Решение № 2-364/2019 2-364/2019(2-6091/2018;)~М-5615/2018 2-6091/2018 М-5615/2018 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-364/2019

Дело № 2-364/19

УИД 26RS0001-01-2018-013557-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Локтионовой Т.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Парковый» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.01.2019г.,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Парковый», ФИО3, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ТСЖ «Парковый», ФИО3, с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что 05.05.2015г. создано ТСН «Парковый» и произведена регистрация в качестве юридического лица, которое в настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в квартале 570 и предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Председателем ТСН МКД «Парковый» является ФИО3

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента создания ТСН МКД «Парковый» ни одного годового общего собрания собственников не проведено. Внеочередные общие собрания собственников помещений также не проводились.

В силу п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В нарушение указанной нормы, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания в установленной законом форме. Письменных уведомлений о проведении собрания жильцы не получали, доказательств об отправке сообщений у ответчика не имеется, а решения об оповещении собственников иным способом, а именно, размещение сообщений в помещении данного дома в месте доступном для всех собственников на предыдущих собраниях не принималось, в связи с тем, что многоквартирный дом на момент проведения общего собрания от 07.03.2015г. являлся объектом незавершенного строительства и большинство будущих собственников (участников долевого строительства) еще не проживали постоянно в собственных квартирах и получить какую-либо информацию имели возможность только путем их письменного уведомления.

Считают, что требования ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> о проведении общего собрания собственников, были нарушены, что повлекло существенное нарушение жилищных прав и законных интересов собственников жилых помещений.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № от 08.02.2016г., выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь дома составляет 15 579,90 кв.м., 8 221,30 кв.м. - указаны как общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), 3 295,90 кв.м. – площадь встроенно-пристроенных помещений. Итого 11 517,20 кв.м. – 100% от площадей, подлежащей государственной регистрации прав собственности. 11517,20 кв.м/100 – 115,172 – 1% от общего числа голосов. Таким образом, более 50% (более 5 758,60 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников необходимо для принятия участия в собрании, что будет являться кворумом.

На момент проведения собрания отсутствовал реестр членов ТСН, реестр собственников, что исключает возможность определения кворума.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 07.03.2015г. указано, что в собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 4 406,99 кв.м., что составляет 53,55% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8 229,40 кв.м., что не соответствует действительности.

Указано, что в протоколе общего собрания поддельная подпись ФИО1, которая не принимала участие в собрании.

Кроме того, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 08.02.2016г., т.е. на момент проведения общего собрания от 07.03.2015г. о создании ТСН МКД «Парковый» - являлся объектом незавершенного строительства. Участники долевого строительства в многоквартирном доме по указанному адресу, не могли принимать участие в указанном собрании.

В силу ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Полагают, что договор управления многоквартирным домом, заключенным между ТСН МКД «Парковый» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании ничтожных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Просят суд признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания от 07.03.2015г.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания от 07.03.2015г., от 05.10.2018г., от 29.03.2019г.

Исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты судом.

ФИО8 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Парковый», ФИО3 с аналогичными требованиями. Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

От истцов ФИО6, ФИО7 в суд поступили заявления об отказе от исковых требований к ТСЖ «Парковый», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания от 07.03.2015г., от 05.10.2018г., от 29.03.2019г.

Отказ от иска ФИО6, ФИО7 принят судом, поскольку истец добровольно отказался от исковых требований, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу известны и понятны.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО8, извещенная надлежащим образом о мете и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Парковый» по доверенности - ФИО2 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать. Указал, что в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Получая ежемесячные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также производя оплату по указанным реквизитам организации, истцы не могли не знать о существовании ТСН МКД «Парковый». Более того, истец ФИО1 23.06.2016г. написала заявление о вступлении в члены ТСН МКД «Парковый». <адрес> в протоколах от 05.10.2018г., 29.03.2019г. рассчитана верно. Представленные истцом ФИО1 документы о нахождении на амбулаторном лечении, не доказывают ее временную недееспособность. Уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцами срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований о признании решения собрания от 07.03.2015г., в связи с пропуском установленного срока, отказать в удовлетворении исковых требований о признании решений общих собраний от 05.10.2018г., 29.03.2019г. в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержали. Просили суд их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрайонная ИФНС № по <адрес> по строительному и жилищному надзору, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Межрайонная ИФНС № по <адрес> представлен отзыв на исковые требования истцов, просили отказать в заявленных требованиях в полном объеме. Отзыв приобщен к материалам дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, оленина Е.В., А. А.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что она является матерью истицы ФИО1, но в доме по адресу: <адрес>. Она не проживает и собственником квартир и помещений не является. В марте 2017 года она была в этом доме и ей известно, что ответчик свои обязанности по содержанию дома и передаче документов не исполняет. В период с апреля 2016 по октябрь 2017 г. ее дочь ФИО1 в данном доме не проживала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 19.09.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2017г.

Истец ФИО6 является собственником квартиры общей площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.04.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2017г.

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 09.03.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2017г.

Истцу ФИО8 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежит жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве от 29.01.2014г., право собственности зарегистрировано 09.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2017г.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2018г. №, площадь объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, составляет 4 680 кв.м., степень готовности объекта 89%.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

07.03.2015г. многоквартирном жилом доме по <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.03.2015г. следует, что на повестке собрания были следующие вопросы: о порядке проведения общего собрания и подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; о создании товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый»; утверждение устава товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый»; об избрании членов правления и председателя правления товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый»; об избрании ревизора товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый»; определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2015г.; утверждение уполномоченного лица, которое будет выступать заявителем при регистрации товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый».

Согласно протоколу от 07.03.2015г. присутствовали 36 собственников помещений. <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8 229,4 кв.м. Присутствовали собственники помещений общей площадью 4 406,99 кв.м., что составляет 53,55% площади помещений многоквартирного дома.

Общим собранием приняты решения: председателем собрания избран ФИО3, секретарем собрания – ФИО23 Определен порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв.м. общей площади помещения равен 1 голосу; создано товарищество собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; утвержден устав товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый»; избрано правление ТСН «Парковый» из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года, в составе: ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, председателем правления избран ФИО3; ревизором ТСН избран ФИО27; определена плата за содержание и ремонт общего имущества на 2015г. из расчета 13 руб. на 1 кв.м. площади; ФИО3 поручено выступить уполномоченным лицом, которое будет выступать заявителем при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме «Парковый».

Реестр собственников, голосующих за создание ТСН МКД «Парковый», является неотъемлемой частью протокола общего собрания от 07.03.2015г.

На основании протокола общего собрания собственников от 07.03.2015г., межрайонной ИФНС № по <адрес> произведена регистрация ТСН МКД «Парковый», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.10.2018г. №В/2018.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о признании общего собрания от 07.03.2015г., оформленное протоколом, недействительным.

Федеральным законом от дата N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданском кодексе РФ была введена глава 9.1, регламентирующая порядок проведения собрания и обжалования его решений. Правила указанной главы (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (п. 8 ст. 3), то есть после дата.

С учетом того, что обжалуемое решение общего собрания собственников было принято дата, то на него распространяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, законодательством установлен специальный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что о проведении общего собрания собственников 07.03.2015г. ей ничего известно не было, собственником квартиры она стала 19.09.2017г.

Являясь собственником квартиры с сентября 2017г. истец ФИО1 не могла не знать о том, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСН «Парковый». Истцу ничего не мешало выяснить на основании каких документов осуществляет ТСН «Парковый» управление многоквартирным домом по указанному адресу.

В суд с иском истец обратился лишь датаг., то есть с пропуском установленного срока обжалования. В судебном заседании просила признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности по заявленным требованиям, указав, что находилась на лечении.

Между тем, как следует из выписки из медицинской карты, ФИО1 находилась на лечении в ГБУЗ СК ККИБ с 28.02.2017г. по 07.03.2017г., с 02.10.2017г. по 11.10.2017г.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля Свидетель №1, об отсутствии ФИО1 в месте проживания в период с апреля 2016 г. по октябрь 2017 г., поскольку свидетель и истец являются близкими родственниками, а кроме того, свидетель не пояснила, в какой связи истица не находилась по месту жительства и где в этот период времени она проживала.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Нахождение ФИО1 в медицинском учреждении не являлось длительным, не имело место в последние шесть месяцев срока давности, в связи с чем, оснований для восстановления срока исковой давности по заявленным требованиям, не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из искового заявления ФИО8 следует, что в <адрес> она не проживает, не могла знать что ТСЖ «Парковый» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу, платежных документов не получала.

Являясь собственником квартиры, в силу положений пп.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, истец ФИО8 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права на жилое помещение.

Таким образом, доводы истца ФИО8 о том, что она не знала о том, кто осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, суд находит не состоятельными.

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском 17.04.2019г., за пределами срока на обжалование.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений от 07.03.2015г., удовлетворению не подлежат в связи с пропуском установленного срока на обжалование.

05.10.2018г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное проколом №.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.10.2018г. следует, что на повестке собрания были следующие вопросы: выбор (изменение) способа управления многоквартирным домом; утверждение наименования организации; утверждение Устава организации; определение лица, управомоченного на совершение юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ; определение лица, которому предоставляется право заключать любые договоры с организациями и физическими лицами по вопросу аренды и использования общедомового имущества (в соответствии с решением общего собрания); определение места хранения протоколов, решений общего собрания собственников помещений, а также иных документов; выборы правления; выборы ревизионной комиссии.

На дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 11 226,20 кв.м. всех помещений в доме, что составляет 100% голосов.

Общее количество голосов, принявших участие в собрании 7828,78 кв.м., что составляет 69,74%.

29.03.2019г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

Инициатором проведения собрания являлся ФИО3 в связи с обращением в суд собственников квартир №, 141 относительно несогласия с результатами голосования и выбранной формой управления многоквартирным домом.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6 230.90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,5 % голосов, кворум имеется.

На повестке дня следующие вопросы: выбор (изменение) способа управления многоквартирным жилым домом. Предложено выбрать (изменить) способ управления многоквартирным домом на: действующее, согласно Устава ТСН «Парковый», либо Управляющая компания.

Решили выбрать способ управления МКД на ТСЖ «Парковый».

По результатам голосования приняты решения: выбран способ управления многоквартирным домом с ТСН МКД на ТСЖ; утверждено полное наименование организации – товарищество собственников жилья «Парковый»; утвержден устав ТСЖ «Парковый»; лицо, уполномоченное на совершение юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ – ФИО3; лицо, которому предоставлено право заключать любые договоры с организациями и физическими лицами по вопросу аренды и использования общедомового имущества – ФИО3; метом хранения протоколов, решений общего собрания собственников помещений и иных документов по адресу: <адрес>А, 3 этаж, офис 1; членами правления избраны ФИО3, ФИО25, ФИО28; членом ревизионной комиссии избрана ФИО29

Не согласившись с результатами общих собраний собственников многоквартирного дома по <адрес>, истцы обратились с иском об обжаловании, мотивируя тем, что неверно рассчитано общее количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводам о наличии кворума для принятия решений на общих собраниях собственников многоквартирного <адрес>.10.2018г., 29.03.2019г.

Кроме того, в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голосование собственников помещений в многоквартирном доме ФИО8 и ФИО1, не могли повлиять на результаты голосования на общем собрании 05.10.2018г. и 29.03.2019г., в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 к ТСЖ «Парковый», ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания от 07.03.2015г., от 05.10.2018г., от 29.03.2019г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено датаг.

Судья О.Н. Коваленко