Решение № 2-6230/2024 2-893/2025 2-893/2025(2-6230/2024;)~М-4933/2024 М-4933/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-6230/2024

Дело (№) (2-(№))

Уникальный идентификатор дела: (№)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о защите прав потребителя, указав следующее.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) дней, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) дней г.Нижнего Новгорода является АО «Домоуправляющая компания Канавинского района».

(ДД.ММ.ГГГГ.) он обратился к Ответчику с требованием о ремонте и замене трубы чугунного трубопровода канализации, расположенного в санузле его квартиры, в связи с тем, что указанная канализационная труба находится в аварийном состоянии, изъедена ржавчиной, имеет множественные сквозные отверстия, через которые сочилась жидкость с характерным запахом.

(ДД.ММ.ГГГГ.) он повторно обратился к Ответчику с вышеуказанными требованиями.

Через неделю после указанного обращения пришли сотрудники Ответчика для устранения заявленных неисправностей. Они произвели визуальный осмотр и залепили строительным пластилином (холодная сварка) вышеуказанные множественные сквозные отверстия трубопровода канализации. На этом ремонт закончился.

Через непродолжительный промежуток времени отремонтированный стояк канализации снова дал течь в тех местах, где производился ремонт канализационного трубопровода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) он обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой требовал устранить иные множественные сквозные отверстия трубы канализации, осуществить замену указанной трубы, в связи с тем, что дефект появился снова после ремонта.

Ответчик на претензию не ответил.

(ДД.ММ.ГГГГ.) он вновь обратился с претензией к Ответчику, в которой потребовал в течение 10 дней со дня получения претензии выполнить ремонт канализационной трубы путем ее замены в его квартире в санузле, компенсировать ему моральный вред в размере 30 000 рублей и вернуть денежную сумму за услугу, которая не была предоставлена, в размере 26 412,54 рублей.

Ответчик отказался выполнять его требования, указанные в претензии.

Дом, в котором он проживает, 1969 года постройки.

Согласно (№) (Ведомственные строительные нормы) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов, коммунального и социально-культурного назначения» срок службы чугунного трубопровода канализации для МКД составляет 40 лет.

По истечении вышеуказанного срока эксплуатации осуществляется замена стояка.

Ценой работ (услуг) является цена услуги по управлению многоквартирным домом – плата за содержание жилья.

В настоящее время общая сумма платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которую он оплатил Ответчику с момента первого обращения к Ответчику с требованием о ремонте трубопровода канализации, составляет 26 412,54 рублей, что подтверждается чеками об оплате от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 11 468,70 рублей и от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 14 943,84 рублей.

Ответчиком допущено нарушение срока выполнения работ – не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с Ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка из расчета 3% от денежной суммы в размере 26 412,54 рублей за каждый день. За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) размер неустойки составляет 14 262,77 рублей.

Просил суд обязать Ответчика выполнить ремонт трубопровода канализации в его квартире путем его замены, взыскать с Ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 14 262,77 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), штраф.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать Ответчика выполнить ремонт трубопровода канализации в его квартире путем его замены, взыскать с Ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 68 936,73 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), штраф.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Партнер-НН».

В судебном заседании Истец уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время канализационный стояк в его квартире Ответчиком заменен.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С учетом мнения Истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав Истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 30 вышеуказанного Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) управляющая организация (исполнитель услуг) обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) дней г.Нижнего Новгорода является АО «Домоуправляющая компания Канавинского района».

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец обратился к Ответчику с требованием о ремонте и замене трубы чугунного трубопровода канализации, расположенного в санузле его квартиры, в связи с тем, что указанная канализационная труба находится в аварийном состоянии, «изъедена» ржавчиной, имеет множественные сквозные отверстия, через которые сочится жидкость с характерным запахом.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец повторно обратился к Ответчику с вышеуказанными требованиями.

Через неделю после указанного обращения к Истцу в квартиру пришли сотрудники Ответчика для устранения заявленных неисправностей. Они произвели визуальный осмотр и залепили строительным пластилином (холодная сварка) вышеуказанные множественные сквозные отверстия трубопровода канализации.

Через непродолжительный промежуток времени отремонтированный стояк канализации снова дал течь.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией, в которой требовал устранить множественные сквозные отверстия трубы канализации, осуществить замену указанной трубы, в связи с тем, что дефект появился снова после ремонта.

Ответчик на претензию не ответил.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец вновь обратился с претензией к Ответчику, в которой потребовал в течение 10 дней со дня получения претензии выполнить ремонт канализационной трубы путем ее замены в его квартире в санузле, компенсировать ему моральный вред в размере 30 000 рублей и вернуть денежную сумму за услугу, которая не была предоставлена, в размере 26 412,54 рублей.

Дом, в котором проживает Истец, 1969 года постройки.

Согласно (№)р (Ведомственные строительные нормы) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов, коммунального и социально-культурного назначения» срок службы чугунного трубопровода канализации для МКД составляет 40 лет.

По истечении вышеуказанного срока эксплуатации осуществляется замена стояка.

Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и ремонт жилого помещения" (п. 2 Приказа Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43/пр; разд. 3 Приложения к Приказу N 43/пр).

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за услуги и работы по управлению МКД;

2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, как правило, также устанавливается договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Учитывая вышеуказанное распределение поступающих от потребителя денежных средств за содержание жилого помещение, требования ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Ценой работ (услуг) является цена услуги по управлению многоквартирным домом – плата за содержание жилья.

Истцом заявлен период неустойки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), что является его правом.

Суд не имеет процессуального права выйти за пределы исковых требований по данной категории дел и рассматривает спор в пределах требований, заявленных Истцом.

Несвоевременность проведенного ремонта канализационного стояка в квартире Истца не оспаривалась стороной Ответчика.

В ходе судопроизводства по делу судом с участием сторон была просмотрена видеозапись состояния канализационного стояка в санузле квартиры Истца, подтверждающая его ненадлежащее состояние.

Сторонами не согласовывался срок проведения работ канализационного стояка в квартире Истца, что дает суду основание применить нормы Закона «О защите прав потребителей».

За период с октября 2024 года по январь 2025 года Истцом оплачено за содержание жилого помещения: 1 577,88руб. х 4 месяца = 6 311,52 рублей.

Указанные денежные средства распределяются управляющей компанией на три составляющие части: плату за услуги и работы по управлению МКД; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Из Договора управления многоквартирным домом (№) (адрес обезличен) и приложений к нему следует, что управляющая компания обязуется предоставлять собственникам жилищные и коммунальные услуги, указанные в настоящем Договоре, для обеспечения использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Контроль состояния и исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации возложен на Ответчика - постоянный (п.18 приложения(№) к Договору).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Требования Истца законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, за исключением требования об обязании заменить канализационный стояк в его квартире, которое исполнено Ответчиком до принятия судебного решения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе, и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

С учетом ежемесячной оплаты в счет содержания жилого помещения в размере 1 577,88рублей и периода, заявленного Истцом относительно неустойки, ее размер составляет: 1 577,88руб. х 3% х 87 дней = 4 118,27 рублей.

Суд, учитывая обстоятельства дела, перечень услуг, входящих в содержание жилого помещения, период неисполнения обязательства Ответчиком, отсутствие тяжких последствий для Истца нарушением обязательства Ответчиком, определяет размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ в размере 2 000 рублей.

По мнению суда, указанный размер неустойки обеспечивает баланс прав и интересов сторон в настоящем споре.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая обстоятельства дела, период неисполнения Ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом, отсутствие тяжких последствий для Истца, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с Ответчика в пользу Истца, в размере 15 000 рублей, не находя оснований для ее взыскания в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Федеральным Законом РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Размер штрафа составляет: (2 000руб. + 15 000руб.)\2 = 8 500 рублей.

По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, и установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Суд учитывает, что штраф, являясь особой формой законной неустойки и мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный характер.

Разрешая вопрос об определении размера подлежащего взысканию штрафа, суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, соотношение суммы штрафа и длительность неисполнения Ответчиком обязательства, принципы разумности, справедливости и соразмерности, с целью установления баланса между применяемой к Ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, находит, что штраф в размере 8 500 рублей восстанавливает нарушенное право Истца.

Учитывая то, что судом снижен размер неустойки, суд не находит оснований для снижения штрафа.

Определенный судом штраф в указанном размере направлен на восстановление нарушенных прав потребителя и не служит для него средством обогащения.

Давая оценку возражениям представителя Ответчика относительно того, что неустойка не подлежит взысканию за нарушение срока возмещения ущерба, суд отмечает следующее.

Истцом указан размер ущерба в мотивированной части искового заявления в размере общей суммы, оплаченной за услугу содержание жилого помещения, но в своих требованиях Истец не заявил о взыскании в его пользу с Ответчика ущерба в размере 26 412,54 рублей, произведя от этой суммы расчет неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в пользу ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан ОУФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода) неустойку в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, штраф в размере 8 500 рублей. Всего – 25 500 рублей.

В остальной части иска (об обязании выполнить действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа) – отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» государственную пошлину в доход государства 7 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода