Решение № 2-2964/2021 2-2964/2021~М-1307/2021 М-1307/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2964/2021

№

Дело № 2-2964/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Матвеевой Т.П., при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование исковых требований указав, что в адрес истца поступило обращение ФИО на несоответствие санитарным и техническим нормам требований предъявляемых к жилым помещениям, расположенным по <адрес>, являющимся муниципальной собственностью. На основании поступивших жалоб, было проведено обследование жилого помещения, где было установлено, что нанимателем жилого помещения произведена перепланировка путем демонтажа стены, разделяющей кухню от коридора, а также иные недостатки, выявленные в процессе эксплуатации жилого помещения. По результатам обследования жилого помещения, нанимателю было указано на то, что необходимо восстановить демонтированную стену, а в адрес застройщика <данные изъяты>» направлено письмо с просьбой произвести косметические работы по устранению выявленных недостатков в процессе эксплуатации жилого помещения. Застройщик готов приступить к работам по устранению выявленных недостатков путем проведения косметических работ, с проведением предварительного обследования жилого помещения для составления сметы ремонтных работ. Однако, наниматель ФИО в доступе для проведения обследования в жилое помещение, отказывает. В связи с чем, нанимателю было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение по <адрес> установленные сроки. Данное уведомление нанимателем не получено, в телефонном разговоре он также отвечает категорическим отказом в предоставлении доступа, ссылаясь на требование о предоставлении нового жилья.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Южно-Сахалинска ФИО на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>, является муниципальным имуществом.

27 апреля 2017 года в ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. ( ч. 4 ст. 17 ЖК РФ)

В соответствии с п. «и» части 10 Постановления Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», а также типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 315 от 21 мая 20-05 года, наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий- в любое время.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила, определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пункта 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного заседания судом установлено, что доступ в жилое помещение нанимателем жилого помещения ФИО сотрудникам истца не был предоставлен.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за соблюдением санитарных норм и правил, ответчик злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как контролирующей организации, в рамках возложенных на него функций, а также права владельцев квартиры.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для осмотра в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в доход бюджета городского округа « г.Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева