Решение № 2-26/2019 2-26/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 30 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исправлении реестровых ошибок в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н15-н2 и земельного участка с кадастровым № по точкам координат н4-н6.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований поясняет, что на основании Постановления Исаклинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 17 апреля 1992 года № 10, он является правообладателем земельного участка, площадью 800 кв. м., кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Исаклинского районного суда Самарской области 30 августа 2017 года.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка ГУП СО «ЦТИ» Сергиевским филиалом выяснилось, что конфигурация и местоположение данного земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в едином государственном реестре недвижимости и границы данного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном порядке, решением Исаклинского районного суда Самарской области от 11 июля 2018 года установлено местоположение границ земельного участка с площадью 742 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от 07.02.2018г.; исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № из сведений государственного кадастра недвижимости; исправлена реестровая ошибка в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н12-н2; исправлена реестровая ошибка в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н2-нЗ.

После подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация права на земельный участок с кадастровым № была приостановлена, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, а именно: при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка № установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровых ошибок. Обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом установления границ земельного участка площадью 742 кв. м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с площадью 742 кв.м, с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в судебном порядке исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н15-н2; в судебном порядке исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н4-н6.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО7 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО1, с учетом мнения представителя ответчика - Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, решении Исаклинского районного суда Самарской области от 30 августа 2017 года, ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 800 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 800 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Решением Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 742 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. Исключены из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Исправлены реестровые ошибки в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н12-н2, и земельного участка с кадастровым № по точкам координат н2-н3, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлен государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка, с кадастровым № в связи с установлением пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. Рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что при вновь открывшихся обстоятельствах, согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта, изготовлен план границ земельного участка и рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с площадью 742 кв.м, с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в судебном порядке исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н15-н2; в судебном порядке исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н4-н6.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель ФИО2, кадастровый № правообладатель ФИО3, кадастровый №, правообладатель ФИО4, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 742 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 1 630 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 760+/-19,30 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 866+/-20,60 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 742 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н15-н2; исправлении реестровой ошибки в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н4-н6, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 742 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н15-н2, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н4-н6, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года.

Судья: