Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-390/2017

Гражданское дело № 2–390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года р.п. Инжавино Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

с участием адвоката Начинкина П.К.,

при секретаре Мардоян Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации <данные изъяты> сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который являлся родным братом ФИО4 ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по выше указанному адресу. После смерти брата ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Полагая, что вступил в наследство, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом и земельный участок под ним истцу за <данные изъяты> руб., о чем был составлен предварительный договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследников после его смерти не имеется. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок, истец получил отказ ввиду отсутствия волеизъявления продавца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы в суде представлял адвокат Начинкин П.К., который пояснил, что решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный жилой дом ФИО4 не успел оформить из-за внезапной смерти. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок под ним, поскольку покупатель ФИО1 оплатил стоимость приобретенного жилья, принял у продавца недвижимое имущество, владеет им, несет бремя расходов по его содержанию.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению главы <данные изъяты> сельсовета ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельсовета не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, т.к. не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи

недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, которому на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После его смерти единственным наследником по закону являлся ФИО4 Решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка под ним, в этот же день ФИО4 получил от ФИО1 в счет продажи недвижимого имущества денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ответу нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО4 по заявлению ФИО8 заведено наследственное дело № год. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсационные начисления по закрытым счетам. Наследники, предусмотренные ст.ст. 1142-1148, 1149 ГК РФ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращались.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок под ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Инжавинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года.

Судья: Е.Д. Земцова