Решение № 2-1078/2020 2-16/2021 2-16/2021(2-1078/2020;)~М-1388/2020 М-1388/2020 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1078/2020

№ 2-16/2021

27RS0013-01-2020-002153-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.07.2021 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре Конюховой Е.В..,

с участием представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2о к ООО УО «Микрорайон» о понуждении к устранению причин протечки кровли, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее - ООО «УО «Микрорайон») с указанным иском, свои требования мотивирую тем, что он является собственником: функционального помещения, назначение:

- не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилых помещений № площадь 49,4 кв. м, № площадь 53,.6 кв. м., № площадь 4,8 кв. м. склада общей площадью 53,6 кв. метров, кадастровый №, расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- функционального помещения 0: (с 1 по 37); I: (с 1 по 21), назначение: нежилое помещение, общая площадь 1594,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- функционального помещения магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет управление указанными многоквартирными домами, что подтверждается общедоступной информацией размещенной на официальном сайте Министерства ЖКХ Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://mingkh.ru/habarovskiy-krav) и ответчиком не оспаривается. В силу пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши. В соответствии с пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В силу пп. «а» п. 11 и п. 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «а» п. 16 Правил). Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № 2 к Правилам эксплуатации). Согласно абз. 15 п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относят в том числе, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно перечню работ, относящихся к текущему ремонту, указанному в приложении № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к данным работам по перекрытиям относят частичную смену отдельных элементов; заделку швов и трещин; укрепление и окраску, по крыше - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. ФИО2 обратился 03.08.2020 и 18.08.2020 в ООО «УО «Микрорайон» с заявлениями, в которых просил провести проверку кровли над принадлежащими ему вышеуказанными помещениями, на отсутствие протечек, и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительно их устранить. До настоящего времени (14.10.2020) управляющей организацией не предпринято никаких мер установленных вышеуказанным законодательством, в том числе не проведено обследование кровли на предмет протечек, при этом протечки имеются. Таким образом, на основании положений указанных правовых норм, ответчик, исполнявший в спорном периоде функции управляющей организации, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд для защиты своего нарушенного права как потребителя. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по настоящему гражданскому делу понесены судебные расходы в виде затрат на юридические услуги адвоката: составление искового заявления в размере 5000,00 руб., участие представителя в суде в размере 10000,00 руб., всего в размере 15000,00 руб. (10000+ 5000 = 15000), что подтверждается квитанцией. Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела - расходы на оплату услуг представителя. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Стоимость оказанных юридических услуг не чрезмерна, разумна, соответствует сложности дела, объёму проведенной представителем работы, а также сложившейся в Хабаровском крае стоимости на сходные юридические услуги, что подтверждается Положением о размерах минимального вознаграждения, выплачиваемого адвокату за оказание юридической помощи (Утверждено Советом Адвокатской палаты Хабаровского края от 12.08.2015г. №6). В соответствии с указанным Положением: устная консультация для граждан от 1000,00 руб. (п. 2.1.), изучение представленных доверителем материалов по предмету спора от 10000,00 руб. для физических лиц (п. 4.1.); подготовка искового заявления по гражданскому спору для физических лиц от 10000,00 рублей (п.4.2.); ведение гражданского дела в суде первой инстанции от 40000,00 руб. для физических лиц (п.4.4.). Настоящее Положение разработано с учётом Федерального Закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 г. № 63-ФЗ; Кодекса профессиональной этики адвоката, принятого 1 Всероссийским съездом адвокатов 31.01.2003 г., нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы налогообложения адвокатов и адвокатских образований, нормативно-правовых актов, связанных с формированием материально-технических условий адвокатской деятельности. Настоящее Положение призвано способствовать максимальному обеспечению права граждан на получение квалифицированной юридической помощи, гарантированной статьёй 48 Конституции Российской Федерации. При определении размера вознаграждения адвоката, за оказание юридической помощи, указанные в Положении суммы выплат, являются минимальными (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Положения).

На основании изложенного просит суд обязать ООО «УО «Микрорайон» устранить причины протечек кровли над:

- функциональным помещением, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. I - (1; 1а; 2-12;, 12а), кадастровый №;

- нежилыми помещениями № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53,6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- функциональным помещением 0: (с 1 по 37); I: (с 1 по 21), назначение: нежилое помещение, общая площадь 1594,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- функциональным помещением магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на юридические услуги за составление искового заявления в размере 5000,00 руб., за участие представителя в суде в размере 10000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, с учетом проведенной экспертизы просит суд обязать ООО «УО «Микрорайон» устранить причины протечек кровли над:

функциональным помещением, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №;

нежилыми помещениями № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53.6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>;

функциональным помещением магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- путем проведения работ, указанных в заключении эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы на юридические услуги за составление искового заявления в размере 5000,00 руб., за участие представителя в суде в размере 10000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО УО «Микрорайон» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений относительно исковых требований истца не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, истца.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивали. Дополнительно пояснили, что крыши помещений, принадлежащих его доверителю, являются общедомовым имуществом. Заключением эксперта установлено, что крыши находятся в ненадлежащем состоянии, а так же установлен перечень работ, которые необходимо провести для устранения причин протечек кровли. С управляющей организации не снимается обязанность, установленная Правилами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 о незамедлительности устранения протечек кровли.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном дом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.6.1.1 названных Правил также предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 названного постановления в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, включая выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. При выявлении повреждений и нарушений указано на необходимость разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведения восстановительных работ.

Согласно пункту 7 постановления в данный перечень также включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, указано на необходимость их незамедлительного устранения.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 является собственником функционального помещения, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №; нежилого помещения № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53.6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>; функционального помещения магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 20-24, 25-28, 28-39, 40-46).

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Микрорайон» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.55-56).

Согласно Приложению № к указанной лицензии дом № по <адрес> дома № и № по <адрес> находятся (л.д.57-58).

Согласно Уставу ООО «УО «Микрорайон», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства РФ; является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Предметом деятельности являются, помимо прочего, выполнение работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда и нежилых помещений; управление многоквартирными домами; выполнение работ по производству текущего и капитального ремонта жилого фонда, нежилых зданий и сооружений (л.д.62-65)

Как следует из заявлений ФИО2 (л.д.9-16) он неоднократно обращался в адрес ООО «УО «Микрорайон» с просьбами о проведении проверок кровли над функциональным помещением, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №; нежилыми помещениями № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53.6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; функциональным помещением магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на отсутствие протечек и немедленном их устранении при выявлении таковых.

Ответами директора ООО «УО «Микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении требования истца было отказано (л.д.17-19).

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведенного визуального обследования и исследования технического состояния крыш помещений было установлено, что имеют повреждения кровли, свидетельствующие о непригодности к эксплуатации конструкции. Кровли не выполняют своего основного назначения: защита от воздействия атмосферных осадков нижерасположенных конструкций зданий. Кровля помещения по <адрес> неудовлетворительном (неработоспособном) состоянии, для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. Кровля помещений по <адрес> неудовлетворительном (неработоспособном) состоянии.

Исходя из локализации (местоположения) и характера имеющихся повреждений причиной протечек, затоплений и соответственно возникновения повреждений в нежилых помещениях является:

для помещения (<адрес>) - ненадлежащее (неудовлетворительное, аварийное) техническое состояние старого кровельного покрытия до проведения ремонта и, возможно, недавно возникшие текущие повреждения существующего нового покрытия;

для помещения (<адрес>) - ненадлежащее (неудовлетворительное, аварийное) техническое состояние существующего кровельного покрытия.

для помещения (<адрес>) - ненадлежащее (неудовлетворительное, аварийное) техническое состояние верхней скатной крыши с покрытием из металлического профлиста, а также существующего старого нижнего рулонного кровельного покрытия (при наличии), находящегося в ещё более худшем состоянии.

Таким образом, судом достоверно установлено, что кровля над нежилыми посещениями истцу является общим имуществом многоквартирного дома и находится в не надлежащем состоянии, не выполняют своего основного назначения: защита от воздействия атмосферных осадков нижерасположенных конструкций зданий. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать несостоятельность доводов истца лежит на ответчике.

ООО «УО «Микрорайон» является надлежащим ответчиком по настоящему иску., поскольку является управляющей организацией дома № по <адрес>, домов № и № по <адрес> края находятся, частью которых являются нежилые помещения, принадлежащие истцу. Ответчик свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, в данном случае крыш, надлежащим образом не исполняет доказательств обратного суду не представлено), в связи с чем требования истца обязании ООО «УО «Микрорайон» устранить причины протечек кровли над функциональным помещением, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №; нежилыми помещениями № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53.6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>; функциональным помещением магазин (1-помещение с 1 по 33; 0- помещения с 1 по 20), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

ФИО2 также просил о возмещении понесенных им судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как установлено судом, при подаче иска истец понес расходы на оплату услуг представителя в общем размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, указанные расходы подлежат возмещению за счет ООО «УО «Микрорайон».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Байрам оглы к ООО УО «Микрорайон» о понуждении к устранению причин протечки кровли, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ИНН <***>) устранить протечки кровли над:

функциональным помещением, назначение: не жилое, общая площадь 199,2 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №;

нежилыми помещениями № площадь 49.4 кв. м, № площадь 53.6 кв. м., № площадь 4.8 кв. м. склада общей площадью 53.6 кв. метров, кадастровый №, расположенными на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>;

функциональным помещением магазин (№-помещение с № по №; №- помещения с № по №), назначение: не жилое, общая площадь 1425,3 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» в пользу ФИО3 Байрам оглы судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде составлено 29.07.2021

Судья Е.С Парфенов