Апелляционное определение № 33-1260/2026 от 27 апреля 2026 г.

40RS0026-01-2024-004041-82

Судья Медведева О.В. № 33-1260/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



дело №2-670/2025
28 апреля 2026 года
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Алиэскерова М.А. дело по апелляционной жалобе ООО УК «ЧИП» на решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 ноября 2025 года по делу по иску ФИО2 к Администрации города Обнинска, акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения», обществу с ограниченной ответственностью УК «ЧИП» о взыскании причиненного залитием ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оценку,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения трбований просила взыскать с Администрации города Обнинска, АО «Росатом Инфраструктурные решения», ООО УК «ЧИП» 172450 руб. в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсацию морального вреда 500000 руб., расходы на оценку 16000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 27 ноября 2025 года постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЧИП» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 171 550 рублей, расходов на оценку 16 000 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф 110775 рублей.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЧИП» в остальной части отказать.

В удовлетворении требований к Администрации города Обнинска, акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ЧИП» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 147 рублей.

В апелляционной жалобе ООО УК «ЧИП» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация города Обнинска просит решение суда оставить без изменения.

Поскольку участвующие в деле лица, не явившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и при этом отсутствуют сведения об уважительных причинах их неявки, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя ООО УК «ЧИП» ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения третьего лица ФИО4, действующего также в качестве представителя ФИО2, который просил оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в равных долях.

21 декабря 2021 года произошло залитие указанной квартиры горячей водой, что подтверждается актом обследования, составленным специалистом ООО УК «ЧИП», согласно которому залитие произошло из-за порыва счетчика горячего водоснабжения.

При обследовании квартиры обнаружено, что в комнате площадью 9,7 кв.м повреждены виниловые обои (видны отслойки), ламинатное покрытие, пенопластовый плинтус (наблюдаются отслойки), мебель, дверные косяки и полотна; в комнате площадью 12,4 кв.м повреждены виниловые обои и напольное ламинатное покрытие, (виднеются вздутия и отслойки); в туалете площадью 0,9 кв.м имеется повреждение настенной керамической плитки, арматуры сливного бочка, дверные косяки вздуты, на покрытом пенопластовой плиткой потолке наблюдается отслойка; в ванной площадью 1,9 кв.м имеется повреждение пенопластовой плитки, виднеются вздутия и отслойки дверных косяков и полотен; в коридоре площадью 9,1 кв.м повреждена пенопластовая плитка, виднеются вздутия и отслойки мебели.

ООО УК «ЧИП» осуществляло управление указанным многоквартирным домом с 01.01.2017 по 31.05.2023, что подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.

ФИО2 представила отчет №11/07/2022-1 от 11 июля 2022 года, составленный независимым оценщиком ФИО6 (ООО «Дока-М»), согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке указанной квартиры и находящемуся в ней имуществу, составляет: стоимость работ и материалов – 149600 руб., стоимость имущества – 21950 руб.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии со статьями 15, 16, 29 данного Закона потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), а также компенсации морального вреда, причиненного по вине продавца, изготовителя, исполнителя, а штрафа.

С учетом изложенного суд взыскал с ООО УК «ЧИП» в пользу истца указанные выше денежные суммы в возмещение имущественного вреда, компенсацию морального вреда, связанного с необходимостью осуществления ФИО2 ухода истца за супругом, получившим ожог в результате залития квартиры, судебные расходы, а также штраф.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и др.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Правильно оценив имеющиеся по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что причиной залития указанной квартиры явилось разрушение счетчика индивидуального прибора учета холодной и горячей воды в результате гидравлического удара в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается заключением судебной экспертизы ООО «МАЛТОН» №1082/СТЭ-18100/0524 от 27 июня 2025 года. Согласно указанному заключению счетчик индивидуального прибора учета холодной и горячей воды модели № с серийным номером № имеет повреждения целостности изделия, а именно: деформация резьбовой части прижимной гайки в виде смятия, сдавливания и отрыва материала; причиной разрушения счетчика №, явился гидравлический удар в системе горячего водоснабжения; признаков, свидетельствующих о наличии производственных дефектов (заводского брака), в представленном на исследование индивидуальном приборе учета холодной и горячей воды модели № с серийным номером № не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы о вине ресурсоснабжающей организации не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку гидроудар произошел в системе горячего водоснабжения, относящейся к зоне ответственности управляющей организации.

Положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность управляющей организации многоквартирным домом за причиненный его собственникам ущерб, имеют в данном случае приоритетное значение перед условиями договора, заключенного между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «ЧИП» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 5 мая 2026 года.

Председательствующий

Судьи