Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-487/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Судья Шадринского районного суда Курганской области Антонов А.С, при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ....2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 29 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шадринска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шадринска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указав, что он в 1996 году приобрел земельный участок с разрешением на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... у "УСМ" Оформить документы купли-продажи не представилось возможным, в виду трагической гибели "УСМ". После гибели "УСМ". по настоящее временя, он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом, несет расходы по его содержанию. Считает, что стал собственником дома и земельного участка в силу приобретательной давности. Собственником земельного участка являлся "УСМ". на основании свидетельства на право собственности на землю от ... 1994 года № по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... Земельный участок приобретен для эксплуатации жилого дома "УСМ" по соответствующему договору от 25.04.1994 года. После смерти "УСМ" его близкие родственники не обратились к нотариусу за принятием наследства, не вступили в наследство, так как знали о продаже земельного участка. С 1996 года и по настоящее время земельным участком и построенным домом на собственные деньги истец открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... в силу приобретательнбой давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ...2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации г. Шадринска, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что собственником земельного участка является "УСМ". на основании купчей от ....1994 года. 04.03.1994 года "УСМ" получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истцом не представлены доказательства добросовестности владения спорными объектами. Не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии, что отраженные в заявлении факты найдут свое подтверждение в судебном заседании, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств о переходе прав собственности на земельный участок от "УСМ"., также не представлено доказательств смерти "УСМ" После предоставления документов дело должно быть рассмотрено по установленным в ходе заседания обстоятельствам.

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, предоставил письменный отзыв, согласно которого оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., был предоставлен на праве частной собственности "УСМ"., на основании купчей от ....1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ I КН-26 № от ....1994 года, купчей от 11.02.1994 года.

"УСМ"., ... года, что подтверждается выпиской из актовой записи № ... от ....1994 года

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти "УСМ". не открывалось.

Как следует из искового заявления, пояснения представителя истца, свидетелей "ЧРБ", ""ПСН", "БВП", с 1996 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом -земельным участком, переданным во владение при жизни "УСМ".

В подтверждении добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком ФИО1 построил на спорном земельном участке жилой дом, представил в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых внесены соответствующие отметки о несении расходов в отношении указанного дома, по адресу: г. Шадринск. ул. .... ....

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений пункта 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели "ЧРБ", ""ПСН", "БВП" суду пояснили, что истец является владельцем данного земельного участка с 1996 года, участок ему продал умерший "УСМ"., участком истец пользуется постоянно и непрерывно.

Факт владения и пользования истцом земельным участком как своим собственным с 1996 года по настоящее время, то есть в течение более двадцати трех лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, и никем не оспорен правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ..., в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, истец ссылался на то, что своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом само имущество, на которое претендует лицо, должно иметь законный правовой статус, иными словами, оно не должно быть самовольно возведенным.

Длительность владения истцом спорным домом, содержание жилого помещения и внесение платежей по оплате коммунальных услуг в данном случае значения не имеет, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Сам факт использования дома в течение длительного времени не порождает возникновение права в силу приобретательной давности на данный дом за лицом, использующим его без оформления каких-либо документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шадринска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., 3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья А.С. Антонов