Решение № 2-2266/2019 2-26/2020 2-26/2020(2-2266/2019;)~М-1376/2019 М-1376/2019 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2266/2019

Дело № 2-26/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 27 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что в их общей долевой собственности, по ? доли у каждого, находится недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> Более года сторонам не удается достигнуть соглашения о порядке раздела в натуре данного имущества. Ответчик единолично распоряжается имуществом, препятствует в пользовании им истцом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилые помещения площадью 405,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также на земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>

2. Выделить ФИО1 в натуре в собственность ? долю нежилого помещения площадью 405,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что соответствует 202,6 кв.м.

3. Выделить ФИО1 в натуре в собственность ? долю земельного участка площадью 567 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> что соответствует 283,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец изменила и дополнила свои исковые требования, исключив требования о разделе в натуре земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, окончательно сформулировав требования, просила:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 405,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>

2. Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 204,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- часть помещения № площадью 27,0 кв.м.;

- помещение № площадью 1,9 кв.м.;

- помещение № площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № площадью 1,4 кв.м.;

- помещение № площадью 22,6 кв.м.;

- помещение № площадью 86,4 кв.м.;

- помещение № площадью 6,0 кв.м.;

- помещение № площадью 51,3 кв.м.;

- помещение № площадью 2,8 кв.м.;

- помещение № площадью 4,2 кв.м.

2. Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 200,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- часть помещения № площадью 30,4 кв.м.;

- помещение № площадью 10,0 кв.м.;

- помещение № площадью 19,6 кв.м.;

- помещение № площадью 42,9 кв.м.;

- помещение № площадью 31,0 кв.м.;

- помещение № площадью 8,4 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 38,7 кв.м.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию рыночной стоимости 2,1 кв.м. встроенно-пристроенного помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что ответчик согласен с предложенным истцом вариантом раздела, который соответствует фактическому пользованию имуществом сторонами.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит недвижимое имущество – нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 405,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> нежилые встроенно-пристроенные помещения №№ (л.д. 89-97)

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2019 на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22.02.2018, ФИО2 - 29.09.2016.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ (пункты 1-4) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По смыслу правовых положений, предусмотренных в статье 252 ГК РФ, выдел доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в натуре предполагает выдел изолированной части строения, влекущий прекращение права общей долевой собственности на это имущество и возникновение права у выделяющегося собственника на самостоятельный объект недвижимости. Данные условия реализуются путем физического разделения (реконструкции) объекта недвижимости на отдельные изолированные части, имеющие самостоятельные инженерно-технические сети, отдельный выход на земельный участок или в помещения общего пользования, не относящиеся к разделяемому объекту недвижимости.

В судебном заседании установлено, что соглашение между участниками общей собственности о разделе в натуре недвижимого имущества – нежилого встроенно-пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> не достигнуто. В этой связи истец вправе требовать раздела общего имущества в судебном порядке.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы от 20.12.2019 раздел в натуре находящегося в обшей долевой собственности объекта недвижимого имущества – нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> с учетом образования двух изолированных объектов недвижимости, пригодных для использования по назначению, имеющих отдельные входы, технически возможен.

Экспертом предложено два варианта раздела нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, в натуре, с отступлением от долей совладельцев 1/2 и ?.

По первому варианту предусмотрено образование двух изолированных объектов недвижимости площадью 219,1 кв.м. и площадью 186,1 кв.м., что на 16,5 кв.м. меньше, чем положено на 1/2 доли.

По второму варианту раздела, заявленному истцом в уточненном исковом заявлении, на 1/2 доли первому совладельцу предлагается выделить следующие помещения:

- часть помещения №, площадью 27,0 кв.м.;

- помещение №, площадью 1,9 кв.м.;

- помещение №, площадью 1,1 кв.м.;

- помещение №, площадью 1,4 кв.м.;

- помещение №, площадью 22,6 кв.м.;

- помещение №, площадью 86,4 кв.м.;

- помещение №, площадью 6,0 кв.м.;

- помещение №, площадью 51,3 кв.м.;

- помещение №, площадью 2,8 кв.м.;

- помещение №, площадью 4,2 кв.м.

Итого – 204,7 кв.м., что на 2,1 кв.м. (204,7 - 202,6) больше, чем положено на 1/2 доли.

На 1/2 доли второму совладельцу предлагается выделить следующие помещения:

- часть помещения №, площадью 30,4 кв.м.;

- помещение №, площадью 10,0 кв.м.;

- помещение №, площадью 19,6 кв.м.;

- помещение №, площадью 42,9 кв.м.;

- помещение №, площадью 31,0 кв.м.;

- помещение №, площадью 8,4 кв.м.;

- помещение №, площадью 19,5 кв.м.;

- помещение №, площадью 38,7 кв.м.

Итого – 200,5 кв.м., что на 2,1 кв.м. (202,6 – 200,5) меньше, чем положено на 1/2 доли.

Экспертом указано, что по предложенному II Варианту раздела нежилых помещений требуется проведение следующих видов работ: по перепланировке: устройство межкомнатной перегородки в помещении №; закладка дверного проема между помещениями № и №; устройство дверного проема в межкомнатной перегородке, разделяющей помещения № и №; по переустройству: для второго совладельца необходимо оборудовать помещение санузла с установкой сантехнического оборудования и котельной.

По всем предложенным вариантам раздела нежилых помещений, площадью 405,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, необходимо каждую выделяемую часть оборудовать автономными инженерными коммуникациями и приборами учета (для этого необходима разработка проектов и получение технических условий в специализированных организациях: ООО «Севастопольэнерго», ГУП города Севастополя «Водоканал» и ПАО «Севастопольгаз»).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не находит.

В судебном заседании представитель ответчика указал о согласии последнего с предложенным истцом вторым вариантом раздела.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца, произвести раздел в натуре общего имущества между его сособственниками ФИО1 и ФИО2 по варианту, предложенному истцом. С учетом позиции обеих сторон, выделить в собственность истца самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 200,5 кв.м., в собственность ответчика - самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 204,7 кв.м.

На основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре истцу, ее доле в праве собственности подлежит устранению выплатой соответствующей денежной компенсации.

При определении размера денежной компенсации суд полагает возможным руководствоваться сведениями о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, учитывая, что в силу части 2 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость нежилого встроенно-пристроенного помещения площадью 405,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 20 253 915 рублей 71 копейка.

Размер денежной компенсации 2,1 кв.м., составляющих разницу в площади образующихся в результате раздела двух объектов недвижимости, составляет 104 968 рублей 47 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При разделе в натуре общего имущества подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество – нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 405,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

- при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Поскольку судом ранее был разрешен спор о признании права собственности истца на недвижимое имущество, при подаче иска по настоящему делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом сумма может быть возвращена из бюджета на основании ее заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 405,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 204,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- часть помещения № площадью 27,0 кв.м.;

- помещение № площадью 1,9 кв.м.;

- помещение № площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № площадью 1,4 кв.м.;

- помещение № площадью 22,6 кв.м.;

- помещение № площадью 86,4 кв.м.;

- помещение № площадью 6,0 кв.м.;

- помещение № площадью 51,3 кв.м.;

- помещение № площадью 2,8 кв.м.;

- помещение № площадью 4,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости, нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 200,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоящее из следующих помещений:

- часть помещения № площадью 30,4 кв.м.;

- помещение № площадью 10,0 кв.м.;

- помещение № площадью 19,6 кв.м.;

- помещение № площадью 42,9 кв.м.;

- помещение № площадью 31,0 кв.м.;

- помещение № площадью 8,4 кв.м.;

- помещение № площадью 19,5 кв.м.;

- помещение № площадью 38,7 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию рыночной стоимости 2,1 кв.м. встроенно-пристроенного помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в размере 104 968 рублей 47 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.08.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья И.В. Сомова