Решение № 2-3088/2025 2-3088/2025~М-2429/2025 М-2429/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3088/2025

Дело <№>

64RS0<№>-81


Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Антониве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес> со снятием его с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры по адресу г г. Саратов, <адрес> на основании договора купли- продажи от <Дата>. В указанном жилом помещении с <Дата> зарегистрирован ее родной брат ответчик ФИО2, который в квартире не проживал и не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, выезд ответчика носит добровольный и постоянный характер.

Считая свои права нарушенными ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привела довод, аналогичные, изложенным в иске, просил прекратить у ФИО2 право пользования квартирой по адресу г. Саратов, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от <Дата>.

<Дата> между ФИО1 и отцом стон ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Согласно п. 1 договораквартира принадлежитпродавцуна праве собственности на основаниидоговора мены от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись <№>.

Согласно п. 3 договора продавец подтверждает и гарантирует, что на дату заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

В соответствии с п. 2 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 1450000 руб., сторонами определен порядок расчета: покупатель передал продавцу до подписания договора.

Договордарениябыл удостоверен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, содержаниедоговорасоответствует волеизъявлению его участников.

<Дата> ФИО4 умер.

Решением суда от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано.

Решением суда от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано

В жилом помещении по адресу г. Саратов, <адрес> зарегистрированы с <Дата> - ФИО1 и с <Дата> - ФИО2

ФИО2 в квартире по адресу г. Саратов, <адрес> не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается.

Допрошенные в качестве свидетелей соседка <данные изъяты> подруга истца <данные изъяты>. в судебном заседании указали, что ФИО2 в квартире по адресу г. Саратов, <адрес> не проживает, вещей его в квартире не имеется.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании указал, что управление многоквартирным домом по адресу г. Саратов, <адрес>, осуществляет ТСН «Ростовская -36», где он занимает должность управляющего с 2001 года, в квартире по адресу г. Саратов, <адрес> проживает только ФИО1, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, их показания последовательные и согласуются с пояснениями истца.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес>, ответчиком суду не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, учитывая, что ФИО2 на настоящий момент соглашение о праве пользования жилым помещением с истцом не заключал, в жилом помещении не проживает, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая