Решение № 2-2302/2024 2-2302/2024~М-1892/2024 М-1892/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-2302/2024

Дело № 2-2302/2024

59RS0027-01-2024-004707-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года с.Березовка

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Чугайновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края с требованием (с учетом уточненных требований) признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по ордеру получил жилое помещение в <адрес> с учетом членов его семьи. С данного времени он постоянно открыто пользуется данным жилым помещением. Никто права на данную квартиру не заявляет. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа в судебном заседании относительно исковых требований не возражала, пояснив что данная квартира в муниципальной собственности не находится. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована в <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг с учетом нее получил жилое помещение по адресу: <адрес>. С этого момента они с семье постоянно проживали в данной квартире. Когда квартира пришла в негодность для проживания, то им предоставлена кв.№ по данному адресу, но в кв.№ они стали делать ремонт.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании ордера № Исполнительным комитетом Березовского райсовета ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> на основании решения исполкома Березовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). Данные обстоятельства также подтверждены копией указанного решения.

Согласно распоряжению главы администрации Березовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> преобразована в улицу <адрес> и присвоено ей наименование - <адрес>. ФИО1 числится проживающим в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживал в данной кв.№ по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного ордера.

Из показаний истца и третьего лица следует, что в дальнейшем им была предоставлена кв.№ в вышеуказанном доме, куда они с семьей переехали в связи с ветхостью кв.№ и были зарегистрированы. При этом в кв.№ стали делать ремонт. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества сведений о правообладателях на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют.

Из информации Администрации Березовского муниципального округа следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.Разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ как своей собственной: открыто, добросовестно и непрерывно; собственник спорного дома не установлен; действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения; и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение : квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В.Чугайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В.Чугайнова