Решение № 2-996/2019 2-996/2019~М-934/2019 М-934/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-996/2019

Дело № 2-996/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании договора действительным, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просили:

- признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05.11.1993 года действительным;

- признать участниками договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05.11.1993 года, заключенного АОЗТ ОТФ «Ника» ЛТД в лице заместителя директора М с оденой стороны и ФИО1, К с другой стороны;

- определить доли ФИО1, К в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> равными по ? доли за каждым;

- включить в состав наследственной массы, отрывшейся после смерти К, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли квартиры по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследственной массы, отрывшейся после смерти К, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1, принявшей наследство по закону, открывшееся после смерти супруга К, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать ФИО2, принявшим наследство по закону, открывшееся после смерти отца К, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 право собственности на ? доли на квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти супруга К, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 право собственности на ? доли на квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца К, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что 05 ноября 1993 года между АОЗТ ОТФ «Ника» ЛТД в лице заместителя директора М и ФИО1, К заключен договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, по условиям которого им передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Количество членов семьи, которым передается квартира, указано 2 человека. Договор зарегистрирован в БТИ 12 ноября 1993 года.

ДД.ММ.ГГГГ К умер. Единственными наследниками первой очереди после его смерти в силу ст. 1142 ГК РФ являются супруга и сын умершего.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу для принятия наследства, однако свидетельства о праве на наследство по закону не выданы, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 ноября 1993 года отсутствует подпись наследодателя.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 (доверенность № 56/10-н*56-2019-1-1988 от 08.07.2019 года) просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области – ФИО5 (доверенность № 20 от 06.05.2019 года) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просила разрешить дело в ее отсутствие, при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, и при условии, что удовлетворение требований не нарушает права и законные интересы других лиц, а также, при отсутствии спора между лицами, которые могут призываться к наследованию после смерти К, не возражала по заявленным требованиям.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 и ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов.

В силу ст. 7 данного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05 ноября 1993 года, АОЗТ ОТФ «Ника» ЛТД в лице заместителя директора М, действующего на основании доверенности № 1293 от 12 мая 1992 года, передал в собственность ФИО1, К квартиру по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек.

Договор прошел регистрацию в ГП «Техинвентаризация г. Орска» 12 ноября 1993 года.

Несмотря на отсутствие подписи К на стороне покупателя в Договоре, право собственности за ним на указанную квартиру зарегистрировано; намерение на приватизацию квартиры реализовано; договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность, в том числе К.

Таким образом, намерение на приватизацию квартиры реализовано, договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность ФИО1, К

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании договора приватизации заключенным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В силу п.1 ст.3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что на момент приватизации (договор от 05 ноября 1993 года) в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО1, К.

При таких обстоятельствах участниками договора приватизации являются ФИО1, К.

Требование об определении долей в праве собственности на квартиру в размере по ? доли каждому также подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ К умер.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса г. Орска Оренбургской области Б от 07 августа 2019 года следует, что имеется наследственное дело к имуществу К, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону 09 июля 2019 года обратились сын- ФИО2 и жена ФИО1 В состав наследственной массы входит квартира по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы фактически приняли наследство после смерти К

Учитывая установленные обстоятельства, положения ст. 1112 ГК РФ, отсутствие спора между наследниками, суд считает возможным признать за истцами ФИО2 и ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на ? доли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащую умершему К – по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании договора действительным, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить участниками договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес>, заключенного 05 ноября 1993 года между АОЗТ ОТФ «Ника» ЛТД и ФИО1, К:

- ФИО1;

- К.

Определить доли ФИО1, К в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, равными, по ? доли каждому.

Признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти К, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2 – по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 сентября 2019 года.

Судья Гук Н. А.