Решение № 2-4248/2018 2-4248/2018~М-3669/2018 М-3669/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-4248/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) в объекте незавершенного строительства ГСК 801. В обоснование иска указала, что на основании постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.94 г. было создано ГСК -801. 10.10.1997г. постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

22.08.1994г. Администрация г.Самары вынесла постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража - стоянки по <адрес>».

31.08.1995 Глава города Самара утвердил постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>».

21.07.1999 г. Глава города Самара постановлением № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0.498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

г. было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № во исполнение которого, ГСК - 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

20.05.2001г. заключен договор № между ФИО1 и Правлением ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила 57 000 руб.

Свои обязанности по оплате стоимости гаражного бокса, паевых взносов истец полностью выполнил, однако ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Гаражный бокс соответствует градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал Гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу. Строительство не ведется. Истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от 01.09.1994г. создано ГСК №.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999 г. указанный срок был продлен на 1 год и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок 0,181 га.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 01.06.2001г. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта, кадастровый №, площадью 5271+/-25 кв.м.

Объект здание ГСК, состоящее из 4 этажей, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, дата внесения сведений 05.05.2010 года.

Судом установлено, что 20.05.2001г. между ФИО1 и ГСК-801 был заключен договор по условиям которого, ГСК-801 приняло на себя обязательства по возведению закрытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила 57 000 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.05.2001 г. и справкой № от 10.06.2018 г., согласно которой ФИО1 является членом ГСК -801 и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес> Паевой взнос выплачен полностью на 20.05.2001 г.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на 21 мая 2018 года следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение -гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,0 кв.м расположен по адресу: <адрес>

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию гаражного бокса № (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не протеворечит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.20117 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СП 17.13330.2011 «Кровли». СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно заключению № о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-