Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-704/2017

Гражданское дело № 2-704/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Гомзовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ее матери ФИО2, которая умерла 01.11.2016 г. Истец ФИО1 является наследницей имущества по завещанию после смерти своей матери ФИО2, в том числе указанного жилого дома. В настоящее время в доме никто не проживает. Истицей в жилом доме была самовольно сделана перепланировка: демонтирована кирпичная печь. В жилой пристройке выполнены каркасные перегородки, в результате чего образовалось помещение (санузел), где были установлены унитаз и ванна. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является единственным наследником имущества после смерти ФИО2

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.01.1998 г. (л.д. 6), справкой администрации сельского поселения Княжебайгорский сельсовет Грязинского муниципального района № 70 от 03.03.2017 г. (л.д. 7).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Княжебайгорский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 133 от 26.11.2016 г. жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 41).

В материалах дела имеется уведомление № 48/201/16-306204 от 28.11.2016 г., согласно которому в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Судом установлено, что истец ФИО1 является единственной наследницей имущества после смерти ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса Нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО6 (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: <адрес> изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ 24.11.2016 г., указанный жилой дом имеет общую площадь 72,3 кв.м., в том числе жилую площадь - 43,7 кв.м. и состоит из: Лит А 1 - жилая пристройка площадью 18,4 кв.м., состоит из: комната № 1 - кухня площадью 15,4 кв.м., комната № 2 - коридор площадью 10,2 кв.м.; Лит. А - жилой дом площадью 53,9 кв.м., состоит из: комната № 3 - жилая площадью 7,1 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 21,8 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 7,8 кв.м., комната № 6 - жилая площадью 7 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 3 кв.м. На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку Лит. А1 и переустройство Лит. А (л.д. 9-13).

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что ни кем оспаривается.

Согласно техническому заключению № 13075, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д. 16-21), в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство следующим образом: Лит. А - в помещении № 6 (площадью 6,0 кв.м. - до перепланировки) демонтирована печь. В месте ранее существовавшей печи выполнена каркасная перегородка, в результате чего образовалось помещение № 6 (жилая площадью 7,0 кв.м. - после перепланировки). Демонтирована перегородка, разделявшая помещения № 4 (площадью 22,0 кв.м. - до перепланировки) и № 6 (площадью 6,0 кв.м. - до перепланировки). В помещении № 4 (площадью 22,0 кв.м. - до перепланировки) выполнена каркасная перегородка, в результате чего образовалось помещение № 4 (жилая площадью 21,8 кв.м. - после перепланировки). Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1. В помещении № 1 (площадью 18,6 кв.м. - до перепланировки) выполнены каркасные перегородки с устройством дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (кухня площадью 15,4 кв.м. - после перепланировки) и № 7 (санузел площадью 3,0 кв.м. - после перепланировки). В помещении № 1 (кухня площадью 15,4 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 7 (санузел площадью 3,0 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлены унитаз и ванна). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) и жилой пристройки (Лит.А1) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительно (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 7 от 21.02.2017 г., жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 14).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 01.02.2017 г. в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 15).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на данную квартиру, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года