Решение № 2-143/2024 2-143/2024(2-2703/2023;)~М-401/2023 2-2703/2023 М-401/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-143/2024

Дело № (2-2703/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-000481-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калуцкой М.П.,

с участием:

помощника прокурора в <адрес> ФИО8, представителя истца ФИО6 - ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.11.2019г.,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 - ФИО12, действующей на основании нотариальной доверенности от 17.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, приобретена ею на публичных торгах по договору купли-продажи арестованного имущества от 29.11.2022г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира продана на основании Постановления судебного пристава-исполнителя по <адрес> от 20.10.2022г. о передаче квартиры на торги.

При обращении в управляющую компанию истице стало известно о зарегистрированных в ней ответчиков, которые в настоящее время в квартире не проживают, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают, что нарушает право истца как собственника. Истец не имеет возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчиков, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО11 по надлежаще оформленной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2019-6-7632), которая в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю, доверили представление своих интересов представителю ФИО12 по надлежаще оформленной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2023-1-32, которая в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что в ходе проведения торгов арестованной квартиры были нарушены правила проведения торгов и его процедура, вследствие чего были нарушены права ФИО4 как собственника квартиры, однако решением свердловского районного суда <адрес> от 01.02.2024г. в иске ФИО4 по признанию торгов недействительными отказано, данное решение суда будет обжаловано в апелляционном порядке.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили, как и не представили своей позиции по заявленному иску, о причинах неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили, как и не представили своей позиции по заявленному иску, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в судебном заседании дала заключение по делу, в котором полагала исковые требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, что является правовым основанием для снятия с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишенладения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, по заочному решению Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО4, ФИО3 №, кредитный договор № от 06.10.20145г. расторгнут, с данных ответчиков взыскана кредитная задолженность в сумме 1 917 163, 50 руб., обращено взыскание на спорную квартиру(л.д.59-61).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Свердловским районным судом <адрес> по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на данную квартиру, что подтверждается по актом о наложении ареста (описи имущества) от 29.04.2022г., Постановлением судебного пристава исполнителя от 20.10.2022г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес> передана МТУ Рос имущество по <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с установлением начальной стоимости в размере 3 146 957,60 руб.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/А/2/12 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества, ФИО6 признана победителем торгов по лоту №, предметом торгов являлась - квартира, ПЛ 52,9м2, №. <адрес>, <адрес>, <адрес>, обременения: ЗРД, ИСЗ, должник ФИО3 начальная цена 3 146 957,60 руб., задаток 155 000 (л.д.71).

Истица ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче арестованного имущества на торги приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пл. 52,9 кв.м. (л.д.11). Общая стоимость имущества определена в размере 3 936 957,60 руб.

Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 приняла вышеназванную квартиру без осуществления осмотра и выезда от МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице директора ООО «Север» ФИО9 (л.д.58).

Право собственности истца на вышеназванную спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7-11).

В соответствии с выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – Ф6; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – Ф6; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации –Ф6; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – выписка из ЕГРН; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации –Ф6 (л.д.12).

Определением Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права и материалы дела, суд, достоверно установив, что ответчики членом семьи истца не являются, общего хозяйства с истцом не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, учитывая, что ответчики не несут наравне с истцом обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, однако состоят на регистрационном учете, чем существенно нарушают права истца, как собственника жилого помещения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.

Доводы представителя ответчиков ФИО12 не имеют правового значения в рамках настоящего спора, истец как собственник помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным помещением в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на спорное помещение перешло к истцу, не содержится; какого-либо соглашения между сторонами по вопросу предоставления в пользование ответчикам спорной площади, принадлежащей истцу на праве собственности, не заключено.

Довод о том, что решение суда от 01.02.2024г. подлежит оспариванию в апелляционном порядке, не свидетельствует о наличии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пер. Медицинский, 43-145, что является правовым основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Копия верна

Председательствующий судья В.М. Беляева