Решение № 2-1451/2019 2-1451/2019~М-1363/2019 М-1363/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1451/2019

<данные изъяты>

Дело№2-1451/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Надым, 2 декабря 2019 года

Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Гришан А.А., с участием представителя истца Киселева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Надымский район, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя адвоката Киселева М.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Надымский район о регистрации перехода права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что 11 июня 2006 года она у <данные изъяты> купила гараж *№ обезличен* в ряду *№ обезличен* в ГСК «Вираж». До смерти <данные изъяты> зарегистрировать договор купли-продажи гаража они не успели. Гараж был передан ей при заключении договора купли-продажи, она пользуется им, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на ст.ст. 549- 551 ГК РФ, нормы постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд зарегистрировать переход права собственности на гараж *№ обезличен* в ряду *№ обезличен* в ГСК «Вираж-1» в г. Надыме от <данные изъяты>. к ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Киселева М.С., который в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, в нем изложенным, указал, что со слов ФИО1 ему известно, что у <данные изъяты> был сын, однако, о его местонахождении ничего не известно.

Ответчик Администрация МО Надымский район своего представителя в судебное заседание не направила, извещена своевременно, надлежащим образом, возражений по существу иска не предоставила.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, применительно к ст.ст. 165.1 ГК РФ, 119 ГПК РФ, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО в лице Надымского просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен своевременно, надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором указал об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости с кадастровым номером 89:10:010203:221, ранее присвоенный (инвентарный) *№ обезличен*) площадью 27,9 кв.м., расположенный по дресу <...> гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* ГСК «Вираж-1».

Третье лицо ГСК «Вираж-1» о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против иска не предоставил.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 той же статьи).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Статьями 554-556 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.06.2006 года между <данные изъяты> (продавцом)) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли – продажи гаража, находящегося по адресу ЯНАО, город Надым, тов. «Вираж», гараж *№ обезличен*

Право собственности продавца <данные изъяты>. на указанный объект недвижимости подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Надымским бюро технической инвентаризации 03 марта 1998 года, серия Ая-0929, о регистрации права собственности на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата*, о чем записано в реестровую книгу Г2-707-68 (п.2 договора купли-продажи).

По условиям п. 3-4 договора, гараж продается за 280 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи гаража.

Покупатель, в силу п. 7 договора, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного нежилого помещения (гаража). По условиям п. 12 договора, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор составлен без передаточного акта.

Таким образом, стороны исполнили принятые на себя по договору купли-продажи обязательства: истец оплатил приобретенное имущество, а ответчик передал проданный объект недвижимости. Начатая в 2017 году расчетная книжка ГСК «Вираж-1» оформлена на ФИО1, из которой следует отражение факта оплаты эксплуатационных платежей за гараж.

До заключения договора купли-продажи 2.02.2005 года <данные изъяты>. оформил нотариально удостоверенное заявление об отсутствии у него супруги, которая имела бы право собственности, согласно ст. 34 СК РФ, на имущество, состоящее из гаража *№ обезличен* в гаражно-строительном кооперативе «Вираж», находящемся в городе Надыме на ул. Геологоразведчиков.

Стороны по договору купли-продажи не осуществили государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на приобретенный объект недвижимости- гараж- у покупателя ФИО1 не возникло.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается данными Росреестра.

По сообщению Окружного центра технической инвентаризации, обособленное подразделение в г. Надым, право собственности <данные изъяты> на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* в ГСК «Вираж-1» зарегистрировано 03.03.1998, занесено в реестровую книгу за *№ обезличен*

*дата* года <данные изъяты> умер, что подтверждается записью акта о смерти *№ обезличен* от *дата*, выданной Отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации города Тюмени.

Лицом, заявившим о смерти <данные изъяты> являлся ФИО2.

Согласно реестра наследственных дел- интернет-ресурса Федеральной нотариальной палаты РФ, открытых наследственных дел к имуществу <данные изъяты> не имеется.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1 ст.ст. 1152,1157 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим органам местного самоуправления с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, орган местного самоуправления в лице Администрации МО Надымский район как правопреемник умершего собственника <данные изъяты> становится на его место в обязательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики своим правом на предоставление возражений по иску и доказательств в обоснование возражений не воспользовались.

В соответствии с п. 61 указанного выше Постановления Пленума № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что сделка между сторонами по иску совершена в надлежащей форме, в соответствии с действующим законодательством, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и признается действующим; принятые обязательства по оплате приобретенного имущества и передаче имущества сторонами сделки исполнены, гараж находится во владении и пользовании истца, однако, государственная регистрация договора и переход к истцу права собственности не произведены.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность регистрации в установленном порядке договора купли – продажи и перехода к истцу права собственности на гараж обусловлена бездействием соответчиков.

Приобретенный истцом гараж состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями Надымского отдела Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (ГСК) «Вираж-1» зарегистрирован 20.11.2002 года.

Устав кооператива «Вираж-1» утвержден общим собранием членов ГСК «Вираж-1» 20.10.2002 года. Местонахождение кооператива установлено по адресу <...> район ВЦ «Ларсен».

В указанной связи суд находит, что наименование гаража *№ обезличен* в тов. «Вираж», указанное в регистрационном удостоверении и договоре купли—продажи гаража тождественно наименованию гараж *№ обезличен* в ряду *№ обезличен* в ГСК «Вираж-1», сведения о котором предоставлены ОЦТИ и Надымским отделом Росреестра.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, государственной регистрации подлежит договор купли – продажи гаража *№ обезличен*, находящегося в ГСК «Вираж-1»по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 11.06.2006 года, и переход права собственности на указанный гараж (кадастровый *№ обезличен*) от продавца <данные изъяты>. к покупателю ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи гаража *№ обезличен* в ряду *№ обезличен* в ГСК «Вираж-1», находящегося по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 *дата*, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж (кадастровый *№ обезличен*) от продавца <данные изъяты> к покупателю ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 9.12.2019 года

Копия верна. Судья суда

Решение не вступило в законную силу: 9.12.2019 года

Подлинник хранится в деле № 2-1451/2019 в Надымском городском суде, 89RS0003-01-2019-001991-35.