Решение № 2-2138/2018 2-2138/2018~М-1960/2018 М-1960/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2138/2018

Дело № 2-2138/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении осуществить действия по государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении осуществить действия по государственной регистрации договора купли-продажи, ссылаясь на следующее.

... г. истица приобрела у ФИО2 земельный участок под строительство, расположенный по адресу: ..., ... за 25 000 руб., о чем ФИО3 выдала истцу расписку о получении денежных средств. После передачи денежных средств ответчику, истец начала полноправно пользоваться спорным земельным участком, нести расходы по его содержанию.

... г. ФИО2 выдал истцу доверенность на представление его интересов по оформлению земельного участка, однако право собственности приобретено не было по причине отсутствия строений на указанном участке.

В период с августа 2003г. по ноябрь 2005г. истица произвела работы по возведению на спорном земельном участке нулевого цикла, стен первого этажа, укладки перекрытий.

... г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 104,4 кв.м, литер «А» по адресу ..., ... ..., а 27.07.2005г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

После того как были готовы все документы для заключения договора купли-продажи ответчики отказались заключать с истцом договор купли-продажи спорно земельного участка и жилого дома.

Истица просила:

- обязать ответчиков произвести действия, направленные на осуществление государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ... и находящегося на нем строения в пользу ФИО1

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики, будучи уведомленные о дате рассмотрения гражданского дела в предварительное судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы ФИО4

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что правоотношения связанные с регистрацией права собственности на земельный участок за ФИО2, а так же возведения спорного жилого дома и регистрации права собственности имели место в период с 2001 по 2005.

Как указывает истица, право собственности у ФИО2 на спорное имущество возникло в 2005.

После регистрации права собственности на спорный жилой дом, то есть после ... г.. ответчики отказались заключать с ней договор купли-продажи спорного имущества. Согласно выписке из ЕГРН от ... г. собственником земельного участка, площадью 1 084 кв.м и жилого дома, площадью 100 кв.м, расположенных по адресу: ..., ... является ООО «Электро-Дельта».

Истцом ходатайств об изменении круга лиц, участвующих в деле после оглашения сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты заявлено не было.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка отказано. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлен факт отсутствия между сторонами каких-либо письменных договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом установленного по делу факта отсутствия между сторонами договора, совершенного в надлежащей форме купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела не принадлежит ответчикам, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных статей, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении осуществить действия по государственной регистрации договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.11.2018.

Судья: