Решение № 2-513/2020 2-513/2020(2-5335/2019;)~М-4494/2019 2-5335/2019 М-4494/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-513/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/20 по иску ФИО14, ФИО14, ФИО14 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного Договора передачи квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ между Заводом «Прогресс» и ФИО4 в собственность (совместную, долевую) была передана квартира по адресу <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м., (в том числе жилой 27,2 кв.м.). По данному договору собственниками являются ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО6 В 2003 году ФИО10 умерла. Согласно пункту 7 договора №, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях. На данный момент из тех, кто указан в Договоре № в квартире зарегистрирован ФИО6 Он проживает в данной квартире, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества надлежащим образом, а также оплачивает все коммунальные платежи. Для регистрации права собственности на указанную квартиру необходим оригинал Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО3, ФИО2 и ФИО1 имеется только заверенная копия Договора №, выданная в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 обратился в ФИО5 внутригородского района городского округа Самара, с просьбой выдать дубликат указанного говора В №; был получен ответ, что данные документы у ФИО5 внутригородского района городского округа Самара отсутствуют и были переданы в архив, рекомендовано обратиться в Государственное учреждение <адрес> «Центральный государственный в <адрес>». Государственное учреждение <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» на запрос ФИО1 ответило, договоры о передаче квартир в собственность от Завода «Прогресс» на хранение в Государственное учреждение <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» не поступали. На запрос ФИО1 в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был получен следующий ответ: Договор № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (сведения по данным реестровой книги), а также для осуществления государственной регистрации права собственности и руководствуясь ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендовано обратиться в суд. Также получен ответ-уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии, Управления федеральной бы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся по адресу Самара, <адрес>. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в дело в качестве ответчиков был привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО5 внутригородского района г.о. Самара, переведена в разряд третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. Так же к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный к участию в деле ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть без его участия.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил письменный отзыв, в котором удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заключенного Договора передачи квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ между Заводом «Прогресс» и ФИО4 в собственность (совместную, долевую) была передана квартира по адресу <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м., (в том числе жилой 27,2 кв.м.).

Указанная квартира передавала в собственность (совместную, долевую): ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

Согласно пункту 7 договора № все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 (племянник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанную квартиру имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры 42,3 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м., подсобная площадь 15,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП, правообладатель на квартиру по адресу: <адрес>, не значится.

Для регистрации права собственности на указанную квартиру необходим оригинал Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, однако у ФИО3, ФИО2 и ФИО1 имеется только заверенная копия Договора № выданная в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 обратился в Администрацию Кировского внутригородского района городского округа Самара, с просьбой выдать дубликат указанного говора В 00104020.

На данное заявление был получен ответ, что данные документы у Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара отсутствуют и были переданы в архив, рекомендовано обратиться в Государственное учреждение Самарской области «Центральный государственный в Самарской области».

Государственное учреждение Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» на запрос ФИО14 сообщило, что договоры о передаче квартир в собственность от Завода «Прогресс» на хранение в Государственное учреждение Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» не поступали.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за запрос ФИО13 сообщило, что Договор № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (сведения по данным реестровой книги), а также для осуществления государственной регистрации права собственности и руководствуясь ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.

По сообщению ФГУП “Ростехинвентаризация – федеральное БТИ” ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на приватизацию.

По сообщению ФГУП “Ростехинвентаризация – федеральное БТИ” ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на приватизацию.

По сообщению ФГУП “Ростехинвентаризация – федеральное БТИ” ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на приватизацию.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, то обстоятельство, что передача предприятием жилого дома в муниципальную собственность должным образом не произведена, является препятствием к получению истцами в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемую жилую площадь, поскольку занимают указанную жилую площадь фактически на основании договора передачи квартир в собственность граждан, право истцов никем не оспаривается. Указанное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, доказательства предоставления его иному лицу суду не представлены. С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14, ФИО14, ФИО14 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО14, ФИО14, ФИО14 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова