Решение № 2-4348/2025 2-4348/2025~М-2864/2025 М-2864/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-4348/2025

№ КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Весна» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Весна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами; возложении обязанности произвести возврат <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность истца. В обоснование иска указано, что между ООО Специализированный застройщик «Весна» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора согласно пункту 1 являлся объект недвижимости: <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью без лоджии 60,1 кв.м, 62,4 кв.м с лоджией (без понижающего коэффициента), жилой площадью 31,7 кв.м, этаж 4, адрес: <адрес>, и общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры определена в пункте 2 договора купли-продажи и составляет 6 080 000 рублей. Пунктом 3 договора купли-продажи определен порядок оплаты за квартиру: 80 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств; 2 928 321 рубль оплачиваются за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством социальной политики Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; 3 071 679 рублей оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. Перечисление денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке, а также государственной регистрации залога прав в силу закона в пользу банка на расчетный счет продавца, указанный в разделе 17 договора купли-продажи. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата в размере 2 928 321 рубля за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты не произведена. Истец обратился в ГКУ НО «Управление социальной защиты населения городского округа город Дзержинск» о получении денежных средств по жилищному сертификату и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ года №№ о том, что ФИО1 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру.

Дело рассматривается без участия сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ООО Специализированный застройщик «Весна» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора согласно пункту 1 являлся объект недвижимости: <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью без лоджии 60,1 кв.м, 62,4 кв.м с лоджией (без понижающего коэффициента), жилой площадью 31,7 кв.м, этаж 4, адрес: <адрес>, <адрес> и общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость квартиры определена в пункте 2 договора купли-продажи и составляет 6 080 000 рублей.

Пунктом 3 договора купли-продажи определен порядок оплаты за квартиру: 80 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств; 2 928 321 рубль оплачиваются за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством социальной политики Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; 3 071 679 рублей оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Перечисление денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке, а также государственной регистрации залога прав в силу закона в пользу банка на расчетный счет продавца, указанный в разделе 17 договора купли-продажи.

Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оплата в размере 2 928 321 рубля за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты не произведена.

Истец обратился в ГКУ НО «Управление социальной защиты населения городского округа город Дзержинск» о получении денежных средств по жилищному сертификату и получил ответ от 16.04.2025 года №405-19-6932 о том, что ФИО1 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик свои обязательства по оплате денежных средств в размере 2 928 321 рубля по договору не исполнил, доказательств обратного не представил, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредита подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 и возникновении права собственности ООО Специализированный застройщик «Весна» на спорную квартиру.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Весна» (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик «Весна» (ИНН №) и ФИО1 (паспорт №).

Произвести возврат <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ООО Специализированный застройщик «Весна» (ИНН №).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращения права собственности ФИО1 (паспорт №) и возникновения права собственности ООО Специализированный застройщик «Весна» (ИНН №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов