Решение № 2-169/2025 2-169/2025(2-4450/2024;)~М-3976/2024 2-4450/2024 М-3976/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-169/2025

86RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8, представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО2 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении изжилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищным управлением Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договора найма на <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, также включаются члены семьи нанимателя: ФИО9, ФИО10 Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживают: ФИО1 – наниматель, ФИО2 – дочь, ФИО3 – член семьи, ФИО4– член семьи, ФИО5 По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим. Распоряжением Администрации <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения,выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав участников процесса, изучив и проанализировав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным управлением администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на указанное жилое помещение.

Согласно п. 1 данного договора, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО9, ФИО10 – дочери.

Срок найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительства (п. 1.3 договора).

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве проживающих в спорном жилом помещении указаны ФИО1 (наниматель), ФИО15 (ФИО14) А.В. (дочь), ФИО3 (внук), ФИО4 (внук), ФИО5 (зять).

В судебном заседании установлено, что в квартире также зарегистрирован ФИО6 (внук нанимателя).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято распоряжение №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельных жилых помещений непригодными для проживания», которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с подпунктами 2, 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений ссылается на п. 5.3 договора найма, которым предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению по назначению, аварийным состоянии, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Действующим законодательством предусмотрена возможность предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам на территории <адрес>, которые не имеют иных жилых помещений, не выступают нанимателями, собственниками либо членами их семей.

Соответственно, пункт 5.3 договора найма является жилищных гарантий определенной категории граждан, призванной обеспечить предоставление этой гарантии лишь реально нуждающимся в них лицам, с целью соблюдения жилищных прав нанимателей и членов их семей.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи ФИО15 (ФИО14) А.В., ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения № в бессрочное пользование предоставлена квартира, площадью 62 кв.м., по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО5

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО10 по ? доли в праве.

Однако, ФИО15 (ФИО14) А.В., отказавшись от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования квартирой и имеет право на вселение своих несовершеннолетних детей, где также в качестве члена семьи собственников зарегистрирован ее супруг ФИО5

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему ФИО3 по договору социального найма предоставлена квартира, площадью 41, 6 кв.м., по адресу: <адрес>, где ФИО3, имеет постоянную регистрацию.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и ФИО6

При указанных обстоятельствах, оснований для сохранения за нанимателем ФИО1 и членами ее семьи права на предоставление иного жилого помещения на условиях коммерческого найма в связи признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, так как в данном жилом помещении они не нуждаются, в установленном порядке обеспечены иной жилой площадью.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации горда Ханты-Мансийска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения безпредоставлении другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина