Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017~М-1534/2017 М-1534/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1778/2017

Дело № 2-1778/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-ГарантСтрой» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО «Юг-ГарантСтрой» о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обосновании своих требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 28.10.2015 №Л-А/ЗП/16Э/6К, зарегистрированный 09.11.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: <адрес> (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 16-м этаже, Литер А, 3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв.м., проектной жилой площадью 20 кв.м. (п. 1.3 Договора).

Цена Договора в силу п. 2.1. составляет 1 678750 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями: от 10.03.2016 года № 2134 на сумму 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и от 10.03.2016 года № 2135 на сумму 318 750 (триста восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (копии прилагаются).

Срок передачи Объекта долевого участия строительства истцу второе полугодие 2016 (п. 3.1 Договора).

В нарушение данного срока объект долевого участия в строительстве истцу по акту-приема передачи передан не был, что послужило основанием для заключения истцом и ответчиком соглашения о расторжении Договора. 09.03.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № Л-А/ЗП/16Э/6К от 28.10.2015 года (далее - Соглашение), заключенное между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1.

В соответствии с п. 2 Соглашения ответчик возвращает истцу денежные средства в размере 1 678 750 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента государственной регистрации Соглашения.

Истцом 20.04.2017 года входящий № 146 была передана нарочно ответчику претензия от 18.04.2017 года, в которой истец просил ответчика оплатить вышеуказанные денежные средства в срок до 09.05.2017года. По настоящее время данная претензия истца с требованием об оплате оставлена ответчиком без ответа, сумма задолженности фактически не оплачена.

Просит взыскать с ответчика 1678 750,00 рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойку в размере 76103,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3824 рублей, штраф в размере 50%.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 28.10.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Л-А/ЗП/16Э/6К, зарегистрированный 09.11.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: <адрес> (далее - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный № 6, расположенная на 16-м этаже, Литер А, 3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв.м., проектной жилой площадью 20 кв.м. (п. 1.3 Договора).

Цена Договора в силу п. 2.1. составляет 1 678750 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями: от 10.03.2016 года № 2134 на сумму 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и от 10.03.2016 года № 2135 на сумму 318 750 (триста восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Срок передачи Объекта долевого участия строительства истцу второе полугодие 2016 (п. 3.1 Договора).

В нарушение данного срока объект долевого участия в строительстве истцу по акту-приема передачи передан не был, что послужило основанием для заключения истцом и ответчиком соглашения о расторжении Договора. 09.03.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № Л-А/ЗП/16Э/6К от 28.10.2015 года, заключенное между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1.

В соответствии с п. 2 Соглашения ответчик возвращает истцу денежные средства в размере 1 678 750 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента государственной регистрации Соглашения.

Истцом 20.04.2017 года входящий № 146 была передана нарочно ответчику претензия от 18.04.2017 года, в которой истец просил ответчика оплатить вышеуказанные денежные средства в срок до 09.05.2017года. По настоящее время данная претензия истца с требованием об оплате оставлена ответчиком без ответа, сумма задолженности фактически не оплачена.

Статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании с ответчика 1678 750,00 рублей оплаты по договору участия в долевом строительства от 28.10.2015г.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет 76103,33 рублей. Суд проверил его и признает правильным. Однако, с учетом применения ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить ее размер до 30000,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 50000,00 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела указанную сумму судья считает завышенной и подлежащей снижению до 43000,00 рублей.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая все исследованные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 500,00 рублей.

Согласно ст. 13 п. 6 закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до 500000,00 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3824,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-ГарантСтрой» о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-ГарантСтрой» в пользу ФИО1:

-1678 750,00 рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 28.10.2015 №Л-А/3П/16Э/6К;

-неустойку в размере 30000,00 рублей за период с 01.01.2017г. по 09.03.2017г.;

- компенсацию морального вреда в размере 500,00 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 43000,00 рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере 3824 рублей,

- штраф в размере 500000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2017г.

Судья подпись А.С. Ширяев