СудАкт в соцсетях

Решение № 2-535/2019 2-535/2019(2-6123/2018;)~М-5624/2018 2-6123/2018 М-5624/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-535/2019

Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении, в обоснование указав, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ году были зарегистрированы и проживают до настоящего времени: ФИО2 и ФИО3

На основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учёта.

Ответчики поменяли замки на входных дверях в квартиру, в результате чего истица не может попасть в свою квартиру.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам с требованием передать ключи, однако ответчики продолжают чинить препятствия для доступа и проживания в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 неоднократно предъявляла ответчикам требование выселиться из квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направила по почте письменное предупреждение и обратилась в полицию с заявлением о нарушении её прав. Однако, ответчики отказываются выполнить требование ФИО1

На основании изложенного, ФИО1 просила суд выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, обозрив гражданское дело №2-558/2018 и гражданское дело №2-851/2018, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением в виде ипотеки на основании договора купли - продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.Решением Промышленного районного суда г. Самара от 27 марта 2018 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказано.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 03.08.2018 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, постановлено:

«Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.»

Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам самарского областного суда от 01.11.2018 г. решением Промышленного районного суда г. Самары от 03.08.2018 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2, ФИО3 без удовлетворения.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства они не ведут, единого бюджета не имеют. Соглашения о порядке пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось.

В соответствии со справкой паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

При этом, установлено, что ответчики фактически продолжают проживать в спорной квартире, без правовых оснований, что не оспаривалось представителем ответчиков в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчиков требование о выселении, однако данное требование не было исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истице по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения на его использование по назначению, исходя из чего, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков об отсутствии оснований для выселения ответчиков являются несостоятельными в силу изложенных выше обстоятельств.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Выселить из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.01.2019 года.

Председательствующий: Левина М.В.