принадлежащий ей дачный участок соседствует с участком ФИО12 и имеет общие границы. ФИО13 купил участок и садовый домик на нем. Продажа данного участка происходила в 2000 году, она присутствовала при передаче денег за участок. Оформлялись ли какие-то документы ей не известно. С 2000 года ФИО13 постоянно пользуется участком и домиком, они очистили участок, поставили сетку - рабицу, ремонтировали домик, отремонтировал имеющийся на земельном участке вагончик, построил пристройку, сейчас дом стоит на сваях, так как там заливает каждый год, домик приподнят от земли. Споров по границам нет.

Свидетель ФИО22 пояснил, что с 1995 года он входит в товарищество «Цна» ему известно, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО14. В 2000 году данный участок купил ФИО13, участок был в плохом состоянии, там стоял вагончик, истец отремонтировал вагончик, ухаживает за участком и в настоящее время. С 2012 года по январь 2019 года он являлся председателем товарищества «Цна», все это время ФИО13 пользовался участком и садовым домиком, выплачивал все необходимые платежи – годовые взносы по 500 рублей, плату за электроэнергию, все благоустроил. Споров по границам нет.

Свидетель ФИО23 пояснил суду, что является участником товарищества «Цна» с 1970 года. Раньше спорным участком пользовался ФИО14, примерно в 1999-2000 годы летом, он продал свой земельный участок ФИО13, деньги в сумме 10 тысяч передавались в его присутствии. Составлялись ли какие-то документы ему не известно. На тот момент на земельном участке имелся старый садовый домик, который впоследствии ФИО13 отремонтировал. Споров по границам земельного участка не имеется. В товариществе «Цна» он является кассиром, ФИО13 добросовестно без задержек вносит плату за электроэнергию.

Таким образом, состоявшийся между сторонами договор купли- продажи земельного участка и садового домика был исполнен в 2000 году, что свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора.

В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества в виде земельного участка и садового домика состоялась, указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО24., ФИО25., ФИО26.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего законного владельца ФИО4 по его воле и с его согласия.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 43,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, инвентарный №/А/344, реестровый №/, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, площадью 554 кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

садовый домик, общей площадью 43,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, инвентарный №/А/344, реестровый №/,.

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, площадью 554 кв.м.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова