Решение № 2-2336/2018 2-2336/2018~М-2178/2018 М-2178/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2336/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 57,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. Для установления границ, принадлежащего ей земельного участка, ФИО1 был заключен договор подряда с ООО «<данные изъяты>» на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения которого исполнителем был произведен выезд на спорный земельный участок и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Согласно проекта границ земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>», площадь S1 составила 3891,00 кв.м.

Однако, в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка S1 пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составляет 22,00 кв.м.. Согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь S2 по точкам 6,7,28,29 и 11 кв.м. площадь S3 по точкам 30,9,10,31.

Согласно Заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО 1, выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на сегодняшний день не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Вместе с тем, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по результатам контрольных измерений в части площади S2 равной 22,00 кв.м. по точкам 6,7,28,29 и площади S3 равной 11,00 кв.м. по точкам 30,9,10,31 не соответствует данным внесенным в ЕГРН, поскольку на местности спор относительно фактических границ между смежными участками отсутствует. Также из плана границ земельного участка № (в настоящее время №) гр. ФИО 2 <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, и границы этого же земельного участка при его образовании и выделении администрацией Волжского района правопредшественнику истца ФИО 2, полностью совпадают.

Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в части координат характерных точек:

Площадь S1:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части координат характерных точек:

Площадь S2:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 3891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек:

Площадь S1:

№
X

Y
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, принимая признание иска ответчика, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п.7 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №, площадью 57,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, ООО «<данные изъяты>», исходя из фактического местоположения границ, был подготовлен Проект границ спорного земельного участка, из которого следует, что площадь S1 земельного участка составила 3891,00 кв.м.

Однако, границы земельного участка S1 пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составляет 22,00 кв.м.. Согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь S2 по точкам 6,7,28,29 и 11 кв.м. площадь S3 по точкам 30,9,10,31. Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по результатам контрольных измерений в части площади S2 равной 22,00 кв.м. по точкам 6,7,28,29 и площади S3 равной 11,00 кв.м. по точкам 30,9,10,31 не соответствует данным внесенным в ЕГРН, поскольку на местности спор относительно фактических границ между смежными участками отсутствует. Т

Из плана границ земельного участка № (в настоящее время №) гр. ФИО 2 <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, и границы этого же земельного участка при его образовании и выделении администрацией Волжского района правопредшественнику истца ФИО 2, полностью совпадают что свидетельствует о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № при его уточнении соответствует его фактическим границам, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется Акт согласования границ земельного участка, данный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, что следует из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в уточненных границах.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, которое выполнено в письменной форме, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому согласно ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в части координат характерных точек:

Площадь S1:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части координат характерных точек:

Площадь S2:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь S3:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 3891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек:

Площадь S1:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018 года.

Судья О.А. Свиридова