Решение № 2-2888/2025 2-35/2026 2-35/2026(2-2888/2025;)~М-2489/2025 М-2489/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-2888/2025

Дело № 2-35/2026 (№ 2-2888/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 января 2026 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Солоповой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о взыскании убытков, причиненных в связи с нарушением обязательств по договору инвестирования в строительство жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен № инвестирования в строительство жилого дома между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и истцом, по которому истец приобрел право на получение нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. после завершения строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию. Действительность данного договора подтверждается прилагаемыми судебными актами постановленными по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным решением по делу № установлено, что ответчик обязан передать истцу помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь передаваемого помещения существенно изменилась с <данные изъяты> м 2 до <данные изъяты> м 2. При данных условиях она была вынуждена определить рыночную стоимость причиненного имущественного ущерба в результате существенных нарушений условий договора инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость причиненного имущественного ущерба в результате существенных нарушений условий договора инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет: РС н.п. <данные изъяты> – РС ж.п. <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м 2, правообладатель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый №, № записи <данные изъяты>. С учетом вышеперечисленных положений закона и их разъяснений, учитывая, что объекты недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанные в заключенном между сторонами договоре, не были созданы и переданы ей, она находит, что рыночная стоимость причиненного имущественного ущерба в результате существенных нарушений условий договора инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет: РС н.п. (<данные изъяты> рублей) – РС ж.п. (<данные изъяты> рублей) = <данные изъяты> рублей.

Просила суд взыскать с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» стоимость убытков, причиненных ей в виде рыночной стоимости причиненного имущественного ущерба в результате существенных нарушений условий договора инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО6- ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истцу были причинены убытки в связи с изменением площади помещения по договору инвестирования. Изначально по договору площадь указывалась как <данные изъяты> кв.м., в последующем площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. Истец была вынуждена изменить площадь помещения, при этом рассчитывала на другую площадь, однако получила площадь почти на <данные изъяты> кв.м. меньше. Оплату за нежилые помещения истец вносила в размере <данные изъяты> млн.руб. в «Полет и К» по договору долевого участия. В договоре с «Полет и К» указывалась ориентировочная площадь в размере <данные изъяты> кв.м. Первоначально истцу по договору инвестирования предполагалась передача нежилого помещения, указанного в договоре. Было уплачено за <данные изъяты> кв.м., предполагалось, что истцу передадут помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом внесенных денежных средств. Все обязательства истцом по оплате исполнены. При этом истец согласилась на условия договора относительно площади, составляющей <данные изъяты> кв.м., однако рассчитывала на другую площадь. Указал, что убытки истцу причинены в результате изменения площади помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в рамках договора. Убытки в связи с тем, что фактически за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м., в частности на разницу от <данные изъяты> кв.м, либо от <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. не заявляются, равно как не заявляются требования о возмещении убытков в связи и изменением назначения помещения из нежилого в жилое. Полагает, что в рамках инвестиционного договора причинены убытки. Истечение шестимесячного срока от даты составления отчета/заключения само по себе не лишает его доказательственной силы. При подаче иска о возмещении ущерба истец не лишен права при расчете суммы ущерба ссылаться на результаты оценки, указанные в отчете за пределами шестимесячного срока. Полагал, что расчета убытков необходимо брать именно представленное ими заключение, ходатайствовать о назначении по делу экспертизы для определения иного размера убытков не намерен.

Представитель ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что за нежилые помещения истец произвела оплату в размере <данные изъяты> в «Полет и К», потом заключила договор, внесла целевой взнос. ЖСК не получил от истца каких-либо денежных средств. С «Полет и К» заключалось дополнительное соглашение. Требования удовлетворению не подлежат, не доказан размер убытков, который в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ должен доказать истец. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, из которых следует, что истцом не представлено первичных документов в обоснование заявленных требований – договор, заключенный между ФИО6 и ООО ПСФ «Полет и К», инвестиционный договор, заключенный между ФИО7 и ЖСК «10 лет Октября 43 к.1», документы, подтверждающие внесение платы по инвестиционному договору. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кооператива на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было завершено проектирование, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области» было заключено соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с условиями которого Фонд принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи объект был возвращен Кооперативу. ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на наличие права требования к Кооперативу в отношении помещения № в доме, ФИО6 обратилась с иском в суд о признании права собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. С требованиями о передаче ей помещений с иными характеристиками ФИО6 к Кооперативу не обращалась. Вместе с тем, истец, минуя предъявление какого-либо требования, обратилась в суд за взысканием с Кооператива убытков. НЕ представлены доказательства наличия вины Кооператива в причинении ФИО8 убытков, не обоснована противоправность действий ответчика в причинно-следственной связи с фактом наступления у истца убытков, равно как не доказан и сам факт наступления убытков и их размер. Единственным доказательством, представленным в материалы дела, является заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющее размер ущерба, причиненного существенным нарушением договора инвестирования. Со дня составления отчета, представленного в материалы дела прошло более двух лет, в связи с чем, он не является достоверным доказательством (т.1 л.д.79-82).

Представитель 3 лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области, 3 лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также гражданских дел № по иску ФИО6 к ЖСК «10 лет Октября, д. 43, к.1» об изменении договора, № по иску ФИО2 к ЖСК «10 лет Октября 43 к.1», ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права, встречному иску ФИО1 о признании сделки недействительной, возложении обязанности, №, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Так как следует из положений действующего законодательства, обосновывая заявленные требования к ответчику, истец должен доказать: факт нарушения ответчиком его прав, наличие в действиях (бездействиях) ответчика вины, факт причинения ему убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными убытками, а также размер убытков. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий деликтной ответственности.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права, встречному исковому заявлению ФИО1 о признании сделки недействительной, возложении обязанности, исковые требования ФИО6 удовлетворены; признана недействительной (ничтожной) сделка – договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и ФИО1; признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по <адрес>; в удовлетворении встречных требований ФИО1 отказано (т. 1 л.д. 16-27).

Указанным решением установлено, а также следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Полет и К» и ФИО6 заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестирования жилого <адрес> (стр.) по <адрес>, в соответствии с разделом 1 которого дольщик ФИО6 вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 1), а после ввода объекта в эксплуатацию ООО «ПСФ «Полет и К» передает ей с учетом дополнительного соглашения № к договору № на участие в долевом строительстве инвестирования жилого дома нежилое помещение <данные изъяты> объекта общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м. (т. 1 л.д. 89-90, 98).

Согласно справке, выданной ООО «ПСФ «Полет и К» ФИО6, последняя произвела полный расчет за нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на первом этаже в <данные изъяты> в жилом <адрес> (стр.) по <адрес>, по договору № на участие в долевом строительстве инвестирования жилого <адрес> (стр.) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ООО «ПСФ «Полет и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЖСК «10 лет Октября 43 к.1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный на <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признаны погашенными требования участников строительства в отношении строящихся жилых помещений в указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» («Сторона 1») и ФИО6 («Сторона 2») заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но, не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м; назначение – многоквартирный дом; степень готовности <данные изъяты>%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» № <данные изъяты>) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего Договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения <данные изъяты> поэтажного плана строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> (строительный адрес) в ЦАО <адрес> (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: г, Омск, <адрес> (cтp.), - содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него (т. 1 л.д. 85-88).

В соответствии с п. 3.1 договора № инвестирования в строительство жилого дома, на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта будет определена в будущем с момента выполнения «Стороной 2» обязательств о получении объекта незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», установленных п. 1.1. договора.

Размер инвестиции (денежных средств), подлежащих уплате «Стороной 2» в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости, установлен п. 1 Решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес> (стр. 4) договора (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в момент подписания договора составляет (<данные изъяты> кв. м)* (<данные изъяты> руб. за 1 кв. м) + <данные изъяты> руб. Другие инвестиции, установленные п. 1.1 договора, вносятся «Стороной 2» на основании дополнительно заключенных соглашений Сторон, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2 договора № инвестирования в строительство жилого дома).

Пунктом 3.3 договора № инвестирования в строительство жилого дома установлено, что «Сторона 2» оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. 3.2 договора путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет «Стороны 1» в течение тридцати дней с момента принятия внеочередных собранием членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес> (стр. 4) решения об утверждении обязательного платежа, целевого взноса.

На основании п. 2.1.5 договора № инвестирования в строительство жилого дома «Сторона 1» обязалась не позднее тридцати дней со дня подписания акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности «Стороны 2» в соответствующем государственном органе.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома, путем изложения пункта 1.1 вышеназванного договора, озаглавленного «Предмет Договора», в иной редакции : «1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, Центральный АО, <адрес> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности <данные изъяты>%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» <данные изъяты>) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - жилые помещения: № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м,; № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.;№ (гардероб) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> поэтажного плана строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные на первом этаже в осях <данные изъяты> в многоквартирном доме по <адрес> - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: г, Омск, <адрес> (cтp.), - содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него» (т. 1 л.д. 10-15).

Таким образом, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО6 о внесении изменений в договора № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, в вид помещения с нежилого на жилое, а также в общую площадь помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Введенный на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты> (вместо кадастрового номера объекта незавершенного строительства <данные изъяты>), и новых характеристик: (местоположения) адреса: <адрес> и года ввода в эксплуатацию: <данные изъяты>.

Одновременно (ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровый учет поставлено находящееся в этом доме жилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1 этаже дома.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) (т. 1 л.д. 36-40).

Как указывалось выше ответчик изначально обязался передать истцу по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № поэтажного плана строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 85-88).

Согласно п. 1.5 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ точная площадь объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого истцу, определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации.

Из договора инвестирования (п. 1.2 договора) следует, что на момент заключения договора инвестирования проектная документация не была утверждена. Параметры объекта недвижимости содержатся в Техническом плане объекта незавершенного строительства, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО ГЮЦН «Эталон».

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> строительство многоквартирного дома строительный № было начато на основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду сроком на <данные изъяты>, на период строительства, ООО ПСФ «Полет и К» земельного участка под строительство жилым домов по <адрес> административном округе». Проектная документация в отношении указанного объекта капитального строительства в департаменте архитектуры отсутствует. Многоквартирный жилой дом стр. № (1-я очередь), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Подземный гараж в эксплуатацию не вводился. Объект капитального строительства «Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным департаментом архитектуры на основании заявления застройщиков НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области», ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и документов, предусмотренных ч.3, 4 ст.55 ГрК РФ (т.1 л.д.114-115).

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость следующего объекта оценки – право застройщика на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> № и земельные участки, принадлежащие застройщику на основании договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ): - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для использования под строительство двух жилых домов по индивидуальному проекту с подземными гаражами; - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов средней этажности (<данные изъяты> этажей); - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов средней этажности (<данные изъяты> этажей); без учета права требования о передаче жилых помещений или денежных требований. В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС составляет <данные изъяты> рублей, без учета НДС – <данные изъяты> рублей.

Как указывалось ранее, ФИО6, обращаясь в Куйбышевский районный суд г.Омска с иском о внесении изменении в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему проектной документации было выдано разрешение № на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты> на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Новым проектом предусматривается создание вместо нежилых помещения № поэтажного плана строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - одного жилого помещения (состоящего из помещений №) общей площадью всего <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м, меньше.

Так, после завершения строительства жилого дома по указанному адресу, установлено, что помещения, с указанными в договоре инвестирования в строительство жилого дома техническими характеристиками, в составе объекта строительства отсутствуют, условия договора инвестирования с учетом внесенных в него изменений о передаче истцу объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м. ЖСК не выполнены, за истцом признано право собственности на жилое помещение площадь. <данные изъяты> кв.м., что не отрицалось ответчиком.

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 заявлено о возмещении убытков, причиненных в результате изменения площади объекта в договоре инвестирования путем внесения в данный договор соответствующих изменений, а не в результате передачи ей по факту иного объекта, не предусмотренного договором инвестирования.

Рассматривая исковые требования суд находит их не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из п. 2 ст. 451 ГК РФ следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов гражданского дела № ФИО6 до обращения с иском в суд о внесении изменений в договор № инвестирования, в досудебном порядке обращалась с соответствующей претензией к ответчику с требованием о приведении проектной документации в соответствии с условиями договора инвестирования, однако не получив ответчика, обратилась с данным иском в суд.

Разрешая заявленные в настоящем иске требования, суд исходит из того, что истец ранее обращалась в суд с иском о внесении в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома изменений, исковые требования были удовлетворены решением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, изменена общая площадь помещений, передаваемых истцу, расположенных на первом этаже в осях <данные изъяты> в многоквартирном доме по <данные изъяты> Указанное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу. Таким образом, истец, действуя по своей воле согласилась с изменением положений договора в части изменения площади передаваемых ей нежилых помещений, реализовала свои права в судебном порядке, изменение площади помещений произведено по инициативе истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков не имеется, поскольку не доказан факт нарушения ответчиком прав истца.

Более того, как следует из материалов дела, а также подтверждено стороной истца, обстоятельства того, что в договор инвестирования были внесены соответствующие изменения относительно площади помещения, никоим образом не повлияло на передачу и регистрацию в последующем права собственности ФИО6 на жилое помещение с фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Требований о возмещении убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора инвестирования истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о взыскании убытков, причиненных в связи с нарушением обязательств по договору инвестирования в строительство жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.02.2026 г.

штамп

штамп

штамп

штамп

штамп