Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-556/2017

№2-556/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении ей проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы:

1. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между санузлом (2) и коридором (1);

2. убраны все разделительные кирпичные перегородки между кладовой (5) и кладовой (6) и коридором (7);

3. убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (5) и кухней (4), кладовая (5), кладовая (6) и коридор (7) ликвидированы, выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1) со смещением в сторону коридора (1).

Переустройство выражено в установке в санузле (2) мойки, ванны и унитаза, подводе к ним труб холодной и горячей воды, канализации от стояков квартиры, установке в кухне (4) мойки и кухонной плиты.

Согласно заключениям уполномоченных организаций сделанные работы не влияют на безопасность и устойчивость конструкций дома и квартира, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требования по причине нарушения установленного порядка проведения работ по перепланировке и переустройству.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № по <адрес> расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, 2009 года постройки. Общая площадь составляет 49,4 кв. м., имеет в своем составе одну жилую комнату площадью 19,1 кв.м.

Квартира находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в квартире состоит истец и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире № в доме № <адрес> в г. Хабаровске для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

Соответствие жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с заключением ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке квартиры № в доме № по <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по ул. <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Экком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Аудит безопасности», ООО «Дальневосточный энергетический центр» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира квартиры № в доме №а» по <адрес> в г. Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года

Судья А.В. Руденко