Решение № 2-3594/2018 2-3594/2018~М-4077/2018 М-4077/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3594/2018

Дело № 2-3594/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 ноября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3, является собственником домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Принадлежащий ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены. Решением Октябрьского районного суда дело № от 17.01.2018г. был прекращен режим общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением. Истцу в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 395 кв.м. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 402 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при проверке межевого плана было выявлено, что на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Определении Октябрьского районного суда г. Новороссийска дело № к делу № от 27.03.2018г. указаны границы, в которых необходимо выделить земельный участок, однако при нанесении границ образуемого земельного участка, по координатам представленным в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что в образуемом земельном участке длины линии по границам не соответствуют длинам линий указанных в определении Октябрьского районного суда г. Новороссийска дело № к делу № от 27.03.2018г. Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации и площади выделяемого земельного участка, реестровая ошибка. Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. В связи с этим истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 598 кв.м., кадастровый номер №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 01.06.2018г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска дело № от 17.10.2001г., определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска, вынесенных по делу № от 03.04.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2006г.

Принадлежащий ФИО3 земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда дело № от 17.01.2018г. был прекращен режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением. Истцу в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 395 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка.

При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности, установлено, что общая площадь земельного участка составляет 402 кв.м.

Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, который решением суда от 17.01.2018г. был разделен на два земельных участка, то есть реестровая ошибка.

Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при проверке межевого плана было выявлено, что на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Определении Октябрьского районного суда г. Новороссийска дело № к делу № от 27.03.2018г. указаны границы, в которых необходимо выделить земельный участок, однако при нанесении границ образуемого земельного участка, по координатам представленным в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что в образуемом земельном участке длины линии по границам не соответствуют длинам линий указанных в определении Октябрьского районного суда г. Новороссийска дело № к делу № от 27.03.2018г.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с фактической площадью, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 598 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 402 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 01.06.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 03.12.2018г.