Решение № 2-836/2018 2-836/2018 ~ М-750/2018 М-750/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-836/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 1 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с заявлением, о разделе земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности в целях прекращения общей собственности на земельный участок с последующей регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка сроком на три месяца, по истечении указанного срока ответчиком было вынесено решение об отказе в учете изменений земельного участка на основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для отказа является пересечение земельного участка № с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Таким образом, граница учитываемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является смежной, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка.

Истцы указывают, что в целях исключения пересечения границ земельных участков, было проведено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, которая уже ранее уточнена в соответствии с действующим законодательством. Фактически эти участки являются смежными и споров по границам участков не возникало.

В связи с тем, что данное обстоятельство является препятствием для прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок, истцы просили суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках указанного земельного участка, признать что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила суд утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с представленными сведениями, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из сведений, содержащихся в ГКН, а также признать что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес>, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания судом извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с заявлением, о разделе земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности в целях прекращения общей собственности на земельный участок с последующей регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка сроком на три месяца, по истечении указанного срока ответчиком было вынесено решение об отказе в учете изменений земельного участка на основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для отказа является пересечение земельного участка № с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Таким образом, граница учитываемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является смежной, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка.

Истцы указывают, что в целях исключения пересечения границ земельных участков, было проведено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, которая уже ранее уточнена в соответствии с действующим законодательством. Фактически эти участки являются смежными и споров по границам участков не возникало.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков было установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № то есть граница учитываемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является смежной.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом также установлено, что в заключении кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по размежеванию земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 583 кв.м., на два земельных участка было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствии с кадастровой выпиской границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель отсутствует (умер). В связи с этим, чтобы исключить пересечение границ земельных участком, было проведено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, которая уже ранее учтена в соответствии с действующим законодательством (л.д.№).

Данный факт позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № который был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истцов о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить следующие координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в изменений в Государственный реестр недвижимости в части установления координат земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ