Решение № 2-1771/2019 2-1771/2019~М-1802/2019 М-1802/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1771/2019

УИД: 91RS0009-01-2019-002539-60

Дело № 2-1771/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО3

представителя ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым ФИО4

представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории и Республики Крым ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, третье лицо Религиозная организация «Православный приход храма священномученника Порфирия пгт. Заозерное г. Евпатория Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии» о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, третье лицо Религиозная организация «Православный приход храма священномученника Порфирия пгт. Заозерное г. Евпатория Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии» о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит <данные изъяты> долей домовладения (нежилых строений) на основании договора купли-продажи от 03.03.2006 г. Согласно п.1 Договора <данные изъяты> долей домовладения (нежилых строений) расположены по адресу: <адрес> состоят в целом из: лит. «А» общей площадью 211,3 кв.м., гаража лит. «Б» - общей площадью 53,5 кв.м., котельной лит. «В», гаража лит. «Г» и иных сооружений. В собственность истца конкретно перешли <данные изъяты> долей домовладения (нежилых сооружений), а именно лит. «Б» гараж, который состоит из помещений под № 1,2,3, общей площадью 53,5 кв.м. Право собственности на <данные изъяты> долей гаража лит. «Б» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2019г. и лит. «Б» имеет кадастровый №.

Указывает, что гараж лит. «Б» расположен на муниципальном земельном участке и не входит в границы земельного участка, отведенного для религиозного использования, ввиду того, что 81/100 долей нежилых строений являются муниципальной собственностью и переданы в пользование по договору пользования нежилыми строениями и земельного участка Религиозной организации «Православный приход храма священномученника Порфирия пгт Заозерное г. Евпатория Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии».

За время своего владения <данные изъяты> долями нежилого строения, между совладельцами сложился фактический порядок пользования общим имуществом, а именно истец пользуется гаражом в лит. «Б», который состоит из помещений под № 1,2,3, и имеет общую площадь 53,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в связи с чем, она желает выделить в натуре, принадлежащие ей <данные изъяты> долей нежилых строений с прекращением права общей долевой собственности с совладельцем, собственником <данные изъяты> долей нежилых строений. Фактически используемые истцом и совладельцем строения имеют самостоятельные входы, полностью обособлены друг от друга и изолированы, располагаются в разных литерах.

Указывает, что наличие общей собственности на имущество - домовладение (нежилые строения), которые находятся по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «А», гаража лит. «Б», общей площадью 53,5 кв.м., котельной лит. «В», гаража лит. «Г» и иных сооружений - является предметом спора между правоотношениями сторон, а именно истец не может распорядиться гаражом лит. «Б» в полной мере, предоставленной ей законом, из-за наличия самовольных строений, которые числятся за совладельцем-муниципалитетом.

Просит выделить <данные изъяты> долей ФИО1 из общего имущества нежилых строений по адресу: <адрес>, в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующее строение: гараж лит. «Б», общей площадью 53,5 кв.м., имеющий кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилые строения по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на гараж лит. «Б», общей площадью 53,5 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым ФИО4 представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории и Республики Крым ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.03.2006г., заключенного на Первой Евпаторийской товарной бирже ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 долей домовладения (нежилых строений) по адресу: <адрес>, которые в целом состоят из: Амбулатории, обозначенной в плане лит. «А», общей площадью 211,3 кв.м., гаража лит. «Б» общей площадью 53,5 кв.м., котельной лит. «В», гаража лит. «Г» и иных сооружений. Из содержания договора следует, что в собственность покупателя переходит <данные изъяты> долей домовладения (нежилых строений), а именно гараж лит. «Б», состоящий из помещений № 1, 2, 3 общей площадью 53,5 кв.м. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 проведена в КРП «БРТИ г. Евпатории» 08.12.2010г. (л.д. 9,10)

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 долей нежилого здания кадастровый № по адресу: <адрес> гараж лит. «Б» общей площадью 53,5 кв.м., год завершения строительства 1985 (л.д. 11).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 06.12.2010 г. в состав данного домовладения входят следующие строения: церковь лит. «А» (основное лит. «А», пристройка лит. «А1», пристройка лит. «А2», пристройка лит. «АЗ», пристройка лит. «А4») площадь основания 223,8 кв.м.; гараж лит. «Б», площадь основания 53,5 кв.м.; котельная лит. «В», площадь основания 18,6 кв.м.; гараж лит. «Г», площадь основания 24,9 кв.м.; часовня лит. «Д»; сооружения. Сособственниками являются территориальная громада <адрес> – <данные изъяты> долей, ФИО1 – <данные изъяты> долей. (л.д. 12-17)

Согласно материалов инвентарного дела основное лит. «А», пристройка лит. «А1», пристройка лит. «А2», пристройка лит. «АЗ», пристройка лит. «А4»‚ часовня лит. «Д» выстроены самовольно (л.д. 152).

Также установлено, что по состоянию на 11.11.1980 г. в состав домовладения по адресу: <адрес> входили следующие строения: основное лит. «А» площадью застройки 124,5 кв.м; пристройка лит. «А1» площадью застройки 29,8 кв.м.; пристройка лит. «А2» площадью застройки 11,5 кв.м.; сарай (гараж) лит. «Б» площадью застройки 53,5 кв.м. габаритными размерами 3,15х17,52 м; котельная лит. «В» площадью застройки 18,6 кв.м.; гараж лит. «Г» площадью застройки 24,9 кв.м.; общая площадь застройки данных строений составляла 264,8 кв.м. (л.д. 153)

Согласно решению исполнительного комитета Заозерненского поселкового совета № 101 от 30.07.2002г. исполком поселкового совета решил: принять в коммунальную собственность Заозерненской поселковой громады объект недвижимости - нежилое здание лит. «А», «А1», «А2» (основное здание), «В» (котельная), «Г» (гараж) общей площадью 211,33 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей по <адрес> расположенного на землях поселкового совета. Передать объект недвижимости по <адрес> на баланс и обслуживание коммунальному предприятию «Заозерное». Поручить Евпаторийскому МБРТИ оформить право собственности с выдачей свидетельства на объект недвижимости нежилое здание лит. «А», «А1», «А2», «В», «Г» общей площадью 211,33 кв.м. по <адрес> за территориальной громадой <адрес><данные изъяты> долей и лит. «Б» строение для использования под гараж общей площадью 53,5 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей за ФИО8 в соответствии с решением исполкома поссовета № 87/11 от 28.12.1991г., актом оценочной комиссии от 26.10.1991г. (л.д. 154)

Из свидетельства о праве собственности на строение для использования под гараж от 11.11.2002г. следует, что <данные изъяты> доли объекта по <адрес> принадлежит ФИО8 (л.д. 155)

Согласно договора дарения от 27.11.2002г. ФИО8 подарила, а ФИО6 принял в дар <данные изъяты> долей домовладения в <адрес>. В конкретное пользование одаряемого поступает литер «Б» гараж, состоящий из помещений № 1, 2, 3 общей площадью 53,5 кв.м. (л.д. 156)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 93 от 31.10.2019 года), в соответствии с выводами которой установлено, что:

- выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 в виде нежилого строения – гаража, лит. «Б» технически возможно. ФИО1 на <данные изъяты> доли предлагается выделить гараж лит. «Б», кадастровый номер №, площадь данного строения составляет 53,5 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли. С технической точки зрения выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилые строения, принадлежащих ФИО1 в виде строения – гаража лит. «Б» не нарушает права иных граждан – собственников домовладения по <адрес>. Строение гаража лит. «Б», кадастровый №, выделяемый ФИО1 на <данные изъяты> доли не является самовольно выстроенным. Выделяемый объект – гараж лит. «Б», площадью 53,5 кв.м. после выдела в натуре соответствует следующему виду недвижимости: вид – здание, назначение – нежилое, гараж. Строение лит. «Б» примыкает стеной без проемов к вспомогательным строениям, въезд в гараж оборудован со стороны существующего проезда и не препятствует входу в храм, предполагающему присутствие большого скопления людей. (л.д. 124-131)

Таким образом, с учетом того, что по договору купли - продажи в собственность истца перешло нежилое помещение - гараж лит. «Б» в размерах и площадях соответствующих существующему техническому учету, выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 возможен без нанесения ущерба назначению помещения, а также с учетом выводов заключения эксперта № 93 от 31.10.2019 года, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, третье лицо Религиозная организация «Православный приход храма священномученника Порфирия пгт. Заозерное г. Евпатория Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии» о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в целое <данные изъяты> долей из общего имущества нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> в виде нежилого строения – гаража лит. «Б», общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на нежилое строение - гараж лит. «Б», общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова