Решение № 2-691/2024 2-691/2024~М-3443/2023 М-3443/2023 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-691/2024

Категория 2.111

Дело № 2-691/2024

УИД 03RS0063-01-2023-004457-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес> является городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № также усматривается, что городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом (Наймодателем) и ответчиком (Нанимателем) заключен Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилье помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в ней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ООО Управляющая компания «Перспектива» поступило обращение, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> имеется задолженность по ЖКУ в размере 223 899 руб. 78 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 P.P. было направлено предупреждение, где было указано о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 223 899 руб. 78 коп. и о возможном выселении из спорного жилого помещения в случае непогашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 P.P. повторно было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на предупреждение от ФИО1 P.P. до настоящего времени не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения от ООО Управляющая компания «Перспектива» вновь поступило письмо об имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес> размере 282 703 руб. 99 коп. Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в ОМВД России по <адрес> был направлен запрос о предоставлении адресной справки в отношении ФИО1 P.P., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из досье на физическое лицо усматривается, что ФИО1 P.P. с ДД.ММ.ГГГГ числится на регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поседения также направила в адрес ФИО1 P.P. предупреждение о необходимости погасить задолженность. В данном предупреждении также было указано, что в случае невыполнения данного предупреждения Администрация городского поселения имеет право обратится в суд о выселении ответчика из спорного жилого помещения. Ответ от ФИО1 P.P. в Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не поступил. Согласно выписки из финансово-лицевого счета, представленного ООО Управляющая компания «Перспектива» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по июнь 2023 г. составляет 286 282 руб. 65 коп. ФИО1 P.P. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погасил, предупреждения оставил без ответа. Таким образом, Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан считает, что ФИО1 P.P. непрерывно, в течение более шести месяцев подряд, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается вышеуказанной выпиской из финансово-лицевого счета. Предоставляемое взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1, является муниципальной собственностью. Следовательно, предлагаемое для предоставления ответчику жилое помещение соответствует установленным требованиям.

Принимая во внимание изложенное, просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты, площадью 10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица представитель ООО «Водоканал <адрес>», Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 а.р. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО «УК Перспектива» - директор ФИО3, в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Администрации в полном объеме.

Старший помощник Туймазинского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Сакаева А.Р. на судебном заседании, с учетом мнения явившихся ответчиков считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение. Никто не может быть произвольно лишен права на жилье.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При разрешении настоящего спора суд исходит из положений Жилищного кодекса РСФСР, поскольку правоотношения между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные требования содержатся в ст.ст. 67,69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Наймодателем) и ответчиком ФИО1 (Нанимателем) заключен Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилье помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Следовательно, возникновение и сохранение права пользования жилым помещением у ответчика обусловлено их фактическим вселением в установленном законом порядке и проживанием в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров но оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ООО Управляющая компания «Перспектива» поступило обращение, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> имеется задолженность по ЖКУ в размере 223 899 руб. 78 коп.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 P.P. было направлено предупреждение, где было указано о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 223 899 руб. 78 коп. и о возможном выселении из спорного жилого помещения в случае непогашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 P.P. повторно было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Ответа на предупреждение от ФИО1 P.P. до настоящего времени не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения от ООО Управляющая компания «Перспектива» вновь поступило письмо об имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> размере 282 703 руб. 99 коп.

Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в ОМВД России по <адрес> был направлен запрос о предоставлении адресной справки в отношении ФИО1 P.P., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из досье на физическое лицо усматривается, что ФИО1 P.P. с ДД.ММ.ГГГГ числится на регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поседения также направила в адрес ФИО1 P.P. предупреждение о необходимости погасить задолженность. В данном предупреждении также было указано, что в случае невыполнения данного предупреждения Администрация городского поселения имеет право обратится в суд о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Ответ от ФИО1 P.P. в Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не поступил.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, представленного ООО Управляющая компания «Перспектива» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по июнь 2023 г. составляет 286 282 руб. 65 коп.

ФИО1 P.P. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погасил, предупреждения оставил без ответа.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 P.P., более шести месяцев не производят оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, от получения предупреждений о необходимости погашения задолженности уклоняется. Доказательств уважительности причин неоплаты ответчиком не представлено. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора социального найма и выселения нанимателей жилья с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Ответчик ФИО1 с требованиями истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не согласился, возражал против переселения его комнату по адресу: <адрес> пояснив, что у него возникли финансовые трудности. В связи с этим ответчику судом предоставлено время для урегулирования спора с управляющей компанией, что им не было сделано.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8017 № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8017 № от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты, площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. комната 1.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова